“小排屋”有院子、有露臺(tái)，和繁華街區(qū)近在咫尺，又可以走幾步就到運(yùn)河邊。關(guān)鍵是，房子還是“永久產(chǎn)權(quán)”。
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住在拱宸橋西如意里的杭州70后劉姐，在過(guò)去的很多年里，都是朋友們艷羨的對(duì)象。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“我家房子面積不大，70平方米不到，但得房率很高，可以做三室兩廳一廚兩衛(wèi)。4年前，有人想出680萬(wàn)元買(mǎi)，我們都沒(méi)賣(mài)，當(dāng)時(shí)連賣(mài)的念頭都沒(méi)有�！彼f(shuō)，咫尺運(yùn)河的老房子很稀缺，也承載著全家人對(duì)運(yùn)河的記憶和情感。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

但到了今年，劉姐掛牌了，“孩子大了，想改善換更大一點(diǎn)的房子”。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

杭城的二手房平臺(tái)上顯示，如意里目前共有4套掛牌房源，單價(jià)7.7萬(wàn)-10.6萬(wàn)元/平方米不等。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“如意里是永久產(chǎn)權(quán)的房子，過(guò)戶(hù)之后還是永久產(chǎn)權(quán)。”附近的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴我們，如意里是歷史保護(hù)建筑，房子外觀需要統(tǒng)一，不得隨意改動(dòng)，內(nèi)部裝修可按照業(yè)主喜好，“如意里對(duì)口的學(xué)校是文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校和文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)，是拱墅區(qū)頭部學(xué)區(qū)房�！�kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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杭州最早的聯(lián)排式里弄住宅之一 開(kāi)埠后西風(fēng)東漸的實(shí)物見(jiàn)證kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

位于拱墅區(qū)橋西歷史文化街區(qū)的如意里，曾是海關(guān)人員辦公用房，后改為絲廠職工宿舍。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“如意里是杭州最早的聯(lián)排式里弄住宅之一，是開(kāi)埠后西風(fēng)東漸的實(shí)物見(jiàn)證，具有歷史價(jià)值�！痹鴧⑴c過(guò)橋西江南里設(shè)計(jì)的一位地產(chǎn)界人士告訴我們。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

自古繁華的杭州，與溝通南北的大運(yùn)河分不開(kāi)。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

始建于明崇禎四年（1631年）的拱宸橋，附近曾被稱(chēng)為“北關(guān)夜市”，六行（米行、魚(yú)行、紙行、酒行、柴行、洋行）、六館（煙館、茶館、戲館、菜館、賭館、妓館）沿河開(kāi)店，甚繁華。如今遺存下的橋西碼頭、土特產(chǎn)碼頭，便是當(dāng)年這里河上舳艫千里、橋畔人口密集、商貿(mào)往來(lái)頻繁的見(jiàn)證。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

橋西歷史文化街區(qū)，因位于拱宸橋西面而得名，順著橋西直街從北到南，有五條弄堂，分別是敬勝里、吉祥寺弄、如意里、同和里、通源里。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“橋西歷史文化街區(qū)是大運(yùn)河杭州段沿線民居建筑保存較為完整、歷史遺存較為集中的區(qū)域，這里安放著老杭州的集體記憶，既是文化遺產(chǎn)，也是當(dāng)代生活。”杭州運(yùn)河集團(tuán)文化旅游有限公司橋西單元負(fù)責(zé)人應(yīng)夢(mèng)濤說(shuō)。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

2016年，拱宸橋與橋西歷史文化街區(qū)同時(shí)入選大運(yùn)河世界文化遺產(chǎn)名錄。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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從共用衛(wèi)生間的大院子 到有天有地的“小排屋”kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

橋西曾有“小上�！钡耐馓�(hào)，這里曾是上世紀(jì)30年代杭州城外的商業(yè)中心，也是杭州近代工業(yè)文化的重要發(fā)祥地。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

1896年8月15日，橋西如意里的世經(jīng)繅絲廠安裝了自備發(fā)電機(jī)，首創(chuàng)夜班照明，這里是浙江省亮起第一盞電燈的地方。而世經(jīng)繅絲廠生產(chǎn)的“西泠牌”生絲，一度成為江南一帶的暢銷(xiāo)品。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

新中國(guó)成立后，拱宸橋周邊崛起了一座座工廠：浙江麻紡廠、杭絲聯(lián)、杭汽發(fā)、大河造船廠、華豐造紙廠、長(zhǎng)征化工廠、杭州鋼鐵廠……譜寫(xiě)了熱火朝天的“大廠時(shí)代”。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“我爸媽原先就在杭一棉上班�！焙蛣⒔阃∪缫饫锏年愊壬嬖V我們，老底子的如意里是二層磚木結(jié)構(gòu)樓房，由封火墻圍著，“聽(tīng)老一輩的人說(shuō)，這屬于近代民居群落，兼有傳統(tǒng)石庫(kù)門(mén)里弄建筑和排屋式公寓的特點(diǎn)�！钡染幼l件并不好，“七八戶(hù)人家住在一個(gè)大院里，廁所是共用的，很不方便�！�kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

