深圳迎來一宗百億級地塊出讓。

12月2日，深圳土地市場迎來南山區(qū)一宗商住地塊出讓，根據成交結果，該地塊由華潤置地和中海組成的聯(lián)合體競得，共計成交總價185.12億元，溢價率超46%，該地塊成交價成功刷新深圳涉宅地塊成交史上總價TOP1位置。

地塊出讓公告顯示，此次出讓宗地為T107-0107號地塊，該地塊位于南山區(qū)粵海街道，土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地+道路用地（允許地上地下連通，除地下通道外，其余空間產權歸政府），地塊土地面積38566.56平方米，建筑面積263000平方米，掛牌起始價126.52億元，折合起始樓面價48106元/平方米。

上述宗地未設置商品房銷售限價，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價高者得”的原則確定競得人。出讓宗地如溢價成交，限整體轉讓的商務公寓不參與溢價部分的分攤。

據中指研究院，該地塊吸引華潤置地&中海聯(lián)合體、招商蛇口共2家競買人參拍。從報價情況看，兩家競買人拿地意愿強烈，最終經過295輪競價后，由深圳市潤投咨詢有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司組成的聯(lián)合體以185.12億元競得，折合成交樓面價70388元/平方米，溢價率46.32%。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，該地塊成交價刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價TOP1位置。T107-0107地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”為原則確定競得人和成交價，不限制建成后的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。取消土地限價或有利于穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，有助于提升優(yōu)質地塊成交溢價率，進而對房價預期形成支撐。

此次地塊出讓合同顯示，該地塊包括：住宅176900平方米、商務公寓70000平方米（或商務公寓40000平方米、酒店30000平方米，可由受讓人在申請簽訂《深圳市國有建設用地使用權出讓合同》時提出書面申請明確）、商業(yè)10000平方米、幼兒園（9班，占地面積3000平方米）2900平方米、文化活動室1000平方米、便民服務站400平方米、社區(qū)老年人日間照料中心750平方米、托育機構500平方米、物業(yè)服務用房550平方米。

同時，公告出讓宗地內幼兒園產權歸政府，由競得人建成后無償移交，需在辦理商品房預售許可前進行分宗；宗地內片區(qū)連廊產權歸政府，由競得人建成后無償移交。該宗地需按規(guī)劃要求預留與周邊地塊連接的連廊接口，競得人須無條件配合政府開展片區(qū)連廊系統(tǒng)的建設，并無償提供片區(qū)連廊系統(tǒng)所需的立柱、垂直交通設施等所需空間。同時，競得人需按規(guī)劃要求完成本公告出讓宗地與T107-0008宗地、T107-0084宗地之間片區(qū)連廊建設，建成后無償移交政府。

此外，競得人須按照“交地即交證”模式辦理國有建設用地使用權出讓合同簽訂及國有建設用地使用權首次登記手續(xù)，須承諾提供“交房即發(fā)證”服務。

孫紅梅提到，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供應大幅縮減。截至12月2日，深圳年內共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較為審慎。9月底一系列優(yōu)化政策后，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續(xù)提升。短期內市場銷售在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，這或將帶動房企投資熱度上升。同時，土地市場中優(yōu)質地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。