5月9日，杭州樓市出臺(tái)新政，全面取消限購(gòu)并優(yōu)化積分落戶。無(wú)論購(gòu)房者、中介、銷售還是開發(fā)商，都振奮起來(lái)，拿出各種應(yīng)對(duì)措施。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

一片熱鬧中，在轉(zhuǎn)塘上班的千島湖張大姐聯(lián)系了快報(bào)房產(chǎn)，稱自己在富陽(yáng)一項(xiàng)目上看到宣傳內(nèi)容為“杭州首例：套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售，拒絕公攤”。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對(duì)此她感到不解，想問下什么叫“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”？這種房子可以買嗎？Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

何為“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”？Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

優(yōu)勢(shì)在哪里？Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”其實(shí)對(duì)應(yīng)的就是我們常說的“取消公攤”。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

公攤面積指的是樓梯、電梯、走廊等公共部分。而所謂套內(nèi)積計(jì)價(jià)，是指開發(fā)商根據(jù)房屋的實(shí)際使用面積計(jì)價(jià)。這樣一來(lái)，購(gòu)房者就不用擔(dān)心公攤面積過大而影響居住品質(zhì)，也不用為公攤面積而多付錢。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

我國(guó)絕大多數(shù)城市都是以公攤面積計(jì)價(jià)的，不過，部分地區(qū)也實(shí)踐了取消公攤面積計(jì)價(jià)。比如早在2002年，重慶就取消了公攤面積計(jì)價(jià)，在2012年，香港也取消了該計(jì)價(jià)模式。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

購(gòu)房款按得房率計(jì)算Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”實(shí)則為打折銷售Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)了解，杭州首個(gè)打出“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”宣傳標(biāo)語(yǔ)的這個(gè)項(xiàng)目叫首望瀾翠府，位于富陽(yáng)東洲板塊，由洋房、疊拼及合院組成，總共659戶。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

該項(xiàng)目于2021年6月首開，2023年12月份已交付了部分房源。張大姐說她去現(xiàn)場(chǎng)看了一下，目前銷售的洋房疊排和合院都有。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

按照項(xiàng)目宣傳的“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”，那物業(yè)費(fèi)、契稅、產(chǎn)證是否也按照實(shí)際使用面積來(lái)算？如果房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、產(chǎn)證都按照宣傳所說，以實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)價(jià)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說確實(shí)能省下一筆不小的錢。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

快報(bào)房產(chǎn)前天前往該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)問起套內(nèi)面積計(jì)價(jià)如何兌現(xiàn)時(shí)，銷售員說：“我們洋房的得房率大概在84%，那么購(gòu)房款就按總價(jià)的84%來(lái)折算。但物業(yè)費(fèi)這些，都還是按照我們現(xiàn)在的建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)的�！彼毖裕疤變�(nèi)面積計(jì)價(jià)”就是打折銷售，無(wú)非是一個(gè)宣傳的噱頭而已。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

不過從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，還是有不少客戶被這樣的宣傳吸引。銷售員表示，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售的宣傳推出以后，看房的客戶確實(shí)比以前多了，大部分都是沖著疊墅、合院來(lái)的。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

專家：“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”有利有弊Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

業(yè)內(nèi)分析，如果真的要按套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格，開發(fā)商勢(shì)必會(huì)在室內(nèi)空間布局上做文章，盡可能提高居住實(shí)用性及舒適性，比如更大的窗戶，更多的儲(chǔ)物空間等，而不會(huì)把大量的建設(shè)費(fèi)用浪費(fèi)在過大的門廳，過長(zhǎng)的走廊或過多的電梯上面。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

還有專家表示，“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任，帶來(lái)許多現(xiàn)實(shí)問題。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

無(wú)論如何，從購(gòu)房層面分析，不管最后是什么樣的計(jì)價(jià)方式，下定前要看清合同條款才是最重要的，這樣能有效避免以后面臨麻煩。Fdn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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