物業(yè)維修基金嚴(yán)重不足的小區(qū)怎么辦？4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

橙柿專(zhuān)訪住建部社區(qū)建設(shè)專(zhuān)委會(huì)委員王貴美4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

《吉如家園外墻脫落成“大花臉”,居民說(shuō)多次掉下還砸到過(guò)人》報(bào)道后續(xù)4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

關(guān)于外立面的相關(guān)問(wèn)題，橙柿直通車(chē)記者專(zhuān)訪了住建部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)社區(qū)建設(shè)專(zhuān)委會(huì)委員、住建部建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)委員、泛城設(shè)計(jì)股份有限公司城市更新研究院院長(zhǎng)、教授級(jí)高級(jí)工程師王貴美。4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

王委員首先介紹了上世紀(jì)七八十年代至今，中國(guó)住宅建筑主要使用過(guò)的外立面材料，水泥砂漿抹面、瓷磚、外墻涂料、石材干掛、真石漆、玻璃幕墻、鋁板幕墻、PVC掛板等，各有優(yōu)缺點(diǎn)。4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

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外立面修修補(bǔ)補(bǔ)不解決問(wèn)題4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

是否只有整體重做一種選擇？4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

王貴美：其實(shí)杭州目前高層出現(xiàn)的外墻脫落情況，主要問(wèn)題出在外墻保溫上，大部分是采用無(wú)機(jī)保溫砂漿材料而造成的。4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

當(dāng)住宅外立面的防水或保溫系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題，且修修補(bǔ)補(bǔ)無(wú)效時(shí)，可以考慮對(duì)局部的防水或保溫系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)。例如，如果是外墻保溫層出現(xiàn)問(wèn)題，可采用更先進(jìn)的保溫材料進(jìn)行重新鋪設(shè)，而不必整體重做外立面。4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

對(duì)于特定問(wèn)題，如墻體裂縫，可以采用特殊的修復(fù)技術(shù)。像碳纖維加固技術(shù)，對(duì)于一些因結(jié)構(gòu)受力產(chǎn)生的裂縫，將碳纖維布粘貼在裂縫表面，避免整體重做。4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

整體重做如何節(jié)約成本？4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

王貴美：選擇材料要綜合考慮性能和價(jià)格，可以采用一些新型的復(fù)合建筑材料。比如保溫一體板或保溫裝飾板，它具有較好的耐久性和裝飾性；通過(guò)片區(qū)化改造，實(shí)現(xiàn)材料批量采購(gòu)可以降低戶均成本。4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

施工方面：主要施工中的工藝質(zhì)量，特別是裝飾板與墻體之間的錨固牢度、板材之間的防水封堵都要嚴(yán)格把關(guān)，并做好施工中的工藝銜接問(wèn)題。4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

什么樣的房子符合舊改政策？4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

舊改涉及到的外立面會(huì)如何改？4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

王貴美：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中提到的符合舊改政策的是指年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，重點(diǎn)是改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。不過(guò)在全國(guó)老舊小區(qū)調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)，有一些2000年之后建成的老舊小區(qū)也存在外立面安全隱患，但因不符合舊改條件未納入，那之后各地也應(yīng)該逐步解決這些問(wèn)題。4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

但是隨著城市建設(shè)的不斷精細(xì)化，類(lèi)似2000年之后的小區(qū)外墻脫落問(wèn)題，我個(gè)人認(rèn)為可以納入舊改或者采取專(zhuān)項(xiàng)維修，因?yàn)檫@個(gè)涉及城市公共安全問(wèn)題，同時(shí)也影響城市風(fēng)貌、韌性城市建設(shè)，更影響老百姓的生活安全感。4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

老舊小區(qū)改造涉及到外立面部分，一般包括：墻面滲漏、外墻脫落、外立面節(jié)能改造，附屬設(shè)施如四小件更新和完善等。4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

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外立面改造您有什么建議？4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

王貴美：吉如家園是回遷安置房，外墻出現(xiàn)的問(wèn)題就是當(dāng)時(shí)使用了無(wú)機(jī)保溫砂漿而造成的。我認(rèn)為，現(xiàn)在應(yīng)該采取全部鏟除后用保溫一體板或者保溫裝飾板等材料，做到一勞永逸。至于資金，我認(rèn)為維修基金不夠的，還是需要政府來(lái)兜底，畢竟外墻安全涉及城市的公共安全，更影響城市的形象和品質(zhì)。4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

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泛城設(shè)計(jì)股份有限公司城市更新研究院院長(zhǎng)4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

教授級(jí)高級(jí)工程師4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

王貴美4nG新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)