“這兩年，二房東實(shí)在太難了。已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)退了一半房源，等到手頭的最后一批合同到期，應(yīng)該不續(xù)租了�！比涨�，一位西湖區(qū)的二房東小王向潮新聞?dòng)浾咛寡裕骸耙呀?jīng)打算結(jié)束二房東生涯了”。axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

小王不是個(gè)例，曾經(jīng)風(fēng)光無限的賽道，如今唏噓一片�！耙詢r(jià)換量”是近幾年杭州租賃市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，上半年租房成交量同比上升28.6%，單量漲幅近三成。但租房單位租金同比去年下跌9.8%，環(huán)比去年下半年也有4.4%的跌幅。axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

如果對(duì)比2021年的租金高點(diǎn)，降幅更顯著。與此同時(shí)，租房信息愈加透明，房源選擇也越來越多。這一背景下，二房東遭遇“生存危機(jī)”，或許是“歷史必然”。axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

杭州有二房東稱：axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“寧可虧違約金也要提前退租”axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

租金下降，房東“哀鴻遍野”。今年4月，記者曾寫過“筧橋一套頂層帶閣樓房，原本租給二房東5.5萬元一年，才第二年就被要求降到3萬元一年，幾乎降一半。對(duì)此，房東稱難以接受�！� 面對(duì)這一行情，一部分二房東已經(jīng)在批量撤退的路上。axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“今年明顯感覺到租房的人變少了，房子租不出去，要么就降價(jià)�！弊隽硕嗄甓繓|的錢師傅告訴記者：“前幾年之江板塊一套120㎡房源能租到6萬一年，今年只能租到4萬一年，差距非常大。有些房源我已經(jīng)等不到合同到期就退了，寧可賠違約金，已經(jīng)賠了很多套�！�axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

錢師傅本身從事裝修行業(yè)，工作原因能接觸到不少房東，按照他的話來說，做二房東幾乎是“順理成章”。2017年時(shí)期杭州樓市火熱之時(shí)，錢師傅瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)果斷出手收房，搞起了“二房東”副業(yè)�！耙话愫贤�6-8年，前幾年回遷房大量交付，所以我們都是去收毛坯房，以比較低的價(jià)格大批收來，自己做好裝修再出租。每套的裝修成本就要好幾萬，這部分投入就需要2-3年收回本。但是這幾年收的房源，裝修錢都賺不回來，退租再搭進(jìn)去一筆違約金，相當(dāng)于給房東免費(fèi)裝修了�！�axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

比起不少同行，錢師傅收房早，而且并不只靠二房東這一份收入，因此在市場(chǎng)下行期，仍能維持運(yùn)轉(zhuǎn)。他告訴記者：“我現(xiàn)在手上還有一部分房源還在出租，二房東還在繼續(xù)做。但是我認(rèn)識(shí)不少同行已經(jīng)轉(zhuǎn)行了。比如有個(gè)之前在麗晶國(guó)際做二房東的朋友，現(xiàn)在人已經(jīng)回老家了。過去那邊人等電梯，現(xiàn)在電梯等人。”axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

資料顯示， 巔峰時(shí)期的網(wǎng)紅樓麗晶國(guó)際曾有1.5萬住戶，目前實(shí)際居住人口已降至8000人，租金變化也相當(dāng)直觀，單間從2500-3000元/月降到了1500-2000元/月，一室一廳從3500-4000元/月降到了2200-2800元/月。axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

小王則是一畢業(yè)就扎進(jìn)了二房東“賽道”，如今也考慮不做了�！捌鋵�(shí)過去這一行非常賺錢，利潤(rùn)很清晰，只要不斷收房，復(fù)制盈利模式就行。2019年巔峰期我有上百套房源，為了方便管理還自費(fèi)做了個(gè)公寓APP，早期也算吃到市場(chǎng)紅利�！彼嬖V記者：“現(xiàn)在的行情完全不可同日而語(yǔ)，這幾年市面上房子一直在交付，加上政府的福利房源越來越多，比如公租房、人才公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓，還有開發(fā)商的長(zhǎng)租公寓，租金減少，房子出租的慢，或者租不出去，就虧了�！敝劣诰烤固澚硕嗌�，小王不愿詳說。axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

租金下跌、空置率上升axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

二房東生存空間逐年被擠壓axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

根據(jù)貝殼杭州站數(shù)據(jù)，2025 年6月杭州最新市區(qū)租金為43.3 /㎡/ 月，相較21年6月最高點(diǎn)時(shí)下降18%，部分外圍區(qū)域跌幅更明顯，房源平均空置期達(dá)2個(gè)月。axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

面對(duì)這一市場(chǎng)環(huán)境，錢師傅和小王可以說是比較體面離場(chǎng)的二房東。在民呼我為以及各大社交平臺(tái)上，關(guān)于二房東不退押金、攜款跑路的曝光頻頻出現(xiàn)。axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍分析道：“在租金明顯下跌，競(jìng)爭(zhēng)房源增多，空置期逐步拉長(zhǎng)的大背景下，傳統(tǒng)二房東依賴 "低收高出" 的差價(jià)盈利模式，生存壓力增大是必然。一方面，二房東面臨剛性成本與租金彈性的沖突：另一方面，房東通常與房東簽訂 3-5 年合約，收來的月租金價(jià)格固定，但轉(zhuǎn)租價(jià)格隨市場(chǎng)波動(dòng)，扣除裝修攤銷和空置期損失后，是否還有盈利空間很難說。”axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“再加上政府對(duì)于合規(guī)性要求越來越高，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)、長(zhǎng)租公寓品牌品質(zhì)提升等帶來的競(jìng)爭(zhēng)加劇，都在挑戰(zhàn)二房東生存能力，壓縮盈利空間。”axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

但上官劍認(rèn)為：“傳統(tǒng)二房東這一群體會(huì)萎縮，但不會(huì)消亡�！� 他表示：“越來越多租客愿意為其品牌和品質(zhì)買單，生存空間會(huì)減少。不過，這個(gè)市場(chǎng)會(huì)有部分人沒有精力去打理自己的房子和后續(xù)的服務(wù)，二房東有時(shí)間和精力填補(bǔ)這方面的缺失，拿到較低租金的房子，通過小幅改造，裝修、配套家具及后續(xù)服務(wù)，一定的渠道找到支付更高租金的租客�！�axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

無論如何，房源選擇越來越多，租金下降，對(duì)租客而言仍是一件好事。axW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)