后來(lái)，杭州市啟動(dòng)“運(yùn)河（杭州段）綜合保護(hù)與整治開(kāi)發(fā)工程”，2007年橋西動(dòng)遷改造，如意里納入其中，2010年，原住民們拿到了原拆原建的新房鑰匙，繼續(xù)過(guò)起了枕河而居的愜意生活。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“改造后，如意里改成了一個(gè)個(gè)二層的單套，每家門(mén)前有個(gè)小院子，樓上有十多平方米的大露臺(tái)，好似有天有地的‘小排屋’。大家有了獨(dú)立空間，再也不用天天跑大院里‘搶廁所’了！”陳先生說(shuō)。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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走進(jìn)“如意里”kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

住在運(yùn)河邊的生活，到底是什么樣的？kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

在地鐵5號(hào)線大運(yùn)河站下車(chē)，向東步行約900米，便到了橋西歷史文化街區(qū)。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

街區(qū)保留了清末民初沿河民居建筑，以及大量近現(xiàn)代工業(yè)遺存。你能在這里享受山葵家、院子餐廳等知名餐飲，也能在舒羽咖啡店倚窗品茗——窗外，是流淌的運(yùn)河和川流不息的各種船舶。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

如意里大門(mén)左右兩邊各有一尊雕像，小女孩雕像躲在墻后頭探出腦袋，小男孩張開(kāi)手臂東張西望，一看就知道是兩個(gè)小伢兒在玩躲貓貓，趣味橫生。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

大門(mén)進(jìn)去是一段布滿(mǎn)藤蔓的弄堂，再往里一拐，就是一排排“小木屋”了。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

這里每戶(hù)人家的面積和結(jié)構(gòu)都差不多，房子進(jìn)深很深，很多人家把一樓做成一廳一衛(wèi)一廚，或兩廳一衛(wèi)一廚。二樓則至少可以做兩個(gè)房間�！叭缫饫锏姆孔涌赏卣姑娣e很多，60多平方米也能做成三室兩廳兩衛(wèi)�！弊≡谌缫饫锏年愊壬嬖V我們。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

親身體驗(yàn)，一樓采光略顯一般，天氣不好的時(shí)候，估計(jì)白天也需要開(kāi)燈，但二樓很通透，打開(kāi)房子里復(fù)古的窗戶(hù)，對(duì)流風(fēng)徐徐吹來(lái)很是愜意。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

4.kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“永久產(chǎn)權(quán)”房什么身價(jià)？kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

附近的房產(chǎn)中介告訴我們，如意里掛牌價(jià)比肩周邊中高端次新二手房。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

對(duì)比周邊的知名商品房小區(qū)，綠城運(yùn)河宸園簽約均價(jià)76940元/平方米；大河宸章掛牌均價(jià)89107元/平方米，簽約均價(jià)60450元/平方米；九龍倉(cāng)碧璽掛牌均價(jià)81209元/平方米，簽約均價(jià)64900元/平方米。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

而據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，如意里在最近一個(gè)月暫無(wú)成交�！霸谀壳暗男星橄�，如意里這個(gè)地方看的人不少，但真正有下單意向的不多�！狈慨a(chǎn)中介總結(jié)，考慮買(mǎi)這種老房子的，首先是對(duì)學(xué)區(qū)有需求的，接著是對(duì)運(yùn)河、對(duì)老房子特別喜好的文藝青年，有些買(mǎi)來(lái)重新裝修后自住，有些專(zhuān)門(mén)用來(lái)待客。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

永久產(chǎn)權(quán)的房源，又是這么稀缺的地段，真舍得賣(mài)嗎？kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

一位掛牌業(yè)主告訴我們，這是老底子傳下來(lái)的房子，居民從感情上都不太舍得賣(mài)。“但從2010年交付到現(xiàn)在，住了十多年了，當(dāng)初的小孩都成了家做了父母，我們的孩子也長(zhǎng)大了，上了點(diǎn)年紀(jì)，手頭積攢了點(diǎn)錢(qián)，想順應(yīng)新的居住需求，改善一下。”他說(shuō)，住慣了這樣的排屋式房子，如果賣(mài)了如意里，還是想買(mǎi)排屋或者別墅。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

但幾乎所有掛牌的房東都抱有這樣一個(gè)想法：先掛著賣(mài)賣(mài)看，達(dá)不到心理價(jià)位就不賣(mài)，或者繼續(xù)住著。相比四五年前杭州樓市鼎盛時(shí)期的價(jià)格，如今他們的掛牌價(jià)，已經(jīng)下浮了至少20%，“不能再降價(jià)了”。kR3新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)