城東未來的紅盤，限價(jià)46500元/平方米MaS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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安琪兒地塊位置示意圖 制圖 高薇MaS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

昨天杭州迎來龍年首輪土拍，延續(xù)價(jià)高者得的出讓方式，7宗宅地全部溢價(jià)成交。MaS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

其中最受人關(guān)注的城東新城單元地塊，也是大家熟知的安琪兒服裝小商品市場(chǎng)地塊的一部分。由濱江集團(tuán)競(jìng)得，溢價(jià)率24.44%。相信想在市中心、城東買房的改善型購(gòu)房者，已經(jīng)急切等待地塊入市了。MaS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

1998年成立的安琪兒服裝小商品市場(chǎng)，緊鄰艮秋立交橋，主營(yíng)服裝、鞋類、日用品、飾品、燈具等，曾被稱為“浙江省品類最全的批發(fā)市場(chǎng)”。2019年，安琪兒市場(chǎng)拆遷。MaS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從交通看，安琪兒地塊處于錢塘快速路（艮山西路段）與秋石高架杭州兩大交通要道的交會(huì)點(diǎn)，且區(qū)域內(nèi)還有教育、商業(yè)用地的規(guī)劃。MaS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

安琪兒地塊被分割成4宗涉宅地，昨天拍賣的是其中之一，不僅緩解了板塊幾近見底的庫(kù)存，且新房限價(jià)參照城東新城的板塊限價(jià)，即46500元/平方米。這無疑是個(gè)“重磅利好”。MaS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從地理位置來看，該地塊直線距離地鐵4號(hào)線新塘站約400米。西側(cè)隔著秋石高架就是閘弄口，西南側(cè)是浙大華家池，南面是景芳、慶春，直線距離當(dāng)年開盤均價(jià)6.6萬/平方米的鳳起錢潮僅1.7公里，距錢江新城也僅3公里。MaS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這塊地可以說“身在市中心，拿的卻是城東新城的限價(jià)”。地塊東南側(cè)，隔著一條艮山西路的保利中央公館，掛牌價(jià)格基本在6萬元/平方米以上；地塊西南側(cè)是“華家池三兄弟”，透明售房網(wǎng)顯示，綠地華家池印掛牌均價(jià)81543元/平方米，簽約均價(jià)約66520元/平方米。地塊斜對(duì)面就是華家池板塊，板塊內(nèi)的濱江華家池項(xiàng)目，二手房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺在8萬元/平方米以上。MaS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

新房方面，城東新城在售新房疊映里，首開中簽率12.99%，人氣頗高。該項(xiàng)目在板塊北面，靠近地鐵6號(hào)線枸桔弄站和4號(hào)線彭埠站。相較而言，安琪兒地塊位置更佳。MaS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

估計(jì)本宗地塊入市時(shí)，疊映里基本售罄，也就是說板塊內(nèi)存量將見底，競(jìng)爭(zhēng)壓力較小，屆時(shí)有望復(fù)刻疊映里的熱度，甚至更上一層樓。MaS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

當(dāng)然這宗地塊也有一定劣勢(shì)，由于西邊緊鄰秋石高架，靠近西側(cè)的樓幢估計(jì)會(huì)有噪聲干擾。MaS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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