杭州還有這么多總價不到200萬元的房子，留在人間天堂并不難
三年多的時間，杭州新房成交套均面積，從2021年的115.4㎡增長到2024年的136.3㎡，改善需求不知不覺間成為樓市主流。
然而，在二手房市場，成交總價300萬以下的房源占比超7成，200萬元以下的房源占比超3成，面積90㎡以下的高達(dá)6成，剛需是絕對的主力。
那么，在杭州，總價200萬元以下的新房和二手房集中在哪里？潮新聞美好生活研究院做了一番統(tǒng)計(jì)。
總價不到200萬元的新房
其實(shí)并不少
杭州總價200萬元以內(nèi)的新房，很多人的第一反應(yīng)就是臨安或者富陽，下意識地覺得距離太遠(yuǎn)，索性就放棄了這方面的考慮。
但事實(shí)上，錢塘新區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)以及蕭山區(qū)也都有不少200萬元以內(nèi)的剛需新房。
比如錢塘新區(qū)大江東板塊的湖映里、河印觀翠灣，雖然精裝限價為21300元/㎡，但是最小戶型是89㎡，剛好滿足200萬以內(nèi)這一門檻；隔壁空港新城的聆空云境城限價為20500元/㎡，最小戶型為97㎡，也符合這一條件。
余杭區(qū)仁和板塊限價20000元/㎡的啟航城，其97㎡的戶型，以及蕭山義橋板塊限價18600元/㎡的濱映時代府95㎡的房源，也都在此列。
限價19800元/㎡的臨平山北，地鐵&濱江昌達(dá)路TOD項(xiàng)目雖然還沒公布面積段，但大概率也會有一批總價200萬元以內(nèi)的房源，據(jù)悉該項(xiàng)目是濱江集團(tuán)今年的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，值得剛需購房者關(guān)注。
考慮到今年在杭開發(fā)商紛紛“卷”起了產(chǎn)品，在這些新房銷售受阻的遠(yuǎn)郊板塊更是如此，因此在購買時，購房者不妨優(yōu)先考慮今年新入市的剛需項(xiàng)目。
另一點(diǎn)則是要重點(diǎn)關(guān)注軌道交通也就是地鐵的配套問題。其實(shí)很多剛需客在買房時過于看重地緣性，而錯過了適合自己的樓盤，完全可以將范圍放大一些，去看看符合自己總價預(yù)算、地鐵通勤又足夠便利的區(qū)域，也許能有新的選擇。
還有一批符合總價200萬以內(nèi)的房源則比較特殊，也就是人才共有產(chǎn)權(quán)房。比如勾莊的才泊嘉園、閑林的埠引賢府和雍賢山廬，雖然單價相對較高，但起步面積段小，再加上共有產(chǎn)權(quán)房特殊的購買規(guī)則，符合條件的購房者如果只是購買一小部分產(chǎn)權(quán)份額，入手的門檻要更低。
而作為杭州200萬元以內(nèi)新房的庫存重倉，臨安和富陽的大部分樓盤都有這類房源。這兩個區(qū)域由于距離上確實(shí)較遠(yuǎn)，除了本地的剛需購房者外，主要還承接著一些板塊的外溢。
比如濱江、之江的剛需購房者就完全可以考慮富陽，而未來科技城、云城工作的人們，選擇臨安青山湖板塊也早已不是什么新鮮事。
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