富陽區(qū)關于促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展舉措的通知
為進一步貫徹落實國家、省、市有關決策部署，適應房地產(chǎn)市場供求關系新形勢，更好滿足居民住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我區(qū)實際，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、鼓勵房企促銷
2024年4月1日至2024年12月31日期間：首次預售項目季度內(nèi)銷售2萬㎡及以上的，給予銷售面積10元/㎡獎勵；超出3萬㎡及以上部分給予20元/㎡獎勵。
在售項目季度環(huán)比上漲10%及以上的，給予銷售面積10元/㎡獎勵；環(huán)比上漲20%及以上部分，給予銷售面積20元/㎡獎勵。（牽頭單位：區(qū)住建局、區(qū)財政局）
二、鼓勵單位職工團購
2024年4月1日至2024年12月31日（含）期間，在富機關、企（事）業(yè)、村（股份經(jīng)濟合作社）單位組織職工、村民（股民）在本區(qū)團購3套、5套及以上新建商品住宅的，在辦理好不動產(chǎn)權證后，分別給予購房職工實際購房總價1%、1.5%的補貼，補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。（牽頭單位：區(qū)住建局、區(qū)財政局）
三、試點“購房入學報名”
自2024年起至2026年4月30日，適齡少年、兒童父母取得新建住宅商品房不動產(chǎn)證但不符合原政策時限要求（當年4月30日及之前取得不動產(chǎn)權證不滿一年）或者其父母在規(guī)定時間內(nèi)購買新建住宅商品房簽訂正式購房合同（富春街道簽訂時間須在上一年4月30日及之前，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道須在當年4月30日及之前）并全款支付（已一次性付款或已發(fā)放按揭貸款）的，有新生入學需求的先向區(qū)住建局提出房產(chǎn)條件核實申請，核實后再由區(qū)教育局核驗入學報名。
錄取時，已辦理不動產(chǎn)權證者優(yōu)先于僅簽訂合同者，同時分別根據(jù)其父母名下不動產(chǎn)權證辦理時間、合同簽訂時間先后，在原有政策結束招生后根據(jù)公辦學校學位余額情況進行統(tǒng)籌安排。（牽頭單位：區(qū)教育局、區(qū)住建局）
四、組織“樂居富陽，美好生活”推廣活動
在房交會（2024年5月31日至2024年6月2日）期間與參展項目簽訂認購協(xié)議書的個人或企業(yè)，支付定金或繳納意向金的，并在2024年6月30日前完成新建商品房網(wǎng)簽，給予購房者2萬/套獎勵，獎勵總金額100萬元，封頂50套；購買套數(shù)超過50套，由公證處公證搖號選取。（牽頭單位：區(qū)住建局、區(qū)財政局）
本通知自2024年6月1日起實施，第一、二、四條政策由區(qū)住建局負責解釋，第三條政策由區(qū)教育局負責解釋。
政策解讀
一、鼓勵房企促銷
（一）哪些項目可納入銷售獎勵范圍？
答：政策執(zhí)行期間，首次領取預（銷）售證并開盤銷售簽訂商品房買賣合同的商品房新項目和銷售面積環(huán)比上漲10%及以上的在售項目，可申請銷售獎勵。
（二）哪些銷售面積不納入獎勵面積？
答：需要搖號且中簽率小于100%的預售面積不計入獎勵面積；因紓困購買商品房或其他原因交易部分新建商品房，由區(qū)住建局會同區(qū)統(tǒng)計局認定。
二、鼓勵單位職工團購
（一）存量房是否可以享受單位職工團購、企（事）業(yè)單位購房等政策?
