杭州首批集中供地首日成交約717億 近八成地塊拼至自持
杭州日報訊 杭州首批集中供地如期而至，57宗涉宅用地分別于5月7日、5月8日出讓。昨天是集中出讓的第一天，共成交32宗地塊，分布于錢塘區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)，涉及錢江世紀(jì)城、錢江新城二期、三墩、祥符、運河新城、寧圍、豐收湖等熱門板塊。
不少地塊在開拍前就已有多輪報價，有的甚至進(jìn)入投報自持比例階段。最終，歷時近10個小時，32宗地塊共成交約717億元。融信、融創(chuàng)、濱江成拿地大戶，萬科、保利、龍湖、建發(fā)、祥生、宋都、興耀等房企紛紛出手，土拍市場熱鬧非凡。
多宗地塊自持比例創(chuàng)新高
前幾個月杭州土拍處于空窗期，眾多房企袋中無糧急需補(bǔ)倉。首批集中供地的到來，無疑激發(fā)了各大開發(fā)商的拿地欲望，使得土拍市場熱度空前高漲，多宗地塊拼至自持。據(jù)統(tǒng)計，昨日出讓的32宗地塊中，僅2宗底價成交，共24宗競至自持。
其中表現(xiàn)最為搶眼的是祥符東單元商住地，出讓面積41624平方米，建筑面積91572.8平方米，容積率2.2。起價126142萬元，樓面起價13775元/平方米，新房精裝限價36000元/平方米。經(jīng)過38輪報價，建發(fā)以163142萬元總價競得，樓面價17815.71元/平方米，溢價率29.33%，自持38%。對比同板塊在售項目地價，該地塊自持比例創(chuàng)新高。
世紀(jì)城核心區(qū)塊單元SJC0209-06地塊競爭也尤為激烈，在正式開拍前就已有24輪報價，溢價率超20%。正式開拍后，各個參拍房企爭相角逐，最終由融信以總價148188萬元奪得，樓面價27252.97元/平方米，自持29%。該地塊東側(cè)是高層住宅創(chuàng)世紀(jì)，南側(cè)是安置房利二花苑，西側(cè)是商辦項目御金臺，北側(cè)是寫字樓寶盛世紀(jì)中心。直線距地鐵2號線盈豐路站約460米，距地鐵6號線錢江世紀(jì)城站約300米，地理位置優(yōu)越。
雙浦單元XH2301-09地塊、蕭山城區(qū)地塊、東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊同樣備受各大房企青睞，自持比例均超25%。
業(yè)內(nèi)人士表示，如此多地塊出現(xiàn)高自持比例，一方面是由于房企“補(bǔ)貨”需求強(qiáng)烈，另一方面，大部分高自持比例地塊所處的板塊熱度較高，新房供不應(yīng)求，中簽率低走。如祥符板塊，前兩年新房還處于流搖狀態(tài)，今年卻跨入了限售大軍行列。不過，高自持非�？简灧科缶C合實力，不再局限于規(guī)模、速度、成本，產(chǎn)品開發(fā)模式、營運能力也變得格外重要。
融信、濱江、融創(chuàng)成拿地大戶
昨日拿地的房企中，既有大家熟悉的面孔，如濱江、萬科、保利、龍湖、融信、德信等，也有較為陌生的新絲路、寶業(yè)、浙江博策等。不過，也有部分老牌房企顆粒無收，如綠城、越秀、大家等�？梢�，集中供地沒想象的那么簡單，也在考驗房企的戰(zhàn)略布局。
本輪拿地房企中，融信表現(xiàn)異常兇猛，一口氣拿下7宗地塊（包含4宗合作拿地，拿地金額按均分計算），均競至自持，拿地金額達(dá)142億元。其中3宗是由其單獨拿下，分別是世紀(jì)城核心區(qū)塊單元SJC0209-06地塊、三墩北單元B-R21-07地塊、蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊。
融創(chuàng)獨資拿下4宗涉宅用地，分別位于東新單元、下沙金沙湖以及下沙開發(fā)區(qū)，拿地金額達(dá)126.9億元。其中東新單元商住地出讓面積88436平方米，建筑面積地上234664.8平方米，地下6412平方米，容積率2.7，總價520791萬元，折合樓面價22193元/平方米，需自持28%，未來所建新房精裝限價47000元/平方米。
另外3宗地塊溢價均未封頂，金沙湖宅地樓面價27321元/平方米，新房精裝限價37500元/平方米，與板塊內(nèi)在售新房保持一致。下沙開發(fā)區(qū)2宗宅地直線距離金沙湖2公里不到，新房精裝限價30000元/平方米。
