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地塊位置示意 制圖 高薇UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

家住杭州市濱江區(qū)一帶的居民，最近流傳著一個消息：濱江要新建一座萬象城了。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

杭州市內(nèi)目前已有兩座萬象城，一座位于錢江新城，云集多個奢侈品品牌；另一座位于杭行路地鐵站旁，是城北地區(qū)規(guī)模較大的商業(yè)綜合體之一，其285米的摩天大樓也是杭州的一個城市新地標。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

近日，濱江區(qū)之江單元B1/B2-05等地塊的詳細規(guī)劃調(diào)整相關內(nèi)容開始公示，濱江民間流傳的新萬象城，位置就在擬調(diào)整規(guī)劃的范圍內(nèi)。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

那么，杭州真的還要新增一座萬象城嗎？UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

原規(guī)劃4宗商業(yè)兼容商務用地UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

擬調(diào)整為1宗商業(yè)商務等多重功能用地UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這則正在公示的規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容顯示，擬調(diào)整的地塊位于濱江區(qū)西部的浦沿街道境內(nèi)，江南大道與偉業(yè)路交叉口的西北角，靠近偉業(yè)路地鐵站，大致范圍為東至偉業(yè)路，南至江南大道，西至聯(lián)莊公寓、錢江灣幼兒園（之江分園），北至強聯(lián)弄、錢塘景苑，面積約11.67公頃。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

根據(jù)原先的規(guī)劃，這一區(qū)塊聯(lián)康巷以西的部分，1宗住宅用地擬調(diào)整為城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地，公園綠地規(guī)劃保持不變，聯(lián)康巷以東的部分變動較大，原規(guī)劃為4宗商業(yè)兼容商務用地，擬將4宗地塊調(diào)整為1宗商業(yè)商務兼社會停車場用地，這一地塊將作為其中的核心地塊，地上部分的商業(yè)面積從調(diào)整前約20.44萬平方米，調(diào)整后約為23.22萬平方米。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

若區(qū)塊規(guī)劃按照正在公示的方案進行調(diào)整，這一區(qū)塊將有1宗完整且面積較大的地塊，可用于建設一座大型商業(yè)綜合體，這將給民間流傳的杭州第三座萬象城，提供了落地的基礎條件。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

地塊所在的位置曾經(jīng)是聯(lián)莊四區(qū)，是處在江南大道旁的一片城中村。周邊是濱江區(qū)開發(fā)較早的一片區(qū)域，分布有多個大型住宅小區(qū)，如彩虹城、南都江濱花園、國信嘉園和盛元慧谷等。部分小區(qū)還是深受居民認可的中高端住宅小區(qū)，消費能力相對較強。區(qū)塊北側的濱盛路，已是一條氛圍濃厚、人流量較大的商業(yè)街。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這一地塊周邊，過去曾面臨大型商業(yè)綜合體缺失的問題。2016年濱江寶龍城開業(yè)后，周邊的居民在小區(qū)附近就能逛大型商業(yè)綜合體了，填補了濱江西部區(qū)域大型商業(yè)綜合體的空白。如今海威領界、世茂繽谷等商業(yè)綜合體都已開業(yè)，當?shù)鼐用窆浣钟辛烁噙x擇。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

幾年前，聯(lián)莊四區(qū)進行了城市更新，城中村被拆除，在周邊發(fā)展已相對成熟的彩虹城一帶，騰出了1宗面積較大的地塊，讓這里的發(fā)展有了更多想象空間。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

華潤旗下商業(yè)投資公司UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

中標地塊商業(yè)部分整體租賃運營UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

聯(lián)莊四區(qū)的城中村被拆除后，這里規(guī)劃為浦沿街道五村聯(lián)合統(tǒng)籌開發(fā)項目。今年上半年，這一區(qū)域的商業(yè)部分整體租賃運營項目招標，最終潤欣商業(yè)投資（深圳）有限公司上海分公司中標。該公司為華潤旗下商業(yè)投資公司，曾用名為華潤萬象商業(yè)（深圳）有限公司上海分公司，中標后，它將負責這一區(qū)域的商業(yè)部分運營等相關工作。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這個項目和杭州其他一些華潤旗下的商業(yè)項目不同。華潤旗下的商業(yè)投資公司中標的只是商業(yè)部分的整體租賃運營項目，并不負責項目建設、房屋銷售等工作，業(yè)內(nèi)將這類項目稱為“輕資產(chǎn)”項目。而杭州萬象城、城北萬象城等商業(yè)項目，是由華潤旗下的公司負責建設、銷售、租賃以及商業(yè)運營等多重工作。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

華潤旗下的商業(yè)項目有多個品牌，杭州市民熟知的萬象城是其中之一，還有萬象天地、萬象匯等品牌。萬象天地更側重于開放式商業(yè)街區(qū)的打造，在杭州亞運村內(nèi)，將落地一座亞奧萬象天地。萬象匯則是一個側重打造區(qū)域性商業(yè)綜合體的品牌，杭州市內(nèi)目前有杭州東站萬象匯和蕭山萬象匯，都有著不錯的人氣。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

未來，濱江區(qū)這宗土地的商業(yè)部分是否會開設萬象城，還是華潤旗下的其他商業(yè)品牌？根據(jù)我們了解到的最新情況，目前還未確定。我們也將持續(xù)關注該地塊的后續(xù)發(fā)展。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

根據(jù)《杭州市濱江區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2024-2028）》相關要求，這一地塊的商業(yè)部分擬以“街區(qū)+商業(yè)綜合體”的產(chǎn)品形態(tài)，建設青年時尚型商業(yè)綜合體，打造高品質時尚潮流購物中心，引進全城及區(qū)域“首店”、旗艦店、品牌概念店，促進區(qū)域商圈更新升級。UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這樣看來，側重開放式商業(yè)街區(qū)打造的萬象天地，落地的可能性會不會更大一些？UVe新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)