杭州樓市新政滿月，市中心140萬元以下“老破小”幾乎被搶光
5月9日，杭州發(fā)布樓市新政，全面取消限購。如今，新政已經(jīng)滿月，杭州新房、二手房市場有何變化？
據(jù)統(tǒng)計，在這一個月時間里，新房成交量環(huán)比增長了22%，二手房成交量環(huán)比增長了13%，市場熱度明顯增加。一個顯著的標(biāo)志是，時隔半年杭州再度出現(xiàn)了“頂格社保+5年限售”的紅盤。
“史上最寬松的房貸政策”也已經(jīng)在杭州落地，實打?qū)嵉乩昧朔e蓄有限的剛需家庭。首套房首付降到1.5成，讓一對小夫妻如愿買到了新房。
新房成交量環(huán)比增長22％
再現(xiàn)“頂格社保+5年限售”
潮新聞美好生活研究院數(shù)據(jù)顯示，新政落地后一個月（5月9日-6月8日）杭州市區(qū)（含臨安、富陽）新房成交6064套，而新政前一個月（4月8日-5月8日）的成交量為4972套，環(huán)比增長22％，熱度提升明顯。
總體來看，獲益最大的是拱墅區(qū)的運河新城板塊，板塊內(nèi)的宸岸印月里借新政東風(fēng)，一個月時間便已清盤，三次開盤中簽率在13%-16%之間。其中首次開盤就觸發(fā)社保排序，有房家庭拼至118個月社保，這也是新政后首個“拼社�！钡臉潜P。
湖墅板塊的霞映錦繡里總價千萬級起步，93套房源吸引2400多戶家庭報名登記，最終入圍公證搖號家庭有996戶，其中普通家庭入圍最低社保要221個月，即頂格社保。同時，這批新房整體搖號中簽率9.34%，需“5年限售”。這也是杭州新房市場時隔6個月再度出現(xiàn)“頂格社保+5年限售”，無疑是新政助推了一把熱度。
這一個月里，入市樓盤中仍有半數(shù)以上流搖，冷熱分化依舊。但記者也了解到，新政后這些流搖樓盤的活躍度有所提升�！靶抡m不足以在短時間內(nèi)扭轉(zhuǎn)市場局面，但之前賣不動的樓盤，現(xiàn)在多少也增加了一些人氣。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
來杭看房的外地人增加
首付1.5成讓一對小夫妻“上車”
從推盤量看，整個5月杭州入市房源為4422套，比4月的4687套還少，不過報名人數(shù)有14593組，環(huán)比4月增長了32%。房源量變少了，但是購房人數(shù)變多了，可見購房者的積極性在新政刺激下有明顯提升。這也導(dǎo)致5月新房整體中簽率30.3%，環(huán)比4月下降了12%。
過去一個月，記者曾前往多個樓盤售樓處，見到了不少外地車牌，也報道過一位河南老板在杭州取消限購后砸了2300多萬，給家人買下8套房。
臺州人蘇先生告訴記者，4年前就曾經(jīng)動過來杭州買房的念頭，但沒有購房資格，只能作罷。如今限購放開，自己想給孩子在主城區(qū)買一套房，用于未來落戶發(fā)展。
而購房門檻的大幅降低，也給了更多剛需人群在杭州置業(yè)的機會。在迎來“史上最寬松的房貸政策”后，目前，杭州首套商業(yè)房貸最低首付1.5成，最低利率3.25%；二套房最低首付2.5成，最低利率3.35%。
臨平區(qū)崇賢板塊在售的愛達(dá)城置業(yè)顧問告訴記者，他們有一組客戶，是租住在丁橋的一對年輕夫妻。因存款和承價能力很有限，雖然看中了房子，但新政前他們首付差了十多萬元�！胺抠J政策一落地，他們馬上就簽約了。最后買了106㎡戶型，首付1.5成，付了30多萬元。”置業(yè)顧問說。
中介網(wǎng)簽數(shù)量增長13%
有望連續(xù)4個月破8000套
“5·9”新政也讓杭州二手房市場的熱度再次升高。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新政后一個月（5月9日-6月8日）杭州市區(qū)中介共網(wǎng)簽二手房7280套（不含自主簽約），比新政前一個月的6422套，增長約13%。
在需求端，很多前瞻數(shù)據(jù)指標(biāo)出現(xiàn)上漲，比如貝殼平臺二手咨詢量增加了21%，二手帶看量增加了15%，二手房下定量增加了33%。同比去年，貝殼平臺帶看量漲幅約在40%以上。
購房者看房意愿增加，也帶動房東賣房的熱情。新政后貝殼平臺的掛牌量環(huán)比新政前漲幅約12%，尤其是剛交付的次新房，如濱江濱濤映月、萬科湖印光年府、濱江望濤明月等，新政后都大量掛牌，趁熱度賣房。
一線中介告訴記者，新政的刺激對于二手房市場熱度的持續(xù)起到了關(guān)鍵作用。3月以來，杭州二手房成交量已經(jīng)連續(xù)三個月保持在8000套以上。根據(jù)杭州貝殼研究院的市場研判，杭州6月二手房成交量仍將處于8000套左右的水平。
140萬元以下的“老破小”
幾乎已經(jīng)被售空
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新政前后二手房成交總價段均以200萬元以內(nèi)為主，占比約48%。其中，市中心“老破小”熱度是主因。
記者觀察到，像朝暉小區(qū)、景芳小區(qū)、翠苑小區(qū)、古蕩小區(qū)等多個市中心老小區(qū)組團，在新政前就成交活躍。新政帶動了市中心其他老小區(qū)，如倉基新村、大塘新村、石灰橋新村等，去年月均成交量不足3套，新政后一個月成交量都超過了8套。
據(jù)了解，目前市中心總價在140萬元以下的老小區(qū)房源幾乎已經(jīng)售空。
市中心中介告訴記者，買這些老小區(qū)的客戶，有部分是為了自住，也有想要賺取租金收益的，低總價是這些購房者的共同選擇。以市中心總價140萬元的“老破小”房源為例，年租金在35000元左右，回報率可達(dá)2.5%。
楊陽（化名）去年賣掉了位于采荷的老破小，總價200多萬。原本想賣掉老破小去搖新房，但看了一圈，也沒找到合適的樓盤。楊陽說，自己僅有300萬預(yù)算，能買的新房都太遠(yuǎn)了。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，楊陽決定，“我想再買回老破小，一邊賺租金收益，一邊等拆遷�！�
有意思的是，由于今年杭州老破小又跌價不少，楊陽若是要買回原來的房子，手頭還能多出幾十萬現(xiàn)金，相當(dāng)于一年時間，賺了輛車。
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