每平方米漲了一兩千元！杭州老小區(qū)價(jià)格觸底回升
“上半年成交價(jià)基本在2.8萬元/㎡，價(jià)格更低的像2.6~2.7萬元/㎡的也有，但目前基本穩(wěn)定在2.9~3萬元/㎡了�！痹诔瘯煱鍓K的一家中介門店里，經(jīng)紀(jì)人李進(jìn)（化名）表示，隨著低總價(jià)房源陸續(xù)賣掉后，整個(gè)朝暉的老小區(qū)價(jià)格有一兩千塊錢的回升。
事實(shí)上，不止朝暉，杭州不少老小區(qū)都出現(xiàn)了類似情況，前幾個(gè)月低價(jià)走量后，價(jià)格雖有回升，不過成交量也會(huì)相應(yīng)下降，“主要還是7、8月是淡季，也屬正常。”我愛我家城北區(qū)域一位中介坦言，自己也要過“暑假”了，打算去旅游調(diào)試下再奮戰(zhàn)。
低價(jià)房源走完后
老小區(qū)價(jià)格有所上升
李進(jìn)告訴記者，目前朝暉區(qū)域50㎡左右的房源，總價(jià)低于150萬元的已經(jīng)不多了，整個(gè)上半年，這類房源都成交得差不多了。
同樣情況也出現(xiàn)在其它板塊的老小區(qū)，比如上城區(qū)的皮市巷、大學(xué)路新村等，目前掛牌單價(jià)集中在3萬元左右，而上半年成交價(jià)大部分都到不了3萬元/㎡，基本在2.8萬元/㎡左右。
據(jù)該區(qū)域某中介門店店長林力（化名）介紹，近段時(shí)間成交的房源普遍比上半年要高一些�！安荒苤苯雍�(jiǎn)單地定義為價(jià)格回暖，還是和具體房源有關(guān)系�！�
林力表示，此前的一些低價(jià)房源要么是房東急售，要么是戶型或者其它方面有明顯瑕疵，或者還有部分是買新房置換的，所以價(jià)格上不去。而當(dāng)這批房子陸續(xù)售完后，剩下的房東本就不急賣，戶型、房屋的總體情況也更好，價(jià)格自然也要高出一些。
在該門店內(nèi)記者看到，皮市巷一套44㎡的房子掛牌總價(jià)不到130萬元，折合單價(jià)在2.9萬元上下，是目前帶看量比較多的一套房源�！斑@類老破小，今年上半年有不少人買去之后出租的，圖一個(gè)回報(bào)率�！绷至φf，記者身旁那對(duì)60多歲的夫妻就是來看這類房源的，他們剛剛賣掉手頭的一套老房子，正在考慮買一套房收租。
李進(jìn)也表示，今年上半年朝暉地區(qū)這種情況非常普遍，因此35㎡左右的房源，單價(jià)反而要更高一些。這類房子月租金也能租到3000多元，還有博拆遷的機(jī)會(huì)，備受投資客青睞。
進(jìn)入傳統(tǒng)淡季
以價(jià)換量仍是主流
老破小中還有一塊學(xué)區(qū)房，像位于西湖區(qū)的求是村，記者從中介給的后臺(tái)成交截圖來看，大部分還是以小戶型為主，成交均價(jià)從4萬元/㎡到7萬元/㎡不等，不過絕大部分單價(jià)在5萬元左右或低于這個(gè)價(jià)格，“雖然有的房源做低，但整體較五年前的房?jī)r(jià)還是普遍降低了，這也和目前學(xué)區(qū)房整體熱度下降有關(guān)�！辨溂乙晃谎芯康谝惶蓐�(duì)學(xué)區(qū)房的中介小寶告訴記者，目前學(xué)區(qū)房以價(jià)換量也很普遍。
“市場(chǎng)顯然還是買方市場(chǎng)，供大于求，以價(jià)換量還會(huì)是接下去的主流�！绷至Ρ硎荆壳暗氖袌�(chǎng)環(huán)境還不具備價(jià)格上漲的空間和動(dòng)力，只有剛需繼續(xù)“進(jìn)場(chǎng)”，才能進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。
尤其是已經(jīng)進(jìn)入了傳統(tǒng)的淡季，買房看房的人肯定會(huì)減少，近幾個(gè)月每月8000多套的成交量接下去應(yīng)該也會(huì)有所下降。
“我們周邊3-4公里這樣一個(gè)范圍，以老小區(qū)為主，上半年基本上每個(gè)月能成交100多套，接下去預(yù)計(jì)沒那么多了�！绷至μ岬�，隨著上半年剛需房源成交量上漲，他們已經(jīng)看到有改善買家準(zhǔn)備入場(chǎng)�！斑@和之前老破小賣得好肯定也有關(guān)系，這批房子有人接手，賣掉的人去換八九十平方米的剛改，而賣掉了八九十平方米剛改的房東又可以去置換更大更有品質(zhì)的房源，流動(dòng)性好了，市場(chǎng)才會(huì)有活力，也才能進(jìn)一步地提升成交量�！�
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