去年杭州賣了23宗低密地，購房者又能買到排屋了！
2025年，杭州將迎來低密爆發(fā)年，排屋、疊墅類產(chǎn)品批量回歸。
潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計(jì)梳理，2024年杭州十區(qū)一共出讓了23宗容積率在1.8及以下的低密地，占比達(dá)到了32%左右。
臨平區(qū)喬司板塊
出讓的低密地最多
從區(qū)域分布上來看，喬司板塊2024年出讓的低密地最多，湖棲云廬、春棠雅韻府、英冠喬司項(xiàng)目三盤，容積率在1.1-1.2之間。對(duì)比2023年出讓的汀桂里、春曼雅廬、沁東潤府、璀璨映瀾四盤（容積率1.3-1.8），容積率有了較大幅度的下降。
其次，是丁橋、三塘板塊，2024年各出讓兩宗低密地。其中，丁橋的天陽湖山麗舍，容積率為1.1，與2023年拿地的上城金茂府容積率相同，均規(guī)劃為疊墅產(chǎn)品。
整體來看，近兩年新出讓的低密地，有越來越往市中心蔓延的趨勢。
招商善賢TOD鳥瞰圖
像2024年拱墅區(qū)的上塘、三塘板塊，均有低密地出讓，其中招商善賢TOD項(xiàng)目容積率僅1.2，被打造成了純疊墅產(chǎn)品。而2023年拱墅區(qū)出讓的御境映廬、霞映錦繡里，容積率分別為1.19、1.3，均被打造成了洋房+疊墅產(chǎn)品。
1.2的容積率
可做疊墅，亦可做排屋
從物業(yè)類型來看，2024年出讓的低密地中，有不少被規(guī)劃為了排屋類產(chǎn)品。
像容積率僅1.01的下沙沿江大盤云啟錢灣，拍高拉低，規(guī)劃為高層+排屋，其中排屋所在低密區(qū)的容積率僅0.7左右。項(xiàng)目已于去年12月領(lǐng)證，66套排屋毛坯均價(jià)57043元/㎡。
容積率1.05的濱江湘湖項(xiàng)目，被規(guī)劃為了純排屋類產(chǎn)品。
容積率1.2的金沙湖板塊久映頌月府，同樣被規(guī)劃為了純排屋類產(chǎn)品，全盤僅36套，去年10月首開毛坯均價(jià)69356元/㎡，11月二開毛坯均價(jià)63656元/㎡。
值得一提的是，這是近兩年首次見到容積率1.2的地塊，被規(guī)劃為純排屋產(chǎn)品。2024年出讓、容積率同為1.2的湖棲云廬、招商善賢TOD項(xiàng)目均規(guī)劃為純疊墅產(chǎn)品，春棠雅韻府則規(guī)劃為排屋+洋房產(chǎn)品。
此外，市北西的限價(jià)盤，容積率1.8的晴瀾軒，做了高低配，規(guī)劃為高層+排屋；溢價(jià)率拍至76.5%的中天海威北干東項(xiàng)目，據(jù)傳也將做高低配，計(jì)劃規(guī)劃排屋類產(chǎn)品。
綠城最愛拿低密地
市場占比達(dá)1/4
從拿地房企來看，綠城是最愛拿低密地的房企，2024年在杭競得容積率在1.8及以下的低密地共6宗，市場占比達(dá)到1/4。
這6個(gè)項(xiàng)目分別為：三塘的潤百合、白馬湖的詠湖云廬、西興的曉風(fēng)朗月、市北西的晴瀾軒、喬司的湖棲云廬以及綠城閑林項(xiàng)目。
其中，不限價(jià)的湖棲云廬，疊墅精裝均價(jià)41649元/㎡；不限價(jià)的詠湖云廬，首開高層精裝均價(jià)為43030元/㎡。
另一愛拿低密地的房企，是中天&海威聯(lián)合體。去年在杭競得了3宗容積率在1.8及以下的低密地。其中，泊璟杭粼府規(guī)劃為純高層，杭頌府規(guī)劃為純洋房。
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