杭州一小區(qū)要花2000多萬元改造外立面 有業(yè)主反對：把“治病”錢花在“整容”上，以后真的“病了”怎么辦？
家住錢江新城的張女士近日來電反映，她所住的小區(qū)新城國際花園要改造外立面，改造花費(fèi)約2000多萬元，一部分由物業(yè)專項(xiàng)維修資金支出，一部分由業(yè)主自籌。
改造的原因，她說，主要為了“拉高小區(qū)的房價(jià)”。目前改造方案已經(jīng)獲得2/3業(yè)主同意，表決通過。但她還是想不通：把“治病”的錢用在了“整容”上，這錢到底該不該花？以后真的“病了”怎么辦？
記者 許暉 攝
要動用1000萬元物業(yè)專項(xiàng)維修資金
每戶還要眾籌1.4萬-2.2萬元
新城國際花園位于錢江新城，共9幢房子，交付已有十多年了。
小區(qū)就在錢江路地鐵站邊上，交通便利。內(nèi)部環(huán)境也蠻不錯(cuò)的，綠化茂盛。目前的小區(qū)外立面是淺黃色條磚，這在十多年前是比較流行的外立面材料，如今的商品房市場已經(jīng)不常見了。
根據(jù)改造議案，該小區(qū)外立面將改成干掛鋁板、金屬漆和涂料。從建筑效果圖看，是時(shí)下流行的灰色系。
改造預(yù)估費(fèi)用2197萬元，其中1000萬元從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支出，剩余費(fèi)用由業(yè)主自籌。按照每戶按房產(chǎn)證面積100元/方分?jǐn)偅^(qū)住房總面積約12萬方，理論上眾籌部分可以達(dá)到1200萬元。根據(jù)該小區(qū)140-220方的戶型計(jì)算，每戶眾籌費(fèi)用1.4萬-2.2萬元。
10月底，這個(gè)改造方案在業(yè)主大會表決通過；前幾天，業(yè)委會開設(shè)了由社區(qū)監(jiān)督的專用銀行賬戶，開始收繳眾籌款項(xiàng)。后續(xù)，還有遞交職能部門審批、項(xiàng)目招標(biāo)等程序。
職能部門：這項(xiàng)改造允許申請維修資金
業(yè)主：“治病”的錢為啥花在“整容”上？
物業(yè)專項(xiàng)維修資金能用來升級外立面嗎？
《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》七十二條規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于共有部位保修期滿后維修和更新、改造的資金，俗稱“房屋的養(yǎng)老金”。
咨詢杭州市物業(yè)服務(wù)和維修資金管理中心，回復(fù)：外立面屬于小區(qū)共有部位，只要滿足保修期滿條件，可以申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新和改造。當(dāng)然，在符合條件的同時(shí)，還要按照程序，征得2/3業(yè)主同意。
業(yè)主張女士認(rèn)為，外立面改鋁板，除了美觀一些，沒有實(shí)質(zhì)性的改善。她認(rèn)為，“物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)用在刀刃上”。
“1000萬元是不小的數(shù)目，如果這次外立面改造花掉了，以后小區(qū)出現(xiàn)嚴(yán)重的安全隱患，比如電梯故障之類，是不是就沒得用了？把‘治病’的錢花在了‘整容’上，以后真正需要‘治病’的時(shí)候，資金不就有缺口了？”
張女士說，小區(qū)部分樓幢以前出現(xiàn)過滲水和破損，可以對出現(xiàn)問題的地方進(jìn)行維修。但現(xiàn)在花這么大一筆錢，對整個(gè)小區(qū)“整容”，沒有必要。而且，“我們希望安居樂業(yè)，不希望小區(qū)弄得像個(gè)工地”。
對“整容”的目的，張女士不認(rèn)同，對“整容”的效果，她也打了個(gè)問號。
“因?yàn)橹苓叺姆績r(jià)比較高，我們小區(qū)房價(jià)比較低，很多業(yè)主就認(rèn)為是我們小區(qū)外立面舊了�！睆埮空f，不少業(yè)主認(rèn)同外立面升級可以提升小區(qū)品質(zhì)，從而促進(jìn)房產(chǎn)升值。剛提出方案的時(shí)候，她還看到小區(qū)里拉出橫幅，如“小投入、大產(chǎn)出”“外墻改造防脫落、補(bǔ)滲漏、增顏值、喜升值”等等。
“我不贊同這種說法。我認(rèn)為房價(jià)的變化是有多方面原因的，僅僅改造一下外立面就想房價(jià)顯著提升，這種邏輯也太簡單粗暴了，也不符合‘房住不炒’�！彼f。
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