巨大落地玻璃窗掉到樓下 開發(fā)商說已過保修期 律師：有質(zhì)量缺陷仍要承擔(dān)責(zé)任
昨天，橙友萬女士發(fā)帖求助：我是陸港金海岸業(yè)主，4月30日下午，我家一扇落地窗突然掉落，將樓下一棵樹砸斷，所幸沒有造成人員傷亡。專業(yè)師傅來看過，說安裝有嚴(yán)重問題。
記者聯(lián)系上萬女士。她家住陸港金海岸小區(qū)，位于陜西西安浐灞國際港新筑街道上善社區(qū)。
“那天刮風(fēng)了，我把窗戶關(guān)了，當(dāng)時(shí)聽到“嗵”的一聲，跑到兒子臥室陽臺去看，很大的玻璃窗突然就沒了！”
萬女士跑到樓下發(fā)現(xiàn)，玻璃窗直接把一棵桃樹砸斷了。“幸虧樓下當(dāng)時(shí)沒人經(jīng)過，不然后果很可怕�！�
事后萬女士請專業(yè)門窗師傅上門查看。
“掉落的窗戶與窗戶之間，沒看到連接螺絲，上面固定的是發(fā)泡膠。來檢查的師傅說，這樣的安裝是嚴(yán)重不合格的。
“其實(shí)當(dāng)初入住的時(shí)候，我心里不踏實(shí)，想把玻璃窗整體全換了，但物業(yè)不允許動外墻。說這里是景區(qū)，統(tǒng)一不讓動。
萬女士說，她還是非常害怕和擔(dān)憂，樓上其他窗戶會不會再掉下去，樓下距離車庫和車棚進(jìn)出口很近，每天來來往往的人很多。
“當(dāng)時(shí)我給物業(yè)建議，要拉防護(hù)的東西，要把危險(xiǎn)告知大家。我趕緊把老人送回老家去了，現(xiàn)在只有我和孩子在家�！�
萬女士感嘆，現(xiàn)在每天提心吊膽，這幾天西安又有大風(fēng)預(yù)警。
來萬女士家上門檢查過的梁師傅，從事住宅門窗工程20多年。他告訴記者，“上門看后發(fā)現(xiàn)問題比較嚴(yán)重�！�
梁師傅說，掉落的玻璃窗框架尺寸是2.8米×1.6米，5平方米左右，最少有300斤。
“現(xiàn)場看了，窗戶下面只有三個(gè)連接片，兩側(cè)沒任何螺絲連接痕跡，只看到發(fā)泡膠，是安裝時(shí)用來固定和密封的，時(shí)間一長肯定不行�！绷簬煾嫡f，根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)判斷，這個(gè)窗戶安裝存在嚴(yán)重安全隱患。
他表示了另一個(gè)擔(dān)憂：整棟樓幾十層會不會存在類似情況？而且西安最近有大風(fēng)預(yù)警，這是很危險(xiǎn)的事情，希望有關(guān)部門重視。
開發(fā)商：
房子過了保修期
昨天下午，記者聯(lián)系了管理該小區(qū)的西安國際陸港物業(yè)，負(fù)責(zé)人說，4月30日下午突然刮大風(fēng)，玻璃窗掉落后，業(yè)主堅(jiān)持是質(zhì)量問題，物業(yè)跟開發(fā)商一直在溝通，6日開發(fā)商回復(fù)說，施工質(zhì)量沒有問題。
記者聯(lián)系開發(fā)商西安國際陸港愿景置業(yè)有限公司，工程部一位人士稱，對此不知情，需要去了解，然后再無回復(fù)。
街道工作人員說，這個(gè)事情社區(qū)也協(xié)商過，開發(fā)商認(rèn)為房子已經(jīng)出保，建議業(yè)主自己維修。目前相關(guān)部門還在溝通。
對于業(yè)主反映其他窗戶的安全隱患，街道工作人員表示會重視，繼續(xù)跟進(jìn)。
“如果安裝不合格，還談什么質(zhì)保期？”萬女士說，事發(fā)多日開發(fā)商沒一人來現(xiàn)場看，她只好自己打了110報(bào)警。
律師：
過了常規(guī)質(zhì)保期
有缺陷仍要承擔(dān)責(zé)任
“飛落的玻璃門窗，可能已過常規(guī)質(zhì)保期，但仍需考慮其是否存在設(shè)計(jì)、用材、安裝缺陷。”浙江西湖律師事務(wù)所李定勝律師認(rèn)為，普通玻璃門窗屬于建筑裝飾裝修工程，最低質(zhì)保期一般是2年，部分開發(fā)商可能將門窗質(zhì)保期延長至5年或更長期限，需以雙方的合同約定為準(zhǔn)。
萬女士住的小區(qū)，交付年限已超10年，玻璃門窗可能已過常規(guī)質(zhì)保期，但是如果門窗交付時(shí)即存在設(shè)計(jì)、用材或安裝缺陷，開發(fā)商仍應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。比如窗體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足、未按規(guī)范預(yù)留熱脹冷縮空間等設(shè)計(jì)缺陷；固定螺絲數(shù)量不足、密封膠填充不密實(shí)、型材連接不牢等安裝缺陷；使用劣質(zhì)五金件等材料缺陷。
李律師建議，業(yè)主可以委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)，查明玻璃門窗本身是否存在上述缺陷。若能查實(shí)，即使超出質(zhì)保期，開發(fā)商仍需承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。
聲明：
本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與新江南網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容，新江南網(wǎng)號系信息發(fā)布平臺，新江南網(wǎng)僅提供信息存儲空間服務(wù)。如有侵權(quán)請出示權(quán)屬憑證聯(lián)系管理員（yin040310@sina.com）刪除！
閱讀推薦
新聞爆料
