百余年的工業(yè)發(fā)展史，給無錫留下了豐富多樣的工業(yè)建筑。這些老廠房傳承了歷史文脈、典藏了城市記憶，同時也孕育了無錫堅守實業(yè)的城市基因。眼下，在全力推進的城市更新中，一批老廠房正經(jīng)歷蝶變新生，那些高聳的煙囪、斑駁的管道、泛黃的標語、空曠的倉庫被賦予了新的生命，天馬行空的創(chuàng)意改造讓它們成為這座城市最特別的存在。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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　　舊廠區(qū)煥新“先行者”Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　北倉門是無錫最早的工業(yè)老建筑修復(fù)改造項目。“2004年，我回到故鄉(xiāng)無錫。一個偶然的機會，發(fā)現(xiàn)了矗立在運河畔的百年蠶絲倉庫——北倉門。”北倉門生活藝術(shù)中心總經(jīng)理鄭皓華告訴記者，多年的海外生活經(jīng)歷使她對老廠房改造藝術(shù)區(qū)產(chǎn)生了濃厚的興趣，自籌資金進行保護性修復(fù)和改造。2005年9月，廢棄已久的北倉門蠶絲倉庫，華麗變身為具有濃厚藝術(shù)氛圍的北倉門生活藝術(shù)中心。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　無錫國家數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園（別稱“華萊塢”）是由部省共建的國家級影視產(chǎn)業(yè)基地，前身是無錫最大的軋鋼廠——雪浪初軋廠。雪浪初軋廠于2008年關(guān)停，無錫選擇“保”住這處老工業(yè)遺存，并使其在改造中新生。如今走進“華萊塢”，昔日軋鋼廠的龍門吊還在，但用途與以往已全然不同，變?yōu)榱水a(chǎn)業(yè)園一座具有象征意義的大門。“華萊塢”相關(guān)負責(zé)人告訴記者，正式開園以來，累計承接了1200余部影視劇的拍攝制作。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　由茂新面粉廠老廠房改建的中國民族工商業(yè)博物館2007年對外開放。博物館主任文嚴指著眼前的老建筑告訴記者，原有毛麥倉庫、制粉車間及辦公樓等均為上世紀四十年代的建筑，至今仍十分堅固。此外，中國絲業(yè)博物館也是在永泰絲廠舊廠房基礎(chǔ)上改建的，如今成了南長街古運河畔的網(wǎng)紅打卡點。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　萬科于2006年獲得無錫機床廠地塊并聘請國際建筑大師隈研吾先生作為項目的總設(shè)計師，來完成對工業(yè)遺產(chǎn)的保護規(guī)劃方案，項目定名為運河外灘。如今的運河外灘，包含6幢民族工商業(yè)保留建筑、5幢新建筑，以及運河外灘藝術(shù)中心等。僅一河之隔的西水東商業(yè)街由綠地香港在無錫一棉老廠房基礎(chǔ)上改建，如今已成為老城區(qū)的商業(yè)地標之一。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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　　“第二代”有了大不同Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　如果說第一代工業(yè)老建筑改造項目大多是民國老廠，改造后大多成為商業(yè)場所和博物館的話，近幾年涌現(xiàn)出的多個第二代工業(yè)老建筑改造項目就有了很大不同。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　無錫是國內(nèi)重要的不銹鋼物流集散地，以前江海路沿線不銹鋼市場很多，這些市場外遷后，老建筑煥新重生，前身為南方不銹鋼市場的1969創(chuàng)意工場就是其中的代表。在1969創(chuàng)意工場董事長張建強看來，老廠房以大空間、大跨度、高層高的特點和本身具備的工業(yè)氣質(zhì)，讓設(shè)計改造可以充分發(fā)揮想象力。1969創(chuàng)意工場以鋼鐵為表現(xiàn)元素，以新舊、嫁接為表現(xiàn)手法，喚醒了老廠房沉睡的活力。目前園區(qū)分為了六大核心區(qū)域：文化藝術(shù)聚集區(qū)、運動健身聚集區(qū)、設(shè)計美學(xué)聚集區(qū)、餐飲娛樂聚集區(qū)、時尚潮玩聚集區(qū)、創(chuàng)意辦公聚集區(qū)，進駐企業(yè)達350家以上，就業(yè)人數(shù)達3000人以上。下個月，園區(qū)內(nèi)面積2000平方米的美術(shù)館即將開業(yè)。