今天不少杭州人收到了“大禮包”，有人疑惑：為什么下調(diào)了還是比別人高？
橙柿互動消息 “您在我行的存量房貸利率已經(jīng)調(diào)整成功，可以前往APP中查詢�！鄙衔�8點，杭州人金先生收到了銀行的短信。隨后金先生查到，自己的房貸利率已經(jīng)從3.85%調(diào)到了3.55%，等到明年重定價日，還能再降至3.3%。
2次存量房貸利率調(diào)整
另一位王女士也收到了銀行短信，存量房貸調(diào)整后執(zhí)行利率3.9%，每個月少還近90元。
社交媒體上，不少借款人分享了存量房貸調(diào)整后的喜悅。不過，也有人發(fā)現(xiàn)，怎么調(diào)整后的利率比其他人高，甚至還不如部分人調(diào)整前的利率？最新的LPR是3.6%，按照LPR-30bp的算法，不應(yīng)該是3.3%嗎？
這是因為，本次存量房貸利率下調(diào)并不涉及LPR，調(diào)整的是加點，因此并不能“一步到位”。要降到3.3%水平，需要分兩步兌現(xiàn)。
以金先生為例，他的重定價日在9月1日，目前的執(zhí)行的是2024年8月5年期以上LPR，為3.85%，此次存量房貸批量調(diào)整后（LPR-30個基點）后，降到了3.55%。下一次調(diào)整還要等到明年9月1日，如果2025年8月5年期以上LPR仍為3.6%，那么房貸利率才能進一步“拉齊”至3.3%。
而王女士的重價日在1月1日，目前執(zhí)行的LPR是2023年12月5年期以上LPR，也就是4.2%，本次下調(diào)降到了3.9%，甚至比部分借款人調(diào)前利率還高，不過再過2個多月，等到明年的1月1日，就能摸到3.3%的“地板價”了。
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