杭州加快建設(shè)配售型保障房 逐步替代共有產(chǎn)權(quán)房
杭州樓市新政“杭五條”落地這幾天，當(dāng)大家的目光都集中在二手房全面放開限購時，另一條“加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難”，正逐漸顯示出它的重要性。
這里的配售型保障性住房，將逐步替代共有產(chǎn)權(quán)房。
杭州共有產(chǎn)權(quán)房消失？逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》?/strong>
“在規(guī)劃部門的網(wǎng)站上，西湖區(qū)小和山單元共有產(chǎn)權(quán)房項目，已經(jīng)調(diào)整為保障性住房項目了，總平面圖和立面都在重新公示�！弊x者周老師向我們咨詢，杭州共有產(chǎn)權(quán)房項目消失了嗎？
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅是小和山的共有產(chǎn)權(quán)房項目，西湖區(qū)的雙橋單元和拱墅區(qū)的桃源單元等幾個還未開工的共有產(chǎn)權(quán)項目，目前都已經(jīng)終止。
關(guān)于終止原因，各區(qū)均解釋為“由于政策調(diào)整”。
同樣，桃源單元相關(guān)地塊也調(diào)整了用地性質(zhì)。此前用地性質(zhì)為劃撥，要打造共有產(chǎn)權(quán)房項目。目前重新公示，明確提到是“根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為保障性住房的轉(zhuǎn)化要求”。
目前，桃源項目已經(jīng)啟動建設(shè)進程，總投資約15.2億元。
蕭山住建部門之前發(fā)聲：做好共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化配售型保障性住房工作，加快解決工薪收入群體住房困難。
臨平區(qū)在《2023年區(qū)委區(qū)政府重點工作任務(wù)推進情況督查通報》的“暫停實施事項”中明確表示，未開工建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項目暫停開工，下一步將轉(zhuǎn)為配售型保障性住房。
這也意味著，杭州目前已經(jīng)沒有面向社會的共有產(chǎn)權(quán)房項目了。
相關(guān)部門透露，杭州共有產(chǎn)權(quán)房項目調(diào)整為保障性住房已正式開始，此前規(guī)劃但還未開工的共有產(chǎn)權(quán)房，都在逐步轉(zhuǎn)變成為保障性住房。未來可能還會有更多的項目出現(xiàn)類似調(diào)整。
杭州多個配售型住房開工
去年8月，國家發(fā)布了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，正式提到了配售型保障房。
什么是配售型保障性住房項目？
配售型保障性住房價格低，但對于購房人群有條件限制，主要面向城市戶籍住房困難家庭、各類引進人才群體供應(yīng)。按“保本微利”原則配售，明確要實施嚴格的封閉管理，禁止違規(guī)將新建的配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。
這意味著，配售型保障房購買后不能上市交易，不能私自轉(zhuǎn)讓和長期閑置，被稱為真正的“不動產(chǎn)”。
針對配售型保障性住房，杭州已經(jīng)開始行動。
今年2月27日，西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元一期項目和小和山單元地塊項目開工，這是浙江省內(nèi)首批開工建設(shè)的配售型保障性住房項目。
其中，轉(zhuǎn)塘項目計劃建設(shè)配售型保障性住房252套，以70平方米左右的中小戶型為主。項目距離地鐵6號線中村站僅150米，西南角設(shè)有待建同步交付的幼兒園，南側(cè)配有小學(xué)和初中。
小和山項目計劃建設(shè)配售型保障性住房678套，以70平方米左右的中小戶型為主。項目距地鐵3號線石馬站僅200米。周邊大型商業(yè)體和教育資源豐富。
拱墅區(qū)桃源單元項目及配套幼兒園項目在3月14日取得施工許可證，這也是拱墅區(qū)首個配售型保障性住房項目開工。
桃源項目共1120戶，主要有70、90、120平方米三大類戶型，計劃于2027年下半年竣工。配套建設(shè)了幼兒園，小區(qū)內(nèi)部還有社區(qū)服務(wù)用房、公共文體用房、居家養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護服務(wù)設(shè)施用房、殘疾人社區(qū)康復(fù)站等，全面滿足居民日常生活需求。
近期大江東也有一個配售型保障性住房項目開啟了設(shè)計招標(biāo)公告。項目位于7號線江東二路站附近，邊上就是天陽湖與舍，離東沙湖、龍湖江東天街都很近。
隨著這些項目的陸續(xù)開工，配售型保障房的供應(yīng)已越來越近。
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