2024杭州首場土拍迎來“開門紅” 最高溢價率超30% 金沙湖地價破紀(jì)錄！
2024年杭州首場土拍昨天落槌，成功出讓6宗宅地，涉及蕭山市北、三墩、云谷、金沙湖、雙浦、臨安濱湖新城等板塊，總出讓面積445245平方米，攬金66.67億元。
其中，3宗地塊溢價率超20%。蕭山市北地塊一直競拍至溢價率30.59%，成為本次拍地中最熱門的一宗宅地。金沙湖低密地塊刷新板塊地價，熱度之高可見一斑。
金沙湖和青山湖地塊
不再設(shè)新房價格上限
根據(jù)杭州土地出讓新規(guī)則，臨平、錢塘、富陽和臨安取消了新房限價，因此本批推出的金沙湖地塊和青山湖地塊，都不再設(shè)房價上限。
金沙湖地塊位于下沙學(xué)林街旁，出讓面積9918平方米，東側(cè)是幸福河，南側(cè)是學(xué)林街，周邊有幸福雅苑、湖上春風(fēng)里等住宅小區(qū)，容積率僅1.2，是下沙不多見的低密度規(guī)劃宅地。
這一地塊在金沙湖以北區(qū)域，東部有錢塘區(qū)行政服務(wù)中心和龍湖金沙天街等配套設(shè)施，是錢塘區(qū)近年來快速發(fā)展的區(qū)域，城市界面相對較好，隨著周邊多個新樓盤入市，樓市關(guān)注度也有一定提升，居住氛圍日漸形成。
青山湖地塊位于臨安濱湖新城，就在青山湖畔，出讓面積114020平方米，容積率僅1.3，是一宗低密度設(shè)計的商住地塊，周邊有農(nóng)林大學(xué)地鐵站等配套設(shè)施，是臨安區(qū)近年來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一。
青山湖沿岸區(qū)域自然環(huán)境良好，這里的低密度樓盤在杭州一直有認(rèn)可度。相較于青山湖科技城的低密度樓盤，這一地塊的位置更靠近臨安城區(qū)，生活相對也更便利，但距離杭州主城則遠(yuǎn)一些。
這兩宗不設(shè)房價上限的地塊，遵循價高者得，土拍成績斐然。馭遠(yuǎn)以31720.72元/平方米拿下金沙湖地塊，還刷新了錢塘區(qū)土拍單價。而臨安區(qū)青山湖地塊，最終由浙江華雪文化旅游發(fā)展有限公司競得。
主城區(qū)還有兩宗地塊
新房限價還在“2字頭”
這次土拍中，主城區(qū)內(nèi)，精裝新房上限均價還在“2字頭”的兩宗地塊，頗為吸睛。
其一是云谷板塊的首宗宅地，出讓面積27541平方米，容積率2.6，精裝新房上限均價28000元/平方米，就在西湖大學(xué)南側(cè)，與未來的西湖大學(xué)地鐵站也不遠(yuǎn)。不過周邊區(qū)域仍處于開發(fā)初期，整個板塊還需經(jīng)歷長時間的開發(fā)建設(shè)。
根據(jù)云谷板塊的相關(guān)規(guī)劃，宅地數(shù)量不多，居住并不是這里的主要功能。這里的目標(biāo)是建設(shè)面向世界、引領(lǐng)未來、服務(wù)全國、帶動全省的創(chuàng)新之核、科學(xué)之城，是杭州城市新中心的重要創(chuàng)新策源引擎�？梢�，云谷板塊未來將有比較強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐。
綠城以總價約8.29億元競得該地塊，樓面價11570元/平方米，溢價率13.73%。
另一宗雙浦地塊，精裝新房上限均價27000元/平方米，靠近雙浦地鐵站，出讓面積36332平方米，容積率2.2，地塊旁是國科大杭高院地塊，主打100平方米左右的戶型，可滿足剛需購房者的需求。
不過，雙浦板塊和云谷板塊一樣，都處于開發(fā)初期，距離配套成熟還要等待較長時間。作為目前西湖區(qū)限價最低的樓市板塊，擁有洺川名著園、祥生云浦新語、錢江彩虹府等樓盤，工作在濱江一帶的購房者可以關(guān)注，畢竟地鐵6號線就可以直達(dá)。
最終該地塊被建杭置業(yè)以總價約10.8億元競得，樓面價13513元/平方米，溢價率8.54%。
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