50683元/㎡，華潤(rùn)奪安琪兒寶地！地價(jià)又創(chuàng)新高！

文章來源：都市快報(bào)

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發(fā)布時(shí)間：2025-02-25 17:06:10

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都市快報(bào)訊今天（2月25日），杭州有3宗地塊完成了出讓，一宗位于濱江浦沿，地塊曾用于規(guī)劃建設(shè)新汽車南站，一宗位于城東，是安琪兒市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)的推出的又一宗宅地，還有一宗位于城北石橋，是原石橋公交停車場(chǎng)內(nèi)的其中一部分。

原規(guī)劃建設(shè)新汽車南站

浦沿地塊被綠城、浙江英冠聯(lián)合競(jìng)得

杭政儲(chǔ)出[2025]8號(hào)地塊被綠城、浙江英冠聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)229725萬元，折合樓面價(jià)14420.15元/平方米，溢價(jià)率21.08%。

很多住在濱江區(qū)，尤其是濱江區(qū)西部浦沿一帶的市民，十分關(guān)心位于濱江浦沿的杭政儲(chǔ)出[2025]8號(hào)地塊，根據(jù)早期的規(guī)劃設(shè)想，這一地塊將用于建設(shè)新汽車南站。

杭州汽車南站原址位于秋濤路旁，曾是杭州市內(nèi)重要的交通樞紐，很多浙江省內(nèi)和安徽、江西等地的人們來到杭州的第一站就是這里。

由于車站建成年代較早，加上杭州望江新城、錢江新城一帶發(fā)展速度較快，十多年前，杭州汽車南站就傳出了要搬遷到濱江的消息，擬選址于濱江區(qū)濱康路、風(fēng)情大道、西興路及濱安路圍合地塊，也就是濱康路地鐵站上方的濱康綜合體。

后來，多重原因影響下，新汽車南站進(jìn)行重新選址。原濱康綜合體地塊進(jìn)行了出讓，被龍湖競(jìng)得，目前正在建設(shè)濱康天街。

2018年，新汽車南站選址從濱江區(qū)東部的西興移至濱江區(qū)西部的浦沿，位于浦沿路浦炬街路口附近，也就是杭政儲(chǔ)出[2025]8號(hào)地塊所在的位置，之所以選址在這里，是因?yàn)檫@里與主城其他區(qū)域的交通聯(lián)系方便快捷，周邊對(duì)外道路交通條件較好，整體的交通通達(dá)性較優(yōu)越，且尚未大規(guī)模開發(fā)建設(shè)。

同時(shí)，還規(guī)劃以新汽車南站綜合體建設(shè)為核心，通過多元復(fù)合的功能，提升浦沿一帶及南部蕭山湘湖地區(qū)的聯(lián)動(dòng)，創(chuàng)造協(xié)同效應(yīng)，點(diǎn)亮濱江西部的“區(qū)域活力核心”，帶動(dòng)周邊地區(qū)發(fā)展建設(shè)。

為建設(shè)高品質(zhì)新汽車南站，相關(guān)部門曾編制《杭州市新汽車南站綜合樞紐城市設(shè)計(jì)暨概念性方案》，明確了新汽車南站樞紐的“站城產(chǎn)一體化”綜合開發(fā)模式和業(yè)態(tài)，以及景觀結(jié)構(gòu)、建筑高度控制、慢行系統(tǒng)等思路。

浦沿地塊規(guī)劃再度調(diào)整后

用地功能以居住為主

去年8月，位于杭州秋濤路旁的杭州汽車南站臨時(shí)客運(yùn)站關(guān)停，杭州汽車南站將正式退出歷史舞臺(tái)。

同樣是在去年，原規(guī)劃建設(shè)新汽車南站的浦沿單元BJ040501-04等地塊規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，地塊容積率原為3.2，下調(diào)至3.0，地塊功能原為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地兼容居住用地兼容社會(huì)停車場(chǎng)用地，擬調(diào)整為居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。這樣一來，這一地塊的用地功能將以居住為主，部分區(qū)域?qū)⒂米魃虡I(yè)服務(wù)業(yè)功能。