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　無錫唐韻梨花智慧云產(chǎn)業(yè)園是在十八棉老廠房基礎(chǔ)上，由所在地梨莊社區(qū)打造的舊改項目，梨莊社區(qū)黨總支書記、股份經(jīng)濟合作社理事長徐斌表示，園區(qū)計劃引進一批以新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)及科技研發(fā)類企業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，目前已有MCN帶貨機構(gòu)、柔性化物流工業(yè)機器人等一批項目陸續(xù)入駐。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“幸福嘉里”是揚名街道的文化類民生實事項目，整個項目占地面積約24畝，保留園內(nèi)8棟風(fēng)格各異的老廠房，擬打造集揚名文創(chuàng)圖書館、社區(qū)黨群服務(wù)中心、揚名泥塑故事館、揚名畫院、康養(yǎng)綜合體、殘疾人之家為一體的“黨建+民生”項目。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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　　熱鬧下的“冷思考”Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前無錫以舊廠房、舊倉庫、舊市場等為載體改建的項目近20個，而且還在逐年增加。熱鬧之下，也有一些問題逐步顯現(xiàn)。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　舊廠房改造后，本質(zhì)上已經(jīng)不再是工業(yè)項目，也并不都屬于工業(yè)遺產(chǎn)，由于沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，一些項目存在定位不清、效益不佳等情況。早期一窩蜂地瞄準商業(yè)，這兩年又紛紛進軍文創(chuàng)園區(qū)，藍海轉(zhuǎn)眼成了紅海。另外，第一代工業(yè)老建筑修復(fù)改造項目投資主體大多是政府或品牌房地產(chǎn)開發(fā)商，財力、品質(zhì)都有保證。如今的投資主體更加多元，包括各類社會資本，這些社會資本往往跨行業(yè)而來，相關(guān)項目良莠不齊。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　慶豐文化藝術(shù)園區(qū)前身是始建于1921年的慶豐紗廠，無錫市交通集團歷經(jīng)多年的規(guī)劃和修復(fù)，在2018年實現(xiàn)了“舊址”更新。記者在采訪中了解到，慶豐文化藝術(shù)園區(qū)目前招商率接近100%，大部分入駐商戶為設(shè)計辦公類。在無錫�？椭脴I(yè)有限公司黨支部書記俞振軍看來，好成績來自前期的精準定位：“我們通過細致的市場調(diào)研和商戶摸排，充分利用園區(qū)文化底蘊、建筑風(fēng)格等方面的優(yōu)勢，把園區(qū)定位為文化創(chuàng)意類藝術(shù)園，通過有計劃的定向招商逐步實現(xiàn)了園區(qū)今天生機勃勃的局面。”俞振軍認為，對于舊廠房活化利用要因地制宜，通過清晰的定位和差異化招商運營，打造獨特的商業(yè)街區(qū)來應(yīng)對競爭和壓力。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長沈洵表示，老廠房改造，國內(nèi)有許多成功的例子，無錫近年來也進行了有益的探索，但和先進城市相比，無論是空間規(guī)劃還是內(nèi)容選擇上，都需要認真總結(jié)。近期，在無錫鋼鐵廠老廠房舊改項目華僑城運河匯全球首演的《二泉映月》多媒體光影芭蕾舞劇火爆出圈，其“以城市文化為支點，以自己獨特的活動方式激活城市文化魅力”的理念是值得肯定的。Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“星語說房”創(chuàng)始人、資深地產(chǎn)人劉新宇常年活躍在全國各大城市，在他看來，城市更新既和這個城市本身的人口基數(shù)、消費檔次密切相關(guān)，也和這個城市的精細化管理有關(guān)。無錫的一些工業(yè)舊廠房改造項目和上海的上生·新所、新天地等全國標桿項目的差距不在硬件，而在于日常管理的細節(jié)感、顆粒度以及由此呈現(xiàn)出來的氛圍和格調(diào)。有識之士表示，工業(yè)舊廠房改造不應(yīng)局限在商業(yè)、文創(chuàng)等狹小范圍內(nèi)，工業(yè)舊廠房新生的“星辰大海”是發(fā)展工業(yè)旅游。（孫暐）Rk9新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)