近期，無錫“銀十”二手住宅數(shù)據(jù)出爐。據(jù)無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計，10月無錫二手住宅成交31.24萬平方米，成交套數(shù)3194套。在所有成交的二手房中，惠山區(qū)陽光壹佰國際城、橡樹灣邸穩(wěn)居消費(fèi)者青睞的小區(qū)前兩位，緊隨其后的是：梁溪區(qū)沁園新村，新吳區(qū)金禧家園，惠山區(qū)丁香名園，錫山區(qū)綠景雅苑，新吳區(qū)龍湖滟瀾藝墅，濱湖區(qū)溪南新村、水秀新村、西園里。vlC新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年以來，雖然房地產(chǎn)市場處于波動狀態(tài)，但無錫部分小區(qū)二手房的成交量一直處于較高水平，這類小區(qū)以老新村、安置房為主�！氨热�10月二手房成交量排名第三位的沁園新村就是一個典型代表，其他還有惠龍小區(qū)、五星家園等�！必悮o錫站大區(qū)總監(jiān)盧哲告訴記者，從總體來看，這些小區(qū)具有一些共同特點。一是這些老牌小區(qū)占據(jù)了較為核心的地段，在住宅品質(zhì)方面一直擁有良好口碑；二是小區(qū)配套設(shè)施齊全，高性價比對于剛需族來說很友好。因此，這類房源在波動的市場中，交易量一直保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢，價格相對穩(wěn)定。上月二手房成交前十位的小區(qū)中，類似的還有濱湖區(qū)的溪南新村、水秀新村、西園里，這些小區(qū)都成為年輕剛需族的首選。vlC新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從數(shù)據(jù)看，位于惠山區(qū)的陽光壹佰國際城、橡樹灣邸成為10月二手房成交量最大的小區(qū)，性價比高可以說是兩個小區(qū)較為搶手的共同特點�！跋饦錇驰〉靥幓萆叫鲁前鍓K，配套較完善，更具優(yōu)勢的是，小區(qū)絕大多數(shù)房齡都在5年以內(nèi)，物業(yè)服務(wù)好，而且是由華潤開發(fā)，具有一定的品牌效應(yīng)�！钡掠泳蚁饦錇车攴慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃攀說。同樣，陽光壹佰國際城周邊配套比較完善，生活便利，深得消費(fèi)者青睞。該小區(qū)是擁有上萬戶的大盤，70多平方米到90多平方米面積段的小戶型很多，單價比較便宜。因小區(qū)體量夠大，既有十年左右的房源，也有次新房，產(chǎn)品非常豐富。vlC新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“目前，消費(fèi)者選擇二手房的考慮點首先是價格�，F(xiàn)在二手價格受新房價格沖擊，消費(fèi)者對價格較為敏感。貝殼無錫的抽樣統(tǒng)計顯示，成交房源從掛牌到成交平均調(diào)價次數(shù)在3次左右。其次看房源品質(zhì)。從成交量來看，今年次新房（滿二不滿五）的房子，無論關(guān)注度還是成交量，都高于歷史同期。”貝殼無錫站資深市場分析師方津津說。vlC新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年5月，無錫市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，受到該政策影響，次新房小區(qū)成為今年下半年以來的大熱門。像排名第四位的金禧家園和第六位的綠景雅苑，都是房齡較新、體量大的次新房小區(qū)，價格偏剛需，成為新吳區(qū)和錫山區(qū)的熱門二手房小區(qū)�！罢呗涞匾詠�，次新房的交易量呈現(xiàn)明顯增加的走勢，從貝殼無錫的數(shù)據(jù)來看，在商品房成交小區(qū)中，次新房的成交占比居于主導(dǎo)地位，10年以內(nèi)房齡較新的小區(qū)基本占到二手房成交量的一半以上。”盧哲介紹，除了剛需，品質(zhì)較高的次新小區(qū)也成為部分改善族的選擇，比如排名第七位的龍湖滟瀾藝墅，就是此類小區(qū)的代表之一。（逯恒貞 王更白）vlC新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)