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《良渚街道遠(yuǎn)大金地中心物業(yè)維修基金去了哪里？》報(bào)道后續(xù)C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

良渚遠(yuǎn)大金地中心2017年竣工交付，3層到13層共計(jì)408戶(hù)共用4臺(tái)電梯，去年上半年，2臺(tái)電梯壞了，修好后市監(jiān)局驗(yàn)收，結(jié)算發(fā)票維保單位開(kāi)了，準(zhǔn)備動(dòng)用“物業(yè)維修基金”付款，竟發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)大金地中心的“物業(yè)維修基金”賬戶(hù)并沒(méi)有開(kāi)戶(hù)。去年10月，1號(hào)電梯主鋼絲繩斷裂，因沒(méi)錢(qián)維修一直停運(yùn)至今有10個(gè)月。（8月20日都市快報(bào)04版《良渚街道遠(yuǎn)大金地中心物業(yè)維修基金去了哪里？》）C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

業(yè)主們紛紛曬出證據(jù)C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

報(bào)道發(fā)出后，多位遠(yuǎn)大金地中心業(yè)主發(fā)來(lái)2017年他們繳納“物業(yè)維修基金”的收據(jù)。C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

根據(jù)《關(guān)于公布杭州市物業(yè)維修基金具體標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為不帶電梯的物業(yè)每平方米建筑面積35元，帶電梯多層、小高層(中高層)、高層等物業(yè)每平方米建筑面積65元，排屋、別墅每平方米建筑面積45元。C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

業(yè)主沈女士的房屋建筑面積46.23平米，沈女士說(shuō)，2017年3月25日支付購(gòu)房首付定金，2017年6月30日收房當(dāng)天，向開(kāi)發(fā)商金泉置業(yè)繳納“物業(yè)維修基金”3004.95元。C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

同日，業(yè)主鮑先生繳納“物業(yè)維修基金”2391.35元（36.79平方米）；業(yè)主章女士繳納“物業(yè)維修基金”3207.75元（49.35平方米）；業(yè)主王先生繳納“物業(yè)維修基金”3170.05元（48.77平方米）；業(yè)主黃先生繳納“物業(yè)維修基金”3270.15元（50.31平方米）。2017年7月15日，業(yè)主鄧先生繳納“物業(yè)維修基金”3211.65元（49.41平方米）……C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

杭州瀾花物業(yè)公司負(fù)責(zé)遠(yuǎn)大金地中心物業(yè)管理，物業(yè)主任譚飛說(shuō)，遠(yuǎn)大金地中心高層那幢，3層與4層共18戶(hù)，5層到12層每層44戶(hù)，13層38戶(hù)，總共有408戶(hù)，房屋戶(hù)型以37平方米和49平方米兩種為主。C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

良渚街道金家渡社區(qū)副主任王永泉說(shuō)，有近兩層樓的單身公寓，由開(kāi)發(fā)商金泉置業(yè)的數(shù)位股東分割持有，這部分未繳納“物業(yè)維修基金”。單身公寓共408戶(hù)，減去開(kāi)發(fā)商股東持有的2層樓合計(jì)88戶(hù)（以最大樓層戶(hù)數(shù)計(jì)算），約320戶(hù)單身公寓小業(yè)主已繳納“物業(yè)維修基金”，按照37平方米和49平方米兩個(gè)主力戶(hù)型計(jì)算，小業(yè)主們繳納的“物業(yè)維修基金”的最小值與最大值，分別是76.96萬(wàn)元和101.92萬(wàn)元，被遠(yuǎn)大金地中心的開(kāi)發(fā)商“金泉置業(yè)”代收，卻未開(kāi)戶(hù)代繳。C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

律師說(shuō)法C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

物業(yè)維修基金怎么收、何時(shí)繳？未按規(guī)定繳納怎么辦？開(kāi)發(fā)商已申請(qǐng)破產(chǎn)怎么辦？C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

就“物業(yè)維修基金”的相關(guān)問(wèn)題，記者咨詢(xún)了北京中凱（杭州）律師事務(wù)所朱俊杰律師。C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

問(wèn)：什么是“物業(yè)維修基金”？C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

答：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，物業(yè)維修基金是業(yè)主在購(gòu)房時(shí)預(yù)先繳納的一筆錢(qián)，依據(jù)《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》第四條之規(guī)定：新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)維修基金”），屬于業(yè)主共有。可以理解為咱們房子未來(lái)的“養(yǎng)老錢(qián)”和“看病錢(qián)”。C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

問(wèn)：“物業(yè)維修基金”什么時(shí)候繳納？C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

答：根據(jù)杭州市相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)就需要繳納首期物業(yè)維修基金。具體是由開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售（預(yù)售）階段代為收取，繳納標(biāo)準(zhǔn)一般不低于房屋建筑安裝造價(jià)的5%，按建筑面積計(jì)算。需要注意的是，這筆錢(qián)不包含在售房款內(nèi)，除非雙方另有約定。開(kāi)發(fā)商要在辦理房屋初始登記前，將基金移交至專(zhuān)門(mén)的物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)。即使是還沒(méi)賣(mài)出去的房子，也須由開(kāi)發(fā)商先行墊付。C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

問(wèn)：建設(shè)單位未按規(guī)定繳納“物業(yè)維修基金”怎么辦？C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

答：依據(jù)《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》第三十六條之規(guī)定，建設(shè)單位不按規(guī)定代收或代繳物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期代收或代繳。如果相關(guān)部門(mén)工作人員存在玩忽職守、濫用職權(quán)等行為，也會(huì)受到行政處分，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑事責(zé)任。C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

問(wèn)：遠(yuǎn)大金地中心開(kāi)發(fā)商收取了購(gòu)房者的“物業(yè)維修基金”，卻未去辦理開(kāi)戶(hù)代繳，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商已在申請(qǐng)破產(chǎn)中，購(gòu)房者該怎么辦？C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

答：這種情況業(yè)主可以分三步來(lái)維護(hù)自身權(quán)益：首先，了解到小區(qū)尚未成立業(yè)委會(huì)，因此建議先由全體業(yè)主推選代表，向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商返還物業(yè)維修基金；其次，在法院判決開(kāi)發(fā)商應(yīng)予返還之后，憑生效判決向破產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)；最后，進(jìn)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配階段。C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

需要注意的是，物業(yè)維修基金在破產(chǎn)程序中通常被認(rèn)定為普通債權(quán)，要與其他債權(quán)一同按比例清償。C4p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)