答：不能。必須是取得商品房預（銷）售許可證的新建商品住宅。
（二）單位職工團購、存量房交易補貼、人才購房補貼和交通優(yōu)惠可同時享受嗎？
答：可以。只要同時符合單位職工團購、存量房交易補貼、人才購房補貼和交通優(yōu)惠補貼要求即可同時享受。
（三）購房者購買多套房能否參與職工團購，并多次享受團購補貼？
答：可以。只要是在政策執(zhí)行期間簽訂商品房買賣合同并辦理網(wǎng)簽備案的新建商品住房，在辦理不動產(chǎn)權登記后，都可以領取職工團購補貼。但是單套補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。
（四）職工團購如何成團？
答：成團的必須是在同個機關單位以及下屬事業(yè)單位的職工、同個國企平臺及其子公司的員工、同個行政村的村民、同個股份經(jīng)濟合作社的股民、同個企業(yè)的員工，不同單位的員工不能成團。原則上教育、衛(wèi)健部門下屬的事業(yè)單位以學校、醫(yī)院為單位成團。
（五）職工團購是否要求必須在同一樓盤購買？
答：購房數(shù)量滿足補貼條件即可申請購房補貼，不要求必須在同一樓盤購買。
（六）購房者一套房子能否參與多個職工團購群體？
答：不能。如一個購房者既滿足機關單位團購條件，也滿足村民團購條件，由購房者自行決定參與哪個團購，但是一套房子只能參加一個團購。
（七）區(qū)外機關、企（事）業(yè)、村（股份經(jīng)濟合作社）能否成團？
答：不能。成團的機關單位需是富陽區(qū)所屬機關單位；企業(yè)需是稅務登記注冊在富陽區(qū)且依法在富陽區(qū)繳納流轉(zhuǎn)稅（增值稅、消費稅）的各類企業(yè)，或者是企業(yè)辦公地是在富陽區(qū)行政范圍之內(nèi)；村（股份經(jīng)濟合作社）需是在富陽區(qū)行政范圍之內(nèi)。
（八）退休人員能否參加團購？
答：可以。退休人員可以同原單位（退休前最后一個月社保繳納單位）的員工成團。
（九）職工團購補貼要如何申請？需要什么材料？
答：職工團購補貼由成團的在富機關、企（事）業(yè)、村（股份經(jīng)濟合作社）在2024年3月31日活動結束后，統(tǒng)一匯總提出申請，申請截止時間2024年12月31日。區(qū)住建局確定擬補貼對象并公示。申請時需線下提交以下材料給區(qū)住建局：
1.職工團購補貼申請報告；
2.購房人本人身份證復印件；
3.購房合同；
4.社保參保證明復印件（機關單位及下屬事業(yè)單位的職工、國企平臺及其子公司的員工、企業(yè)員工）；戶口本復印件（村民）；股權證復印件（股民）。
（十）職工團購補貼什么時候領取，如何申請？
答：購房人辦理好所購商品住房不動產(chǎn)權證后，持不動產(chǎn)權證、契稅證明等資料向區(qū)住建局申請。申請人應當在所購商品住房具備辦證條件之日起一年內(nèi)，提交購房補貼申請。超過規(guī)定期限的，視同放棄補貼申領資格。
（十一）本次職工團購能否與2023年四季度的職工團購共同成團？
答：不能。本次團購的時間范圍是2024年4月1日至2024年12月31日（含）期間，其他時間段購買的商品房無法參與此次團購活動。
三、試點“購房入學報名”
（一）插班生可以報名嗎？
答：不可以，本次“購房入學報名”措施面向新生入學。
（二）購買二手住房、非住宅商品房可以報名嗎？
答：不可以，本次“購房入學報名”措施面向購買新建住宅商品房。
（三）報名方式及所需資料？
答：7月16日前該部分適齡少年、兒童父母可持其不動產(chǎn)權證或者商品房買賣合同到區(qū)住建局提出線下申請，由區(qū)住建局統(tǒng)一負責不動產(chǎn)權證及商品房買賣合同審核，并將審核后的名單提交區(qū)教育局。區(qū)教育局統(tǒng)一組織現(xiàn)場核驗，并根據(jù)公辦學校學位余額情況進行統(tǒng)籌安排。
申請報名地點：區(qū)住建局房管科，聯(lián)系電話：0571-63126707；
審核地點：區(qū)教育局教育科，聯(lián)系電話：0571-63347347、0571-63379560。
四、組織“樂居富陽，美好生活”推廣活動
如何兌現(xiàn)房交會購房補貼？
答：7月中旬，區(qū)住建局對符合條件的購房人進行公示。若符合條件人數(shù)超過50套，由公證處公證搖號選取。公證處搖取名單后，區(qū)住建局將對名單再次公示。公示期結束后，購房人將銀行卡等相關資料提交給相應的房地產(chǎn)企業(yè)，由房地產(chǎn)企業(yè)提交給區(qū)住建局審核后再發(fā)放補貼。
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