杭州是否所有新房都取消限價(jià)？今后還要搖號嗎？本輪樓市新政，杭州市住保房管局最新解讀來了
樓市新政“杭五條”經(jīng)過一晚發(fā)酵，市場反應(yīng)熱烈。
昨天上午，杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜針對新政的內(nèi)容進(jìn)行了解讀。
10月9日傍晚，杭州樓市再出新政，簡單概括就是：
1.杭州全面取消限價(jià)；
2.首套、二套房首付最低15%；
3.公積金貸款，最高額度130萬元；
4.取消社保排序和限售。
這次新政可謂力度空前，杭州也即將告別持續(xù)7年的限價(jià)時(shí)代。
而限價(jià)的取消，會對市場產(chǎn)生明顯作用，特別是熱門板塊，剩余的限價(jià)盤競爭將會很激烈。
針對熱門問題，何陳煜也一一作出回應(yīng)。
問：為什么在這個(gè)時(shí)候推出樓市新政？
答：為了貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院有關(guān)工作部署，回應(yīng)群眾關(guān)切，進(jìn)一步促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。10月9日，杭州市發(fā)布了房地產(chǎn)市場相關(guān)政策優(yōu)化調(diào)整的一系列措施，涉及存量房房貸利率、公積金貸款額度、取消新房限價(jià)、鼓勵各區(qū)補(bǔ)貼以及新開發(fā)項(xiàng)目融資5個(gè)方面。
問：是不是所有新房都取消限價(jià)？
答：首先要明確實(shí)施當(dāng)中的一個(gè)原則，就是新地新辦法、老地老辦法。具體來說10月9日之后出讓的宅地建設(shè)項(xiàng)目，今后就不再設(shè)置新建商品房的限價(jià)措施。
但是10月9日之前已經(jīng)出讓包含公告出讓的宅地，如果有新房限價(jià)相關(guān)措施的，仍然要執(zhí)行相關(guān)合同和公告的規(guī)定。
另外也有極少數(shù)早期出讓的在合同當(dāng)中并未約定新房限價(jià)的相關(guān)項(xiàng)目，那么今后在銷售過程當(dāng)中也不再實(shí)施新房的限價(jià)。
問：以后還會有新房搖號嗎？是否還需要看社保？
答：需要特別注意的是此次新房限價(jià)取消之后，無論限價(jià)與否，所有的項(xiàng)目如果在報(bào)名過程當(dāng)中報(bào)名的家庭戶數(shù)高于了準(zhǔn)售房源數(shù)量，那么一律還是要進(jìn)行公證搖號銷售的。
在搖號銷售過程當(dāng)中，還是執(zhí)行新地新辦法，老地老辦法。
具體來說，10月9日之后出讓用地建設(shè)的項(xiàng)目，會出現(xiàn)新房搖號，但不會再觸發(fā)社保排序或者限售。
對于在10月9日之前出讓用地建設(shè)的項(xiàng)目，不僅保留新房搖號的措施，而且仍然有觸發(fā)社保排序以及限售的相關(guān)條款。
同時(shí)前期已經(jīng)明確要進(jìn)行限售的項(xiàng)目，今后仍然執(zhí)行限售。
問：新房搖號不再社保排序后，那還分人才、無房、有房嗎？
答：原有的搖號措施仍然是保留的，依然按照人才、無房家庭以及普通家庭進(jìn)行切塊搖號。
問：為什么要取消新房限價(jià)？
答：新房限價(jià)的取消是杭州市根據(jù)本地市場發(fā)展實(shí)際做出的順應(yīng)市場以及回應(yīng)群眾關(guān)切的一個(gè)政策調(diào)整。
在新房限價(jià)取消之后，通過價(jià)格的調(diào)節(jié)機(jī)制，鼓勵市場為人民群眾提供高品質(zhì)的住宅，滿足人民群眾對于好房子的需求。
同時(shí)對于限價(jià)取消之后，可能會出現(xiàn)的一些市場秩序相關(guān)的問題，主管部門也會加強(qiáng)關(guān)注，對于違規(guī)行為堅(jiān)持露頭就打，嚴(yán)格規(guī)范市場秩序。
問：接下去有關(guān)部門還會關(guān)注樓市哪些方面？下一步新政會從哪些方向考慮？
答：此次政策調(diào)整之后，杭州市場已經(jīng)全面退出市場過熱時(shí)期推出的限制性措施，全面恢復(fù)了市場機(jī)制對市場的一個(gè)主導(dǎo)作用。
今后主管部門也會加強(qiáng)對市場的發(fā)展形勢進(jìn)一步監(jiān)測分析，通過進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整相關(guān)的支持措施，確保市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
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