昨天傍晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、國(guó)家稅務(wù)總局杭州市稅務(wù)局、杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于調(diào)整個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則的通知。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

為促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康向好，進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求，現(xiàn)將杭州市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房、第二套住房享受契稅優(yōu)惠套數(shù)查詢規(guī)則調(diào)整如下：H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

一、購(gòu)買(mǎi)上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購(gòu)房所在區(qū)行政區(qū)域。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

二、本通知自2025年4月21日起執(zhí)行。2025年4月21日前，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房尚未申報(bào)繳納契稅的，符合本通知規(guī)定的可按本通知執(zhí)行。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，契稅優(yōu)惠認(rèn)定范圍適用區(qū)域：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

在上述四區(qū)購(gòu)房時(shí)，判斷是否享受“家庭唯一住房”或“第二套住房”契稅優(yōu)惠，僅查詢購(gòu)房所在區(qū)的房產(chǎn)套數(shù)，其他區(qū)的房產(chǎn)不計(jì)入。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

舉個(gè)例子：若家庭在余杭區(qū)已有2套房，但在西湖區(qū)無(wú)房，則購(gòu)買(mǎi)西湖區(qū)住房時(shí)，可被認(rèn)定為“家庭唯一住房”，享受對(duì)應(yīng)契稅優(yōu)惠。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，鼓勵(lì)改善需求，想要改善的家庭，在核心城區(qū)購(gòu)置第二套改善型住房，可按“二套”稅率（2%）而非三套（3%）繳稅。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今后跨區(qū)購(gòu)房成本將降低，在四區(qū)外已有房產(chǎn)的家庭，若目標(biāo)區(qū)無(wú)房，可享受更低契稅。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

例如，余杭區(qū)有2套房的家庭購(gòu)買(mǎi)濱江區(qū)首套房，契稅從3%降至1%-2%。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

按照新政，若客戶在上城區(qū)有一套房子，現(xiàn)在到西湖區(qū)再買(mǎi)一套面積140平方米以上房子，原來(lái)計(jì)為二套（契稅標(biāo)準(zhǔn)為2%），現(xiàn)在計(jì)為首套（契稅標(biāo)準(zhǔn)為1.5%），可少繳0.5% 契稅。若以總價(jià)500萬(wàn)元計(jì)算，客戶可少繳納2.5萬(wàn)元。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

政策調(diào)整，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，利于增加二手房市場(chǎng)的一定活躍表現(xiàn)，利好在主城區(qū)改善需求進(jìn)一步釋放，鞏固市場(chǎng)預(yù)期及信心。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

新政執(zhí)行前已購(gòu)房但未繳契稅的，可按新規(guī)則執(zhí)行。這意味著購(gòu)房者可選擇更有利的認(rèn)定方式（如跨區(qū)有房但目標(biāo)區(qū)無(wú)房的情況）。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

總的來(lái)說(shuō)，政策精準(zhǔn)利好四區(qū)，可能吸引更多本地改善需求和外地購(gòu)房者，推動(dòng)去庫(kù)存。并通過(guò)降低稅負(fù)提升區(qū)域吸引力，平衡城市發(fā)展格局，促進(jìn)職住平衡。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

特別提醒，政策從2025年4月21日起實(shí)施，在這之前購(gòu)房但未繳稅的，可“追溯”適用新政。H4D新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)