風吹到古蕩翠苑，“老破小”成杭州樓市新政最大贏家
潮新聞訊 誰能想到，老破小成了杭州“5.9新政”的最大贏家！
近段時間，杭州主城的老小區(qū)迎來成交的集中爆發(fā)，其中尤以老城西的翠苑、古蕩最為活躍。根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，5月兩者的成交都創(chuàng)下了去年以來的單月成交紀錄。
此前潮新聞曾報道過外地人掃貨杭州“老破小”，當時中介曾提到，翠苑和古蕩是外地客戶掃貨的主要標地。
那么這兩個小區(qū)的成交爆發(fā)，真的是因為外地客戶嗎？而外地客戶掃貨“老破小”的動因又在哪里？記者實地進行了調(diào)查。
量價齊升，城西老破小議價空間下降
在我愛我家的教工路某門店，進門就撞上了嘉興來的張女士，她表示打算給女兒在杭州買套房�！跋拶彿砰_了就過來看看，房子不必太大，能保值就行�！睆埮咳缡钦f道。
該門店的經(jīng)紀人告訴記者，新政之后老城西一帶的外地客戶數(shù)量明顯增長，相應的熱度也提升很快。以他所在門店來說，新政后帶看周邊小區(qū)的起碼增長了有一倍。
根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，翠苑小區(qū)5月共計成交了52套，在整個杭州老小區(qū)中僅次于常年霸榜的朝暉小區(qū)，單單一個翠苑二區(qū)就成交了16套，創(chuàng)下了去年以來的單月成交新高，要知道去年該小區(qū)全年成交量也就38套，部分月份甚至是0成交；古蕩新村東區(qū)成交10套，西區(qū)成交13套，兩區(qū)合計同樣創(chuàng)下去年以來的單月成交新高。
翠苑新村二區(qū) 潮新聞記者 周煜攝
不僅是成交和帶看的增長，價格也有了明顯的提升。
一位城西鏈家的經(jīng)紀人給記者展示了一份翠苑小區(qū)4、5月的成交表格，從該表格上看，相比于4月，一區(qū)、三區(qū)、四區(qū)、五區(qū)5月的成交均價都有明顯的提升，提升幅度在1000-2000元/㎡左右。古蕩新村的提升幅度相對較小，但也有1000元/㎡左右。
記者從該表格上看到，近期翠苑和古蕩成交的房源最大的也沒有超過80㎡，主要的成交面積段集中在50-60㎡之間。該門店的經(jīng)紀人告訴記者，由于低總價段房源的快速消化，房東的市場預期有所轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在在售小面積房源的議價空間已經(jīng)很小。
古蕩新村西區(qū)潮新聞記者 周煜攝
外地客戶起到關(guān)鍵作用
為什么翠苑和古蕩的“老破小”成交迎來了爆發(fā)呢？
在調(diào)查中，多家周邊門店的經(jīng)紀人都告訴記者，在翠苑、古蕩的這波行情中，投資客起到了很關(guān)鍵的作用。鏈家金茂府店的一位經(jīng)紀人說：“據(jù)我了解，有廣東那邊的投資客在有計劃的批量收購老破小，而他們買房的主要目的，第一是落戶，第二是出租�！�
經(jīng)過三年的調(diào)整，目前杭州很多老舊小區(qū)的二手房價已經(jīng)處在歷史低點，具備了一定的性價比。以翠苑小區(qū)而言，2021年潮新聞曾報道過這個小區(qū)，當時它大部分房源的成交單價還在45000元/㎡以上，而現(xiàn)在成交單價能維持在30000元/㎡以上的都已經(jīng)算高了。
此外，相比于一線城市，杭州的租售比較高，是比較穩(wěn)妥的投資。
該中介給記者算了一筆賬，一套200萬的老破小，月租金在3500-4500元的話，一年的收益有42000-54000元。年收益率可以達到2.1%-2.7%，已經(jīng)超過了目前很多的銀行理財產(chǎn)品了。
而翠苑、古蕩一帶，靠近市中心，出行便利，人口也比較稠密，最為關(guān)鍵的是，這里集中著大量的小微戶型，很多房源面積只有40㎡左右，上車門檻較低，是理想的“掃貨”目標。
眾所周知，4月浙江省建設(shè)廳等部門發(fā)布了《關(guān)于穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點工作的指導意見（試行）》，一時之間，自主更新成了所有老破小共同的話題。而在翠苑、古蕩的這波成交潮中，也有很多人是奔著自主更新來的。
“這邊很多房子都是上世紀80年代的了，無論是拆遷還是原拆原建的可能性都要更大一些。”一位文教板塊中介如是說道。
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