昨天杭州三大板塊地價(jià)創(chuàng)新高 未來科技城3萬元/平方米 錢江世紀(jì)城5.4萬元/平方米
| 新江南網(wǎng)歡迎你/hzgou.cn/新江南網(wǎng)榮譽(yù)出品 |
今年上半年杭州最后一場土拍大戲昨天落幕，6宗宅地成交總價(jià)達(dá)151億元。
最大的看點(diǎn)是錢江世紀(jì)城核心寶地，三條地鐵環(huán)繞，西側(cè)可眺望錢塘江江景，是板塊今年以來出讓的宅地中位置最好的一宗。
昨天上午，我們邀請了杭州房產(chǎn)專家武安斌來到“住媒體”直播間，為大家分析解讀本次土拍。
今后，“住媒體”還將不定期推出土拍直播，邀請業(yè)內(nèi)大咖、房產(chǎn)達(dá)人作客直播間，歡迎大家關(guān)注“住媒體”微信視頻號、公眾號。
錢江世紀(jì)城、湘湖、運(yùn)河新城
三大板塊地價(jià)創(chuàng)新高
昨天6場土拍十分勁爆，錢江世紀(jì)城、湘湖、運(yùn)河新城3個(gè)板塊地價(jià)均創(chuàng)下新高。同時(shí)，低密土地也大受市場歡迎。
溢價(jià)率最高的是三宗低密住宅，分別位于丁橋、運(yùn)河新城和湘湖板塊，溢價(jià)率均超過50%，湘湖旁的低密住宅甚至達(dá)到了67.6%的溢價(jià)率，可見它們在開發(fā)商們心目中的地位。
地價(jià)最高的是錢江世紀(jì)城核心地塊，成交樓面價(jià)超過5.4萬元/平方米，和周邊不少二手房小區(qū)的房價(jià)差不多。拿地的是蕭山區(qū)民營房企金帝，這也是金帝首次在錢江世紀(jì)城板塊摘得宅地。
錢江新城二期板塊宅地以32.6億元成交，折合樓面價(jià)3.86萬元/平方米；位于城市新中軸線上的未來科技城地塊，則以3萬元/平方米的樓面價(jià)被建發(fā)競得，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這兩宗地的成交價(jià)格都不算高，算是比較穩(wěn)健。
濱江集團(tuán)此次斬獲2宗宅地，都在其深耕的板塊內(nèi)，一是錢江新城二期，濱江曾在板塊內(nèi)開發(fā)了觀翠攬?jiān)萝帯⒊闭Z映月等多個(gè)高層項(xiàng)目；二是湘湖板塊的蜀山單元地塊，濱江在湘湖周邊開發(fā)有湘湖壹號、湘湖里多個(gè)知名排屋項(xiàng)目。
此外，建發(fā)拿未來科技城，金茂取運(yùn)河新城、天陽拿丁橋，也都是在各自熟悉的區(qū)域“補(bǔ)倉”。
杭州土拍“以需定供”
對購房者來說是件好事
根據(jù)杭州市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年杭州的商品住宅年度供地計(jì)劃約341.79公頃。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月27日，杭州已完成253.3公頃的商品住宅用地出讓，完成度約74%。
供應(yīng)計(jì)劃還提出“以需定供”，提高住宅用地供應(yīng)精準(zhǔn)性——對于商品住宅去化周期過長、存量房地產(chǎn)用地過多、市場需求明顯不足的區(qū)域，暫停新增住宅用地供應(yīng)；對人口凈流入、確有需求的區(qū)域，適當(dāng)增加商品住宅的供應(yīng)。
顯然，這對廣大購房者來說是一件好事，下半年杭州的土地出讓也將遵循這樣的原則。
杭州房產(chǎn)專家武安斌認(rèn)為，2025年上半年，杭州土地市場整體呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”特征。核心優(yōu)質(zhì)地塊依然搶手，但房企拿地更加理性，底價(jià)成交成為常態(tài)。
他認(rèn)為政府供地計(jì)劃合理，下半年土地供應(yīng)確實(shí)要減少，原因主要有三點(diǎn)：上半年集中推地后，下半年節(jié)奏放緩；庫存壓力下，房企補(bǔ)倉意愿弱；周邊地塊還要消化存量用地。
City Talk
土地市場總體比較“暖” 關(guān)鍵就是改善人群對高品質(zhì)居住的預(yù)期
杭州本次拍地延續(xù)了市場向好的態(tài)勢，從6塊宅地的位置來看，它們都是一些高品質(zhì)的地塊。既然是好地，如一些低密度地塊，后續(xù)的開發(fā)品質(zhì)也會很有保障。
從本次土拍的溢價(jià)率來看，表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，說明房企拿地的積極性，尤其對核心地段的土地，是非常強(qiáng)烈的。
