杭州河莊單元規(guī)劃竟有兩個版本？這可能和網(wǎng)傳的歡樂谷項目有關(guān)！
橙柿互動消息 《杭州市錢塘區(qū)河莊單元詳細規(guī)劃（草案）》于昨天（12月21日）開始公示，很多關(guān)心這一區(qū)域發(fā)展的市民，看了公示后發(fā)出疑問：“怎么有兩個不同版本？”
的確，公示的規(guī)劃草案，功能布局有兩個版本，盡管兩個版本的文字表述一致，但部分地塊規(guī)劃的功能屬性大不相同。這種情況，在杭州其他城市單元的詳細規(guī)劃草案公示時是很少見的。
這是怎么回事？
江東大橋東端南側(cè)地塊有兩種規(guī)劃
或與歡樂谷項目有關(guān)
河莊單元位于錢塘區(qū)大江東板塊，處在錢塘江東岸，從主城區(qū)出發(fā)，沿德勝快速路一路向東，過江東大橋即達。規(guī)劃范圍北至四工段橫河，東至規(guī)劃靖江路、河莊大道，西至規(guī)劃濱江二路，南至錢塘區(qū)區(qū)界，總規(guī)劃人口5.67萬人，規(guī)劃要形成以現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)、文化旅游、創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)、宜居生活功能為主導(dǎo)的綜合發(fā)展片區(qū)。
仔細對比兩個版本的功能布局規(guī)劃，可以發(fā)現(xiàn)，其中比較大的差異就在江東大橋東端南側(cè)的大幅地塊，這一帶將被打造彰顯文化魅力、豐富休閑功能的綜合服務(wù)核心。
在第一個版本中，江東大道秀松路口西南角的大幅地塊，大體被分割為兩個部分，四工段直河以西的地塊，為商業(yè)商務(wù)和文化和綠地開敞空間和公交和軌交兼容用地，四工段直河以東的地塊，為商業(yè)商務(wù)和文化和綠地開敞空間和公交場站兼容用地。
第一個版本
而在第二個版本中，江東大道秀松路口西南角的區(qū)域則被分割成了多個小幅地塊，部分是面積相對較小的商業(yè)商務(wù)地塊，還有多宗地塊為商業(yè)商務(wù)和住宅兼容地塊。
第二個版本
根據(jù)我們了解到的最新情況，之所以在規(guī)劃草案中放進了兩個不同版本，是考慮到這一區(qū)域未來發(fā)展的多種可能——而這或與傳聞落地于此的歡樂谷項目有關(guān)。
上個月，錢塘（新）區(qū)舉行了“打造產(chǎn)業(yè)新城、建設(shè)一流新區(qū)”高質(zhì)量發(fā)展大會。當(dāng)天簽約10個重點招商項目，其中大型文旅綜合項目實際簽約人為“李毅”——歡樂谷集團副總經(jīng)理。
我們多方了解得知，江東大道秀松路口西南角的區(qū)域就是歡樂谷項目意向的選址地塊。若最終選擇了第一個版本的用地功能規(guī)劃進行落實，那就意味著歡樂谷項目有望落地于此，杭州將新增一座大型游樂園。
大型文旅綜合項目的可行性
仍在進一步探討中
但如果以第二個版本的用地功能規(guī)劃進行落實，這一區(qū)域建設(shè)大型游樂園的可能性就比較小了，建設(shè)多個住宅小區(qū)和部分商業(yè)綜合體的可能性比較大。
這也意味著，歡樂谷項目落地杭州這一區(qū)域，還存在一定變數(shù)。
最近，華僑城Ａ(000069)在相關(guān)證券平臺回復(fù)投資者關(guān)系的問題時，也提到了有望落地杭州的歡樂谷項目，其回復(fù)稱：“公司旗下歡樂谷集團與杭州錢塘新區(qū)管理委員會簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將充分利用各自優(yōu)勢，進一步探討在杭州錢塘區(qū)推進大型文旅綜合項目的可行性�！�
歡樂谷是華僑城集團旗下大型主題樂園。
以深圳歡樂谷為例，它是5A級景區(qū)，是很多孩子暑假必到的打卡點，擁有西班牙廣場、魔幻城堡、冒險山、金礦鎮(zhèn)、香格里拉、颶風(fēng)灣、陽光海岸、歡樂時光和瑪雅海灘水公園等九大主題，共有100多個游樂項目，人氣相當(dāng)火爆。
此外，華僑城旗下的歡樂谷集團還致力于建設(shè)、運營瑪雅海灘水公園等連鎖主題公園產(chǎn)品，“歡樂谷”品牌連續(xù)第6年入選全球休閑旅游品牌價值榜10強；位居2022中國品牌價值500強榜單第162位，是中國主題公園的開拓者和領(lǐng)軍企業(yè)。
總體而言，現(xiàn)在就斷定歡樂谷項目落地河莊單元，可能還為時過早。我們也將持續(xù)關(guān)注這一項目的后續(xù)進展。
一度出現(xiàn)“萬人搖”的河莊樓市
最近行情顯得有些“平淡”
在兩個版本的規(guī)劃中，相似的是都有大量涉宅地塊，這意味著河莊單元后續(xù)還將有不少新盤入市銷售。
過去的一段時間里，河莊樓市一度行情火熱，金色河莊的部分新房以12000元/平方米的均價，造就了大江東的少數(shù)幾次“萬人搖”，也躋身杭州樓市關(guān)注度較高的區(qū)域之一。
不過，近期這里的樓市行情就顯得有些“平淡”，河印觀翠灣推出了276套新房房源，精裝新房上限均價21300元/平方米，但前來購買的市民并不多。接下來一段時間，若保持現(xiàn)有的樓市政策和市場行情，河莊單元的新盤或難再現(xiàn)當(dāng)年“萬人搖”的市場局面。
值得期待的是，未來，河莊的交通、公共服務(wù)設(shè)施等配套水平還會有不少提升。
正在規(guī)劃江東三路過江通道，東端就在河莊單元，未來可為河莊單元和大江東區(qū)域新增一條過江通道。已經(jīng)開工建設(shè)的中環(huán)“東半環(huán)”也從河莊單元經(jīng)過，未來這里將有1所綜合醫(yī)院，4所高中，還規(guī)劃了橋頭堡中心公園，并在南北區(qū)域規(guī)劃了都市田園片區(qū)。
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