杭州地鐵2號線又新增TOD綜合體 住宅供應(yīng)或超10萬平方米
每日商報訊 近日，余杭區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于北部新城C01-B1/B2-13、C01-B1/B2/S3-14、C01-B1/B2/S42-15、C01-R21-06地塊選址論證報告進行公示的說明》，北部新城又將誕生一個地鐵TOD綜合體。
公示顯示，規(guī)劃項目位于杭州良渚新城，東至規(guī)劃C01-S41-42地塊，南至勾仁大道、西至古墩路東側(cè)綠帶、北至聯(lián)良路和貝家橋港南側(cè)綠帶，共包含4個地塊，總用地面積12.99公頃。
從地圖來看，項目的具體位置是在古墩路與勾仁大道交界處的東北側(cè)，西面緊鄰地鐵2號線白洋站，A出入口就在地塊附近，過了古墩路就是締壹城小區(qū)，南面則是陸門家港，對岸是勾莊佳苑和杭州第二中學(xué)（余杭學(xué)校）。
其實，這個項目地塊已經(jīng)在今年余杭區(qū)的讀地手冊里出現(xiàn)過，地塊名為HZ202302YH03-古墩路東勾仁大道北地塊，性質(zhì)為商住，出讓面積144490平方米（216.74畝），容積率2，當(dāng)時擬定于8月出讓。
從最新公示來看，這個項目包含的3宗商業(yè)地塊和1宗住宅地塊，用地指標(biāo)都有所調(diào)整。
位于最西面的規(guī)劃C01-B1/S3-14地塊，用地面積3.26公頃，用地性質(zhì)為商業(yè)兼交通樞紐用地（B1/S3），容積率不大于2.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%，建筑高度不大于40米。
規(guī)劃C01-B1-13地塊，用地面積1.57公頃，用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1），容積率不大于2.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%，建筑高度不大于40米。
規(guī)劃C01-B1/S42-15地塊，用地面積1.67公頃，用地性質(zhì)為商業(yè)兼社會停車場用地（B1/S42），容積率不大于2.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%，建筑高度不大于40米。
相比此前規(guī)劃，這3宗集中在整個項目西面的商業(yè)地塊，容積率都從3.5調(diào)整為2.5，同時建筑高度也從100米降到了40米。
而且，3宗地塊用途都剔除了商務(wù)用地，實際上就是減少了辦公面積，將打造純商業(yè)空間，總用地面積達到6.5公頃，地上可建面積將有16.25萬平方米。
再來看位于東面，遠離主干道的住宅地塊。
規(guī)劃C01-R21-06地塊用地面積6.49公頃，用地性質(zhì)為二類住宅用地（R21），容積率不大于2.0，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于50米，住宅地上建筑面積約12.98萬平方米。
相比之前，住宅地塊出讓面積小幅減少了0.05公頃，綠化率從30%增加到了35%，建筑密度從28%減小到22%，總體來看，居住舒適度更高。
據(jù)了解，在規(guī)劃調(diào)整完畢后，這宗總占地近13萬平方米的巨無霸TOD綜合體地塊，將在今年下半年掛牌推出。
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