杭州“5·9樓市新政”發(fā)布已有半個(gè)月，杭州樓市有哪些變化？Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

根據(jù)杭州貝殼研究院最新數(shù)據(jù)，新政后整個(gè)二手房咨詢量增長(zhǎng)26%，下定量增長(zhǎng)27%，下定的均價(jià)也相較新政前增加了4%。Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

我們從上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)多個(gè)門店了解到，近期他們接待的看房人員中，不乏一些外地購房者的身影�！吧弦淮蜗拶彿砰_，外地購房者來杭州，是沖著臨平山北、大江東幾千元一平米的房子來的，這一次，很多是直奔市中心‘老破小’的�！倍辔幌嚓P(guān)板塊資深經(jīng)紀(jì)人表示。Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

甚至有消息傳出：有外地購房者來杭州連買十套“老破小”。我們向杭州兩大二手房中介平臺(tái)求證，截至目前，沒有數(shù)據(jù)可以證明事件的真實(shí)性。Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

不過，限購放開后，外地人對(duì)杭州老破小和學(xué)區(qū)房的興趣是可以確定的。我們請(qǐng)專業(yè)理財(cái)人士來算了筆賬，倘若“外地購房者來杭州連買十套老破小”成立，這筆賬劃不劃算？Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這一波限購放開Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

最利好的是老破小和學(xué)區(qū)房？Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年3月，杭州二手房市場(chǎng)的老破小就開啟“逆襲+出圈”模式，尤其是有老牌學(xué)區(qū)加持的“元老”小區(qū)，更是領(lǐng)銜“金三銀四”，成為很多剛需上車盤、外地購房者們的首選。Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

杭州樓市新政的發(fā)布，“老小區(qū)+學(xué)區(qū)房”更是很好地接過了這波潑天的富貴，紅利結(jié)果肉眼可見：從杭州貝殼研究院的樣本樓盤來看，老破小下定較新政前日均增長(zhǎng)43%，學(xué)區(qū)房日均增長(zhǎng)52%。且學(xué)區(qū)房下定的均價(jià)有企穩(wěn)反彈的趨勢(shì)。從下定面積看，老破小60平方米以內(nèi)，成交占比，相較新政前提升了4.3%；學(xué)區(qū)房60-90平方米，成交占比提升了8.7%，“可見新政放開之后，第一波客戶需求是以較低的房?jī)r(jià)，上車?yán)掀菩『蛯W(xué)區(qū)房�！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)上官劍分析。Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

同樣的，從杭州我愛我家的數(shù)據(jù)端也能發(fā)現(xiàn)當(dāng)下老破小與學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)地位。新政后一周，西湖區(qū)的翠苑小區(qū)帶看量環(huán)比新政前一周上漲95%，古蕩小區(qū)帶看環(huán)比上漲66%，上城區(qū)的采荷小區(qū)帶看環(huán)比上漲22.5%。很明顯，隨著帶看量的上升，為小區(qū)的成交量增長(zhǎng)提供了有力支撐。Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從杭州我愛我家的成交數(shù)據(jù)上看，新政后，典型老小區(qū)的成交量也有較為明顯的增長(zhǎng)。以朝暉小區(qū)為例，截至5月16日，共成交26套。新政前成交量?jī)H為6套，而新政后一周則攀升至20套。此外，翠苑小區(qū)（22套）、景芳小區(qū)（14套）、采荷小區(qū)（12套）以及古蕩小區(qū)（10套）等也呈現(xiàn)出類似的趨勢(shì)，其中新政后一周分別成交15套、10套、9套、7套，這些老小區(qū)約60%-80%的成交都是在新政實(shí)施后的一周內(nèi)完成的，可見市場(chǎng)反應(yīng)之迅速。Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“外地客戶來杭州買房的確實(shí)有，但總的來說都比較理智，我們自己沒有遇到過連著下單10套的客戶�！辨溂页瘯煹杲�(jīng)紀(jì)人吳鵬告訴我們，目前看房買房的，主要有外地剛需客戶、為父母購置養(yǎng)老房的中青年客戶，還有少量手上有閑錢準(zhǔn)備買160萬左右老小區(qū)轉(zhuǎn)手出租的客戶。Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“現(xiàn)在朝暉的租金回報(bào)在年化2%-3%之間，具體是一房一價(jià)的。”吳鵬說，在外地購房者認(rèn)知范圍內(nèi)，杭州市中心有成片低總價(jià)的老小區(qū)可供選擇。這些小區(qū)經(jīng)過兩年的市場(chǎng)行情洗禮，目前已經(jīng)擠出了泡沫，性價(jià)比凸顯。另外，新房要等待交付，一些外地客戶覺得目前正處于后市不明朗的狀態(tài)，新房基本要2-3年交付，存在變數(shù)。不如老小區(qū)，買到手馬上租出去，盡可能用最快的速度開始擁有投資回報(bào)。Gnv新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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