東新板塊會是杭州的下一個申花嗎？東新能否復(fù)刻申花的成功？明年迎客的杭州嘉里城、和平廣場地塊，是兩個關(guān)鍵

文章來源：都市快報

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發(fā)布時間：2024-11-30 09:17:36

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隨著時間的流逝，不知不覺，杭州市民似乎已經(jīng)忘記若干年前東新板塊滿是城中村和舊廠房的模樣。城市界面越來越好、華宅迭出的東新，讓不少人極為看好，甚至視其為市中心的下一個高品質(zhì)住宅聚集地，猶如之前被譽(yù)為“杭州徐家匯”的申花板塊。

昨天，新拍宅地創(chuàng)下東新板塊成交樓面價的最高紀(jì)錄，更是吸引了眾多開發(fā)商和購房者的目光。

杭州的下一個申花板塊，真的會是東新嗎？

曾經(jīng)都是城市邊緣地帶

隨著城市擴(kuò)展躍升為樓市“黑馬”

東新板塊，為什么有對標(biāo)申花板塊的底氣？

申花板塊早在多年前就成為杭州主城區(qū)的樓市黑馬板塊，一句“住在申花”，受到購房者的高度認(rèn)可，而今，申花板塊已是杭州主城區(qū)成熟的中高端居住板塊之一，未來可售的新房和待出讓的地塊十分稀少，“住在申花”的機(jī)會已經(jīng)越來越少。

于是，購房者的目光開始逐漸轉(zhuǎn)移到主城區(qū)內(nèi)的“平替”板塊。與申花板塊同處地鐵5號線之上的東新板塊，趁勢而起，逐漸在杭州樓市走紅。

東新板塊的發(fā)展起點(diǎn)，和申花板塊有些類似，曾經(jīng)都是城市的“邊緣地帶”，橫貫東新板塊的東新路兩側(cè)，曾經(jīng)有多座大型工廠和大面積的城中村，城市面貌雜亂陳舊，而申花板塊除了部分廠房和城中村，還有大片的農(nóng)田。

2017年的東新板塊記者黃煜軒攝

得益于杭州主城區(qū)不斷向北和向西擴(kuò)展，多個大型住宅小區(qū)開始在東新和申花板塊建起，東新板塊有了東新園小區(qū)和三塘小區(qū)，申花板塊建的住宅小區(qū)和樓盤就更多了，如政苑小區(qū)、方家花苑、萬家花城和西城年華等，幾個品質(zhì)較好的樓盤入市銷售時就取得了不錯的業(yè)績，這使得申花板塊迅速成為杭州主城區(qū)樓市的“黑馬板塊”，得到杭州市民的認(rèn)可。

而從近年的發(fā)展情況來看，東新板塊也有和申花板塊類似的發(fā)展趨勢——出讓的多宗涉宅地塊，都引起了開發(fā)商們的激烈競爭，多宗地塊的成交樓面價都在33000元/平方米以上。東新板塊的西房宸鷺香舍，所在地塊達(dá)到封頂溢價并出現(xiàn)了6%的自持；今年8月份完成出讓的偉星星暉嘉和府，所在地塊成交樓面價達(dá)到了36259元/平方米。

昨天新出讓的地塊，成交樓面價則超過了偉星星暉嘉和府所在的地塊，讓板塊的成交樓面價再創(chuàng)新高，這足以體現(xiàn)東新板塊大有成為主城區(qū)下一個樓市“黑馬板塊”的趨勢。

東新能否復(fù)刻申花的成功？

和平廣場地塊花落誰家很關(guān)鍵

如今，從市中心出發(fā)，沿著東新路向北，在原杭氧廠區(qū)附近，會看見一座正在施工中的過街天橋。在天橋的東側(cè)，還有一幢形狀類似三角形的大樓，有些像上海的網(wǎng)紅歷史建筑武康大樓，經(jīng)常吸引市民游客前來拍照打卡。

這幢大樓和天橋，還有周邊諸多充滿設(shè)計(jì)感的建筑，都是杭州嘉里城的組成部分。

嘉里城規(guī)劃效果圖

整個杭州嘉里城的面積約25.4萬平方米，是大和平商圈的一個大型商業(yè)項(xiàng)目，也是東新板塊內(nèi)重要的商業(yè)配套，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、公寓及住宅社區(qū)等多種業(yè)態(tài)。

杭州嘉里城的商業(yè)部分面積近10萬平方米，不僅有室內(nèi)購物中心，還有街區(qū)、市集等，分布在東新路的兩側(cè)，東新路東側(cè)是一片開放式街區(qū)商業(yè)，形態(tài)和杭州嘉里中心的內(nèi)街有些類似，那幢酷似上海武康大樓的建筑也在東新路的東側(cè)，有望成為東新板塊的一個地標(biāo)性建筑。

回顧申花板塊，2013年城西銀泰城的開業(yè)，是申花板塊發(fā)展趨于成熟的一個標(biāo)志。有了城西銀泰城這一區(qū)域內(nèi)的大型優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，申花板塊似乎才真正成為杭州人認(rèn)可的中高端居住板塊。

預(yù)計(jì)杭州嘉里城將在明年開門迎客，或許東新板塊的成熟期，也會在那個時間節(jié)點(diǎn)到來。

而東新板塊還有一大優(yōu)勢，就是正待出讓的和平廣場地塊。

過去，這里有和平會展中心、世紀(jì)聯(lián)華和平店、杭州人才市場等，承載了不少“老杭州”的記憶。和平會展中心等建筑拆除后，一片空地等待著“新主人”的落地開發(fā)，相關(guān)部門和周邊居民都非�？春眠@里未來的前景。

為了更優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目能夠落地和平廣場地塊，拱墅區(qū)相關(guān)部門曾與多家大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)溝通過這片空地的開發(fā)建設(shè)事宜，其中包括成功開發(fā)成都太古里、北京三里屯太古里等項(xiàng)目的太古集團(tuán)，以及開發(fā)了多個中環(huán)廣場的香港置地。

如果太古、香港置地或同級別的開發(fā)商未來競得和平廣場地塊，那么，已有杭州嘉里城的東新板塊將新增一個大型優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，這使得東新板塊可以擁有一個全新的大型商圈。在提升板塊居住舒適性和配套水平的同時，也為板塊增加了樓市曝光度，提升了輻射服務(wù)能力。

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