上個(gè)月，地塊掛牌了，出讓面積53109平方米，可建面積為159327平方米，為軌道站點(diǎn)TOD上蓋開發(fā)地塊，一旁就是今后的浦矩街地鐵站，也就是地鐵4號(hào)線從目前的首末站浦沿站向南延伸的第一站。

雖然這一地塊將不再建設(shè)新汽車南站，但是將給近年新房供應(yīng)量不多的浦沿一帶，帶來一波新房房源供應(yīng)。

近期浦沿一帶的新樓盤有濱頌御湖境、世茂·棲棠譽(yù)灣，濱頌御湖境高層精裝房源均價(jià)為39000元/平方米，世茂·棲棠譽(yù)灣完成了法拍程序，被杭州浦泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得的土地使用權(quán)及地上不動(dòng)產(chǎn)后，新房入市銷售還得等待一段時(shí)間。

想入住濱江區(qū)西部區(qū)域的購(gòu)房者，可以關(guān)注杭政儲(chǔ)出[2025]8號(hào)地塊的未來動(dòng)向。

原安琪兒市場(chǎng)地塊地價(jià)又漲了

華豐板塊地塊23035元/平方米成交

今天（2月25日）出讓的另外兩宗地塊，也有著較高的關(guān)注度。

上周剛剛有一宗地塊完成出讓的原安琪兒市場(chǎng)區(qū)域，又有一宗地塊——杭政儲(chǔ)出[2025]6號(hào)地塊完成了出讓，被華潤(rùn)競(jìng)得，成交總價(jià)261770萬元，折合樓面價(jià)50682.49元/平方米，溢價(jià)率72.48%。

對(duì)比上周出讓地塊47468元/平方米的成交樓面價(jià)，這一地塊的成交樓面價(jià)有所上漲。

這是原安琪兒市場(chǎng)區(qū)域出讓的第五宗地塊，地塊出讓面積22456平方米，容積率2.3，距離新塘地鐵站較近，周邊多條快速路環(huán)繞，交通便捷，配套成熟，無論是乘坐地鐵還是開車上快速路去往杭州的其他區(qū)域，都比較方便，去火車東站坐高鐵也不用跑太遠(yuǎn)。

原安琪兒市場(chǎng)區(qū)域的地塊陸續(xù)出讓并完成開發(fā)建設(shè)后，將在杭州城東一帶形成一大中高端居住區(qū)，居住氛圍將日益濃厚，大量的房源交付后，也將在杭州樓市中形成更高的認(rèn)可度，板塊的未來價(jià)值值得期待。

位于華豐板塊的杭政儲(chǔ)出[2025]7號(hào)地塊被中天、海威聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)188268萬元，折合樓面價(jià)23035.36元/平方米，溢價(jià)率50.29%。

這一地塊出讓面積40865平方米，容積率2.0，東側(cè)是同協(xié)路，原是石橋公交停車場(chǎng)，是杭州市內(nèi)規(guī)模較大的一處公交停保基地，后因城市更新的需要進(jìn)行了拆除，騰出了一大片空地，新出讓的這宗地塊就是其中的一部分。

地塊周邊經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，已較為成熟，地鐵3號(hào)線從地塊北側(cè)經(jīng)過，設(shè)有華豐路站，開業(yè)不久的拱墅吾悅廣場(chǎng)以及一到節(jié)假日就人山人海的山姆會(huì)員商店都在地塊附近，地塊南側(cè)還有留石快速路的進(jìn)出匝道，未來這里的居民開車走快速路去市中心、錢江新城等地都會(huì)比較方便。

地塊周邊的新樓盤有春和云境、保利都和軒等，綠城石橋地塊于去年10月成交，后續(xù)兩宗地塊的新房陸續(xù)入市銷售，將給華豐板塊在杭州樓市帶來一定的曝光度，對(duì)于想入住拱墅區(qū)的購(gòu)房者來說，華豐板塊是眾多樓市板塊中，性價(jià)比較高的一大樓市板塊。

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