近段時(shí)間，徐州二手房市場(chǎng)掛牌數(shù)量激增，成交量也大幅提升�！柏悮ふ曳俊倍址科脚_(tái)顯示，3月份徐州二手房呈現(xiàn)供銷兩旺的局面。徐州市二手房成交量達(dá)到2424套，同比上升64.23%，環(huán)比上升22.05%。“第一房屋”區(qū)域經(jīng)理孟詩繁告訴記者，這是自2021年7月二手房成交量跌破2000套以來，徐州二手房市場(chǎng)月成交量首次突破2000套大關(guān)。ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

二手房房價(jià)連漲5個(gè)月ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

成交量、成交價(jià)創(chuàng)新高ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

上漲的不僅只是成交量，成交價(jià)也在水漲船高。國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，徐州市二手房價(jià)格自2022年10月至2023年2月，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)上漲。相比新房市場(chǎng)的回暖，孟詩繁認(rèn)為，目前徐州市二手房市場(chǎng)正在呈現(xiàn)供銷兩旺的局面。ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

3月13日，云龍區(qū)尚仕名邸小區(qū)一套82㎡洋房賣出了34147元/㎡的價(jià)格，這套洋房房主掛牌近一年，在3月份等到了滿意的價(jià)格，同時(shí)也讓該小區(qū)乃至整個(gè)東區(qū)業(yè)主對(duì)二手房市場(chǎng)信心大增。ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

無獨(dú)有偶，同樣在3月13日，市中心永康小區(qū)一套27.72㎡房源成交單價(jià)達(dá)到30664元/㎡，刷新該小區(qū)近兩年房價(jià)新高。ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

新政策實(shí)施ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

二手房掛牌量大幅提升ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

3月31日起，徐州市開始執(zhí)行新的二手房限售政策：房證是否滿一年、合同是否滿五年，滿足以上兩個(gè)條件任意一個(gè)，都符合交易條件。相比過去“徐州戶口家庭（夫妻及未成年子女）名下唯一住房，購房合同滿五年或者房證滿兩年可上市交易；非徐州戶口或家庭（夫妻及未成年子女）名下住房不唯一，購房合同滿六年或者房證滿三年可上市交易”的二手房限售政策大幅放寬，徐州市二手房市場(chǎng)掛牌量在4月份再次出現(xiàn)大幅增長。ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

孟詩繁告訴記者，掛牌量大幅增加的原因除了政策放寬外，賣舊換新、資產(chǎn)變現(xiàn)等是主要原因。ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對(duì)于二手房市場(chǎng)的未來發(fā)展，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長于健認(rèn)為，掛牌量的增加可能會(huì)導(dǎo)致未來二手房市場(chǎng)價(jià)格行情出現(xiàn)一定的震蕩，但只要需求不減少，哪怕保持現(xiàn)在的需求量，對(duì)未來二手房市場(chǎng)表現(xiàn)“依然是充滿信心的”。ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

二手房活躍ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

新房市場(chǎng)有利有弊ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對(duì)于二手房市場(chǎng)政策的改變以及二手房市場(chǎng)交易情況，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，二手房市場(chǎng)對(duì)新房市場(chǎng)有利有弊，但持樂觀態(tài)度的居多。ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

于健認(rèn)為，春節(jié)過后，徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖，各樓盤銷售量大幅增加，這是二手房市場(chǎng)隨之回暖的重要原因�！靶判慕⒘�，買賣自然就多了�！�ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

二手房市場(chǎng)火熱的表現(xiàn)對(duì)新房市場(chǎng)會(huì)有怎樣的影響？孟詩繁認(rèn)為，因新房產(chǎn)品更新迭代，二手房限售的放寬，促進(jìn)換新改善客戶進(jìn)入新房市場(chǎng)，對(duì)新房成交量有推動(dòng)作用，這是積極的一面；另一方面，房源掛牌增加，導(dǎo)致二手現(xiàn)房價(jià)格比周邊新房相對(duì)低洼，多少會(huì)影響到周邊新房價(jià)格。ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對(duì)于二手房市場(chǎng)政策的改變，多數(shù)樓盤的負(fù)責(zé)人普遍持歡迎態(tài)度，“房住不炒的政策是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本盤，從居住的角度來看，從滿足美好生活的愿景來看，改善居住條件是當(dāng)下和未來的剛需，現(xiàn)階段影響居民改善住房的最大難題是資金壓力，二手房限售政策的放寬，有利于市民賣舊換新。”ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者 尹亮ifD新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)