綠城摘得杭州東新板塊首宗不限價(jià)地塊 地價(jià)超36000元/平方米
東新板塊會是杭州的下一個(gè)申花嗎？
如今提到東新板塊，大家往往會覺得，這是杭州主城區(qū)內(nèi)又一個(gè)具有較高居住品質(zhì)和舒適度的中高端板塊。甚至很多人會將東新板塊與申花板塊進(jìn)行對標(biāo)，認(rèn)為優(yōu)越的區(qū)位和不錯(cuò)的品質(zhì)，將讓它成為杭州下一個(gè)口碑、影響力都十分過硬的申花板塊。
11月29日，杭州3宗住宅用地出讓，分別位于拱墅區(qū)東新板塊、蕭山區(qū)南部新城板塊和富陽區(qū)富春灣新城板塊。
其中競價(jià)最為激烈的是東新板塊宅地，經(jīng)過33輪競價(jià)，由綠城競得。
這宗地塊的土地樓面價(jià)為36568元/平方米，相比3個(gè)多月前出讓的偉星項(xiàng)目，提高了300元/平方米，創(chuàng)下東新板塊地價(jià)新高。
東新板塊 記者 黃煜軒 攝
綠城摘得東新地塊
地價(jià)超36000元/平方米
東新板塊，處在杭州主城區(qū)偏北區(qū)域，市中心與大城北之間，沿東新路分布，東新園小區(qū)和三塘小區(qū)等大型居住區(qū)都是東新板塊的組成部分。
東新單元南與文暉板塊相望，西側(cè)通過三塘單元與城北體育公園聯(lián)系，距武林廣場不足5公里，區(qū)位優(yōu)勢極為明顯。
乘坐地鐵5號線至東新園站，D出入口出來步行300米，就能看到昨天出讓的東新地塊。
除了公共交通，周邊主干道有東新路、香積寺路、德勝快速路、秋石高架路等，自駕出行也比較便利。
值得一提的是，這塊土地曾經(jīng)出讓過，作為一宗大體量地塊的組團(tuán)之一，曾被融創(chuàng)競得，后又經(jīng)歷了房企退地、調(diào)整控規(guī)和重新掛牌，可謂一波三折。迄今，其余幾個(gè)組團(tuán)地塊均已出讓完畢，并相繼入市銷售，昨天拍出的這塊地，是被退地塊的最后一宗了。
經(jīng)33輪競價(jià)，地塊最終由綠城競得，總價(jià)171625萬元，折合樓面價(jià)36568元/平方米，溢價(jià)率22.9%。
地塊北面、一路之隔的偉星星暉嘉和府，在今年8月13日出讓時(shí)，土地樓面價(jià)是36259元/平方米。相比之下，昨天出讓的綠城地塊地價(jià)上浮300元/平方米，創(chuàng)下板塊新高。
東新板塊示意圖，其中127號地塊即為昨天出讓的宅地。 制圖 高薇
東新板塊是不少改善購房者的優(yōu)選
近幾年成為房企的必爭之地
地價(jià)創(chuàng)新高，未來房價(jià)也不設(shè)限。
作為杭州限價(jià)取消后，東新板塊內(nèi)的首宗不限價(jià)項(xiàng)目，綠城項(xiàng)目未來會賣多少錢？
參考周邊新房項(xiàng)目，在售的西房宸樾恒久府45000元/平方米，近期搖號中簽率在50%左右。今年清盤的棠前嘉悅府，此前搖號中簽率約20%。此外，待售項(xiàng)目還有偉星星暉嘉和府，這塊地仍是限價(jià)地，未來銷售價(jià)格約47000元/平方米。
二手房價(jià)格方面，這宗宅地周邊都是有些年份的小區(qū)，掛牌均價(jià)在30000多元/平方米。距離不遠(yuǎn)，德勝路以南的文暉板塊，萬科新都會1958、郎詩樂府等幾個(gè)商品住宅小區(qū)，掛牌均價(jià)則多在60000元/平方米-70000元/平方米。
東新板塊地處市中心，地段優(yōu)質(zhì)。近幾年城市界面逐漸好轉(zhuǎn)，配套越來越完善，東新成為不少改善一族的優(yōu)選。因此，在近幾年的土地出讓中，都是房企的必爭之地，溢價(jià)率都不低。
比如2021年出讓的宸鷺香舍地塊，當(dāng)時(shí)西房以樓面價(jià)35500元/平方米拿下，自持6%；南側(cè)已售罄的棠前嘉悅府項(xiàng)目，拿地價(jià)33327元/平方米；棠前嘉悅府東側(cè)一路之隔的宸樾恒久府地塊，在今年1月26日出讓，成交樓面價(jià)34575元/平方米；今年8月份，偉星地塊更是打破紀(jì)錄，地價(jià)創(chuàng)下板塊新高，樓面價(jià)36259元/平方米，溢價(jià)率24.15%。
板塊內(nèi)一二手房倒掛不明顯
新項(xiàng)目出現(xiàn)可以“卷卷品質(zhì)”
業(yè)內(nèi)相關(guān)人士透露，以往東新板塊新房限價(jià)47000元/平方米，和拿地樓面價(jià)的價(jià)差超過10000元/平方米，開發(fā)商有合理操作的余地，但想要產(chǎn)品做得好一點(diǎn)，利潤空間就得進(jìn)一步壓縮。如今新房不限價(jià)，束縛少了，發(fā)揮空間更大，可以把產(chǎn)品操作得更好。
當(dāng)然，東新板塊昨天拍出的這宗不限價(jià)宅地，未來到底會賣什么價(jià)，還得看產(chǎn)品品質(zhì)、市場信心、開發(fā)商操盤水平等。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期東新在售新房反響一般，有新項(xiàng)目出現(xiàn)，可以“卷卷品質(zhì)”。
“板塊地價(jià)創(chuàng)新高，但也只比之前的限價(jià)地高出300元/平方米。所以這塊地即便不限價(jià)，以后漲價(jià)空間也比較有限。這也從側(cè)面說明了房企出價(jià)比較謹(jǐn)慎�！�
目前，東新板塊一二手房倒掛并不明顯。
區(qū)域內(nèi)剛交付的宸鷺香舍，掛牌均價(jià)54000元/平方米；位置稍有不如的次新房香棲天第府，當(dāng)年新房也是限價(jià)47000元/平方米，如今二手房掛牌均價(jià)僅約46000元/平方米，還有大量40000元/平方米左右的房源。
另外，區(qū)位接近的春熙上和灣，掛牌均價(jià)約56000元/平方米，實(shí)際成交有不少低于50000元/平方米；南側(cè)的文暉單元，比如錦尚和品府、望廬，今年成交均價(jià)在50000多元/平方米。
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