濱江共拿下5宗地塊（包含4宗合作拿地，拿地金額按均分計算），拿地金額達(dá)96億元。除了蕭山城廂街道地塊是其單獨拿下，其余4宗均為合作拿地。
各個房企合作拿地本屬常事，不過昨日濱江&融信聯(lián)合體卻格外吸引大眾眼球，兩家房企以合作形式拿下4宗涉宅用地，包含寧圍單元、錢江文化單元以及萬眾矚目的錢江新城二期地塊。
最有看點的是四堡七堡單元JG1402-32地塊，距地鐵御道站直線僅400多米，江河匯僅約1.2公里，周邊包含留香園、中海御道等高端小區(qū)。地塊建筑面積地上179915平方米，容積率2.5，新房精裝限價67500元/平方米。最終成交總價808506萬元，樓面價44938元/平方米，自持17%。
四堡七堡單元JG1402-16號地塊更靠近艮北，往北400多米就是錢塘快速路，距江河匯超2公里，目前周邊界面也仍生澀。地塊出讓建筑面積地上109053.6平方米，容積率2.4，新房精裝限價66000元/平方米。
不少房企投拓人員表示，如此大規(guī)模的土地拍賣，沒有哪家企業(yè)愿意錯過，尤其是首次集中出讓，上半年拿地，速度快一點的下半年就能入市銷售，可緩解資金壓力。
SKP落戶錢江世紀(jì)城、豐收湖或迎龍湖天街
昨日出讓的地塊中，有兩宗綜合體地塊值得關(guān)注。
一宗是錢江世紀(jì)城核心區(qū)商住地，意料之內(nèi)，僅經(jīng)過1輪競價，由北京華聯(lián)以483195萬元總價競得，樓面價9165元/平方米。這標(biāo)志著北京華聯(lián)集團(tuán)高端百貨項目——杭州SKP正式落地錢江世紀(jì)城，杭州將再添城市封面級新地標(biāo)。
該地塊東南至盈豐路、西南至市心北路、西北至奔競大道、東北至規(guī)劃緯十路，由2個子地塊組成，其中商業(yè)商務(wù)用地，包括一幢體量約17萬平方米的SKP高端時尚百貨商場、寫字樓和兩家超豪華酒店；住宅用地，體量約8.37萬平方米，未來精裝限價為45000元/平方米。據(jù)傳，萬科早前已和北京華聯(lián)達(dá)成協(xié)議，合作開發(fā)該地塊的住宅并操盤。
另一宗熱度頗高的是杭州數(shù)字商貿(mào)城單元商住地，位于豐收湖板塊，與SKP地塊不同的是，該地塊經(jīng)過78輪鏖戰(zhàn)，才被龍湖收入囊中，總價525262萬元，折合樓面價14776元/平方米，自持19%。地塊建筑面積地上355479.8平方米，地下10000平方米，容積率2.5，新房精裝限價33400元/平方米。
地塊規(guī)劃功能為“商業(yè)綜合體+高端酒店+總部辦公+創(chuàng)新社區(qū)”，是具有地標(biāo)意義的“豐收湖綜合體”，此次由龍湖拿下，或又將誕生一座天街。
多宗優(yōu)質(zhì)地塊“待嫁”
今日，首批集中供地進(jìn)入第二天，余杭、臨平、臨安、富陽迎來25宗地塊出讓，其中多宗優(yōu)質(zhì)地塊備受矚目。
如未來科技城三站換乘綜合體地塊，即綠汀路TOD綜合體地塊，位于未來科技城腹地，南接和睦濕地，東側(cè)緊鄰未來科技文化中心，是地鐵5號線、3號線和16號線的三線換乘站，量級非常高。地塊出讓面積190387平方米，建筑面積676472平方米，起價859120萬元，樓面起價12700元/平方米，新房精裝限價36100元/平方米。
杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業(yè)綜合開發(fā)項目地塊，出讓面積164897平方米，建筑面積225908.89平方米，容積率1.37，起價298200萬元，樓面起價13200元/平方米，新房精裝限價29090元/平方米。
臨平新城鼎湖社區(qū)地塊，建筑面積812517平方米，起價700390萬元，新房精裝限價28500元/平方米。
杭州地鐵9號線邱山大街站上蓋物業(yè)地塊，出讓面積26936平方米，建筑面積40943平方米，容積率1.52，起價53226萬元，樓面起價13000元/平方米，新房精裝限價29780元/平方米。
此外，青山湖科技城、濱湖新城、臨安城區(qū)、富春灣新城、銀湖板塊等均有地塊出讓，截至發(fā)稿，不少地塊已有多輪報價，具體成交信息可關(guān)注“杭報地產(chǎn)”微信公眾號。
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