老舊小區(qū)電梯壞了怎么辦？杭州這個(gè)小區(qū)的業(yè)主自籌“房屋養(yǎng)老金”換新電梯
新金都城市花園 記者 徐萌 攝
“師傅，再跟你確認(rèn)一下，紫東苑8幢的電梯3月底開始施工。”舒雪芳跟電梯廠家再三確認(rèn)時(shí)間后，掛了電話，長舒一口氣。
她是西湖區(qū)文新街道新金都城市花園的物業(yè)主任，紫東苑8幢是小區(qū)最后一部要更換的電梯，預(yù)計(jì)4月，居民就能用上新電梯了。
新金都城市花園是1999年6月交付的商品房老小區(qū)，共有5幢樓7個(gè)單元配備了電梯。這幾年，電梯的故障率越來越高。不少業(yè)主提出了“換新電梯”的需求。
但是，更換電梯的錢誰出？
業(yè)主自籌“房屋養(yǎng)老金”換新電梯
2020年，杭州特種設(shè)備檢測院來到新金都城市花園，給電梯做了一次“體檢”，建議“電梯大修或更換”。
小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)，通過查看物業(yè)維修資金賬戶，發(fā)現(xiàn)小高層的余額恰好可以覆蓋7部電梯的更換費(fèi)用。但是，如果把物業(yè)維修資金用完，以后小區(qū)出現(xiàn)需要應(yīng)急維修事項(xiàng)時(shí)，就沒法及時(shí)維修了。
根據(jù)杭州市物業(yè)維修資金管理辦法，小區(qū)物業(yè)維修資金本金余額不足30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修資金。
小區(qū)業(yè)委會(huì)想到了用續(xù)交物業(yè)維修資金的辦法來籌款，并通過物業(yè)維修資金使用流程來完成更換電梯。
于是，物業(yè)人員挨家挨戶上門征集業(yè)主的意見，絕大多數(shù)的業(yè)主都投了贊成票。
每部電梯的損壞程度都不一樣，之前的維修次數(shù)也不同，所以物業(yè)維修資金賬戶里，每個(gè)單元剩余的維修金額也不一樣。如果更換電梯的資金全部由業(yè)主自籌，業(yè)主的壓力太大了。最終，全體業(yè)主通過了“一半用物業(yè)維修資金，一半自籌”的方式來解決這個(gè)問題。
業(yè)主自籌“房屋養(yǎng)老金”更換電梯，是新金都城市花園的一次全新探索。在杭州，這是首例。
樓層不一樣，每戶要付多少錢？
2022年11月，文新街道、新金都社區(qū)、金都物業(yè)和新金都城市花園業(yè)委會(huì)四方聯(lián)合成立了監(jiān)督小組。這也意味著，“電梯換新”正式步入了正軌。
根據(jù)省、市物業(yè)維修資金管理辦法規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)交籌集的方式、金額等具體事項(xiàng)，由管理規(guī)約約定或者由業(yè)主共同決定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的支出，由相關(guān)業(yè)主按照其建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｐ陆鸲汲鞘谢▓@業(yè)委會(huì)根據(jù)不同的樓層，按照電梯使用系數(shù)來折算，將電梯更換費(fèi)用的自費(fèi)部分分?jǐn)偟矫考颐繎簟?span style="display:none">fxW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)
一樓系數(shù)為0，不需要出錢；4樓系數(shù)為0.9；5樓系數(shù)為1；6樓則是1.1……讓每戶業(yè)主應(yīng)交的費(fèi)用盡可能達(dá)到公平且合情合理。
根據(jù)折算，2樓住戶要付2531元，3樓住戶要付3938元，逐層增加，9樓住戶要付7875元。
最終，業(yè)主們自籌的資金加上物業(yè)專項(xiàng)維修資金部分，總共127萬多元，用于小區(qū)更換電梯。
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