現(xiàn)在土地市場總體來講，核心城市還是比較“暖”的。關(guān)鍵就是改善人群對高品質(zhì)居住的預(yù)期。
今年總體按照嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量的導(dǎo)向進(jìn)行。密集供地是引導(dǎo)土地市場活躍度、促進(jìn)土地資產(chǎn)拉升的方式之一。
2025年已經(jīng)過了一半，上半年國內(nèi)核心城市的土拍情況總體表現(xiàn)較好，像杭州這樣的城市，下半年供地應(yīng)該不會像上半年那么“生猛”，但總的來說，房企的拿地積極性還會持續(xù)，也會繼續(xù)看好杭州樓市。
——上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)
稀缺低密宅地高溢價(jià)成交 考驗(yàn)開發(fā)商把握和打造好產(chǎn)品能力
根據(jù)板塊地價(jià)、新房和周邊二手房在售情況，本次土拍結(jié)果可以說都在預(yù)期之內(nèi)。
其中杭州新中心錢江世紀(jì)城的核心寶地，還有一定的江景資源，未來的產(chǎn)品值得期待，或?qū)⒅厮苠X江世紀(jì)城的價(jià)格。
優(yōu)質(zhì)地段的稀缺低密宅地高溢價(jià)成交，意味著開發(fā)商持續(xù)看好改善型需求的增長�！昂梅孔印惫⿷�(yīng)帶動下，新房成交也將保持一定活躍度。相對高層住宅而言，開發(fā)商打造高品質(zhì)低密住宅的要求更高，未來入住的舒適度也更高，改善需求會得到進(jìn)一步滿足。同時(shí)市場競爭也越來越激烈，考驗(yàn)著開發(fā)商把握和打造好產(chǎn)品的能力。
上半年，杭州樓市較為活躍，特別是主城區(qū)頻頻搖號，傳導(dǎo)至土地市場一直熱度頗高。土地市場熱度不減，又反過來提升了房地產(chǎn)市場信心和預(yù)期。
——杭州貝殼研究院院長 上官劍
湘湖板塊這宗黑馬地塊 未來有望再現(xiàn)開盤秒光的盛況
金帝在錢江世紀(jì)城砸出5.4萬元/平方米的樓面價(jià)，這價(jià)格比隔壁二手房還貴1萬元/平方米，未來能交出什么答卷，讓我們拭目以待。
建發(fā)以3萬元/平方米的樓面價(jià)拿未來科技城地塊，這個(gè)決定在我看來冒險(xiǎn)了些。因?yàn)楫?dāng)下板塊的二手房有很多售價(jià)在3萬元/平方米左右。
未來最值得期待的，我覺得是湘湖板塊蜀山單元的這宗黑馬地塊。濱江拿地樓面價(jià)2.9萬元/平方米，但容積率只有1.3，意味著可以開發(fā)排屋疊墅類產(chǎn)品，而且周邊環(huán)境很好。湘湖里曾有開盤秒光的“神話”，這塊地未來開發(fā)的樓盤，也有希望再現(xiàn)開盤秒光的盛況。
錢江新城二期地塊反倒讓我捏了把汗：濱江雖然補(bǔ)倉，但板塊庫存不容忽視。像芝瀾月華軒、江月望云、江華璽云、潮映萬象軒、潮映華岸府、天瀾海岸等新房都會在今年交付，加起來約3000套房源，可能會出現(xiàn)部分房源集中掛牌的現(xiàn)象。這種情況下的供地，未來板塊內(nèi)新房和二手房的行情還不好說。
本次土拍行情整體偏熱，但熱度完全由核心地塊驅(qū)動，印證了當(dāng)下房企“聚焦核心、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向。
這種分化在未來可能加劇，比如核心區(qū)的地價(jià)仍有上行空間，尤其具備稀缺資源（江景、低密）的宅地；而非核心區(qū)，除非配套加速落地或政策驅(qū)動，否則可能持續(xù)低迷態(tài)勢。未來，房企們在杭州的競爭，將更依賴產(chǎn)品力與運(yùn)營效能，而非全域擴(kuò)張。
——杭州中原地產(chǎn)副總經(jīng)理 武安斌
| 新江南網(wǎng)歡迎你/hzgou.cn/新江南網(wǎng)榮譽(yù)出品 |
聲明：
本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與新江南網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容，新江南網(wǎng)號系信息發(fā)布平臺，新江南網(wǎng)僅提供信息存儲空間服務(wù)。如有侵權(quán)請出示權(quán)屬憑證聯(lián)系管理員（yin040310@sina.com）刪除！
閱讀推薦
新聞爆料
