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記者 黃煜軒 攝9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

昨天上午，杭州推出樓市新政，全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)等措施都在其列。9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

時(shí)隔近8年，杭州全面取消住房限購(gòu)，這意味著什么？樓市中的各位主角——開發(fā)商、購(gòu)房者、房產(chǎn)中介、二手房東都是怎么想的呢？9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

開發(fā)商：9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

接下來(lái)兩個(gè)月的KPI 就看這一波了9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

我們聯(lián)系了杭州主城區(qū)范圍內(nèi)多家在售樓盤，大部分營(yíng)銷人員都表示，本輪新政將是接下來(lái)一兩個(gè)月的最大利好。“可能接下來(lái)這幾個(gè)月的KPI就看這一波了�！边\(yùn)河新城北一位銷售說(shuō)，政策利好最明顯的作用就是給購(gòu)房者提振信心，推動(dòng)之前還在猶豫的購(gòu)房者下定決心。9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

不少房產(chǎn)銷售聞風(fēng)而動(dòng)，立即更新了營(yíng)銷說(shuō)辭與文案。有樓盤在新政發(fā)布11分鐘后就群發(fā)短信，稱“超級(jí)撿漏價(jià)”，朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)、電話推銷都馬上跟進(jìn)。9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“利好最大的還是主城區(qū)樓盤，臨平本來(lái)就是不限購(gòu)的，新政出臺(tái)，我們壓力反而會(huì)有點(diǎn)大。”臨平一樓盤的銷售經(jīng)理表示，主城區(qū)放開限購(gòu)，對(duì)他們的樓盤銷售是個(gè)沖擊，總價(jià)300萬(wàn)級(jí)的顧客選擇余地更大了，“同價(jià)位的肯定會(huì)去選擇主城區(qū)的性價(jià)比樓盤�！�9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

蕭山南部臥城一位項(xiàng)目企劃表示，新政對(duì)他們的利好就是“等大家信心起來(lái)了帶帶我們”。他認(rèn)為，新政對(duì)樓盤實(shí)際成交不一定有明顯效果。9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從業(yè)多年的一位杭州開發(fā)商策劃人員表示，限購(gòu)放開最大的利好是完全擴(kuò)大了客戶基數(shù)。外省市客戶在杭州尤其是主城區(qū)購(gòu)房不再需要社保，會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生增量。不過(guò)，核心區(qū)新房限價(jià)還沒(méi)放開，短期內(nèi)倒掛樓盤會(huì)更有熱度，而滯銷盤還有很長(zhǎng)一段路要走，最終還要等供求逐步平衡、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和市場(chǎng)信心幾個(gè)基本面都恢復(fù)。9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

也有開發(fā)商策劃人員提到，比起全面放開限購(gòu)，自主開盤的政策對(duì)他們影響更大�！安坏_盤的成本省下來(lái)了，時(shí)間節(jié)點(diǎn)上也加快了很多。”此前項(xiàng)目領(lǐng)證，開盤搖號(hào)至少需要15天，自主開盤政策一出，至少能拉快5天的進(jìn)度。9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)還是要盡可能地利用政策加速出貨。一方面，剛需客戶的置業(yè)欲望還沒(méi)有完全被激發(fā)。另一方面，按新政的說(shuō)法，后續(xù)出讓的土地、容積率等指標(biāo)會(huì)進(jìn)一步調(diào)整、降低，同區(qū)域新地塊有可能對(duì)老地塊造成一定沖擊，所以抓住窗口期快速去化還是重中之重。9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

房產(chǎn)中介：9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對(duì)杭州市場(chǎng)很有信心，同行也要下手買房了9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

昨天杭州樓市新政出臺(tái)后，房產(chǎn)中介們立刻開始了朋友圈刷屏宣傳、聯(lián)系客戶，“一個(gè)上午在不斷回復(fù)，我手機(jī)都發(fā)燙了”。有中介告訴我們，他們對(duì)之后的市場(chǎng)很有信心。9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

拱墅區(qū)拱宸橋板塊房產(chǎn)中介門店的曹店長(zhǎng)認(rèn)為，新政的出臺(tái)，是政府給市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針，“從今年的成交量來(lái)看，坐實(shí)了‘金三銀四’，接下來(lái)5-7月的市場(chǎng)情況是大家最關(guān)注的”。他分析，正常來(lái)說(shuō)，5-7月這三個(gè)月是傳統(tǒng)樓市的淡季，“如果‘淡季’不淡，那么‘金九銀十’就基本十拿九穩(wěn)了�！�9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

他說(shuō)，按經(jīng)驗(yàn)判斷，新政的出臺(tái)，將銜接起5-7月的成交量，無(wú)論是一手房還是二手存量房，都會(huì)迎來(lái)新一波的“跑量”，“別說(shuō)普通購(gòu)房者情緒被調(diào)動(dòng)起來(lái)了，我們一些中介同行，也在看房或者下手買房了”。9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

西湖區(qū)教工路附近一家中介門店的資深經(jīng)紀(jì)人告訴我們，新政發(fā)布后，朋友圈被同行和客戶們刷屏了�！斑@次主要是在3月14日房產(chǎn)新政的基礎(chǔ)上，增加了四個(gè)主城區(qū)的一手房限購(gòu)放松�！彼J(rèn)為，增加部分熱門區(qū)域一手房房票的刺激，最終有利于縮短一二手房?jī)r(jià)差，更能讓房子回歸自住屬性�！耙皇址坑邢迌r(jià)優(yōu)勢(shì)，又是全新的，但需要等待交付，有時(shí)間成本和一些不確定因素；二手房則是所見即所得，辦完相關(guān)手續(xù)就可以直接收房居住�！彼X(jué)得，這套組合拳下來(lái)，有利于夯實(shí)二季度乃至三季度的市場(chǎng)。9Xs新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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