杭州調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

文章來(lái)源：杭州日?qǐng)?bào)

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發(fā)布時(shí)間：2024-05-17 20:12:26

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各繳存單位、職工：

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，持續(xù)滿(mǎn)足繳存職工剛性和改善性住房需求，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）、5月9日杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》精神，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)政策通知如下：

一

家庭住房套數(shù)以購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具的查詢(xún)結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)。

二

住房公積金貸款首套房、二套房政策根據(jù)家庭住房套數(shù)和住房公積金貸款情況認(rèn)定。住房公積金貸款情況以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)。住房公積金貸款首付款比例政策保持不變。

三

本通知自2024年5月15日起施行。合同網(wǎng)簽時(shí)間在2024年5月9日及以后的，按本通知規(guī)定執(zhí)行，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。2024年5月9日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執(zhí)行。具體細(xì)則由杭州住房公積金管理中心制定。

住房公積金貸款首套房、二套房如何認(rèn)定？

答：根據(jù)家庭住房套數(shù)和住房公積金貸款情況認(rèn)定。家庭住房套數(shù)以購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具的查詢(xún)結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)。住房公積金貸款情況以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)，包括全國(guó)范圍內(nèi)的住房公積金貸款情況。

職工家庭住房套數(shù)情況如何核查？

答：職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套數(shù)由購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)職工家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢(xún)服務(wù)并出具查詢(xún)結(jié)果或認(rèn)定證明。職工家庭名下的住房情況，只核查家庭所購(gòu)住房所在區(qū)、縣（市）的住房情況。

住房公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

答：同時(shí)符合下列條件的，可認(rèn)定為首套房：

（一）職工家庭在所購(gòu)住房所購(gòu)區(qū)、縣（市）無(wú)住房，或僅有1套住房且已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)掛牌出售的；

（二）職工家庭無(wú)住房公積金貸款記錄的。

住房公積金貸款二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

答：符合下列情形之一的，可認(rèn)定為二套房：

（一）職工家庭在所購(gòu)住房所在區(qū)、縣（市）無(wú)住房，有1次住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的；

（二）職工家庭在所購(gòu)住房所在區(qū)、縣（市）僅有1套住房已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)掛牌出售，有1次住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的；

（三）職工家庭在所購(gòu)住房所在區(qū)、縣（市）僅有1套住房未在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)掛牌出售，無(wú)住房公積金貸款記錄的；

（四）職工家庭在所購(gòu)住房所在區(qū)、縣（市）僅有1套住房未在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)掛牌出售，有1次住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的。

哪些情形不得申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：有下列情形之一的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款：

（一）職工家庭在所購(gòu)住房所在區(qū)、縣（市）有2套及以上住房的；

（二）職工家庭有2次住房公積金貸款記錄的；

（三）職工家庭未結(jié)清住房公積金貸款的。

住房公積金貸款首付款比例政策是否調(diào)整？

答：取消限購(gòu)區(qū)域后，住房公積金貸款的首付款比例政策保持不變。根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的最新通知，下一步，中心將待住建部明確有關(guān)要求后進(jìn)行落實(shí)。

住房公積金差別化信貸政策如何執(zhí)行？

答：無(wú)房職工家庭、多子女家庭、高層次人才家庭名下的住房情況，只核查家庭所購(gòu)住房所在區(qū)、縣（市）的住房情況，其他認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變；在本市范圍內(nèi)購(gòu)房，住房公積金貸款額度上浮優(yōu)惠政策不重復(fù)和疊加使用。

本次住房公積金貸款政策調(diào)整的實(shí)施范圍？

答：為杭州全市，包括各區(qū)、縣（市）。

本次調(diào)整住房公積金貸款政策的實(shí)施時(shí)間？

答：自2024年5月9日起實(shí)施，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。2024年5月9日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執(zhí)行。

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