從杭州市臨平區(qū)住建局獲悉，臨平昨天啟動(dòng)“舊房換新”活動(dòng)。z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

想在臨平區(qū)置換新房的買(mǎi)家，可以提前鎖定相關(guān)的新房房源，自家房源則交由經(jīng)紀(jì)企業(yè)“優(yōu)先賣(mài)”。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有賣(mài)掉，開(kāi)發(fā)商退還認(rèn)購(gòu)金，買(mǎi)家不承擔(dān)違約責(zé)任。z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

置換新房均在臨平 可鎖定房源30-90天z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

住房“舊房換新”的流程是這樣的：z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

一、簽署四方協(xié)議，鎖定意向房源。購(gòu)房者在活動(dòng)參與樓盤(pán)中選定心儀的新房房源，與開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、租賃企業(yè)四方簽署買(mǎi)、賣(mài)、租一體的四方協(xié)議。開(kāi)發(fā)企業(yè)在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)（倡議期限在30-90天，具體以協(xié)議約定為準(zhǔn)），為購(gòu)房者鎖定意向房源。z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

二、舊房?jī)?yōu)先賣(mài)，并享優(yōu)先租。經(jīng)紀(jì)企業(yè)加速推廣“以舊換新”客戶(hù)的“優(yōu)先賣(mài)”服務(wù)，縮短舊房售出周期。若在約定期限內(nèi)未出售舊房，購(gòu)房者也可以選擇租賃企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行優(yōu)先租賃。z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

三、無(wú)憂(yōu)退訂，保障權(quán)益。若舊房在約定時(shí)間內(nèi)售出，購(gòu)房者要履約完成新房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)；若舊房在約定時(shí)間內(nèi)未售出及未出租的，則開(kāi)發(fā)企業(yè)履約退還商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，舊房如果沒(méi)有出租需求，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)企業(yè)簽訂三方協(xié)議。z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“以舊換新”的模式什么樣？z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

開(kāi)發(fā)商：正制定具體措施z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

我們采訪了參與“舊房換新”活動(dòng)的臨平區(qū)開(kāi)發(fā)商。有開(kāi)發(fā)商表示：“這個(gè)模式針對(duì)想賣(mài)房換房的客戶(hù)，找特定的中介售賣(mài)，然后先付新房認(rèn)購(gòu)金。在約定的周期內(nèi)，中介把房子賣(mài)掉，購(gòu)房者履約購(gòu)買(mǎi)新房；如果沒(méi)有賣(mài)掉，返還認(rèn)購(gòu)金退掉新房。如果二手房賣(mài)掉后，購(gòu)房者反悔，認(rèn)購(gòu)金約定不退。”z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

至于舊房售賣(mài)周期，購(gòu)房者可以和中介機(jī)構(gòu)商議，一般30-90天內(nèi)，沒(méi)有固定的要求。z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

還有開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“現(xiàn)在二手房賣(mài)的人多，看的人多，但是買(mǎi)的人少。多一個(gè)激勵(lì)性的活動(dòng)總是好的。不過(guò)活動(dòng)剛出來(lái)，今天早上才開(kāi)的會(huì)，我們都還沒(méi)有擬好具體的落地措施�！�z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

另一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們樓盤(pán)本身就有中介分銷(xiāo)渠道，希望“以舊換新”活動(dòng)能繼續(xù)推動(dòng)銷(xiāo)售。昨天下午，記者來(lái)到臨平區(qū)星縵和潤(rùn)售樓處，有幾組購(gòu)房者正在看房，他們表示還不知道出臺(tái)了“以舊換新”活動(dòng)。z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

該模式已有先例z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

有購(gòu)房者希望杭州其他城區(qū)跟進(jìn)z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

本次活動(dòng)是臨平區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主導(dǎo)，區(qū)住建局指導(dǎo)。在其他城市也已經(jīng)有過(guò)案例。z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

去年，江蘇太倉(cāng)也推出過(guò)相關(guān)內(nèi)容；今年年初，該政策在太倉(cāng)樓市已經(jīng)常態(tài)化。另外，在江蘇南通、浙江寧波等地也都已有先例。z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

業(yè)內(nèi)人士分析，該活動(dòng)會(huì)給樓市帶來(lái)積極影響，有利于提高購(gòu)房熱情，推動(dòng)二手房源流動(dòng)及促進(jìn)新房去化。z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

有購(gòu)房者希望杭州其他城區(qū)也能借鑒“以舊換新”這種創(chuàng)新型的房產(chǎn)銷(xiāo)售模式，可以在實(shí)踐中完善并推廣。也有購(gòu)房者提出，需要加強(qiáng)中間環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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參與該活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)包括：z3U新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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