蘇州圓桌 | 創(chuàng)新街區(qū)崛起！重塑競爭力，姑蘇區(qū)做對了什么SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

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　　站上古老的閶門城樓極目而東，“紅塵中一二等富貴風流之地”盡收眼底。歲月沉淀的人間煙火氣，從秀色可餐的姑蘇“大拼盤”內的每一個迷人角落散發(fā)出來，令人陶醉其中難以自恃。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　常住人口95.8萬的姑蘇區(qū)總面積83.4平方公里，轄區(qū)囊括14.2平方公里的主城和19.2平方公里的歷史城區(qū)。姑蘇區(qū)也是全國唯一一個國家歷史文化遺產保護區(qū)，更是歷史最為悠久，人文積淀最為深厚的中心城區(qū)。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　如今，呵護著綿延久遠的江南文脈、“水陸雙棋盤”的姑蘇區(qū)，正緊緊圍繞數(shù)字經濟時代產業(yè)創(chuàng)新集群融合發(fā)展新方向，持續(xù)強化創(chuàng)新要素和空間資源保障，通過抓好閑置載體盤活、產業(yè)載體建設以及樓宇經濟、總部經濟等關鍵環(huán)節(jié)，積極探索推動創(chuàng)新街區(qū)發(fā)展的有效路徑，全力打造創(chuàng)新之城、活力之城。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　就如何塑造創(chuàng)新街區(qū)并煥發(fā)城區(qū)活力這個輿論矚目的話題，蘇州市委網信辦、蘇州市發(fā)改委、蘇州日報社和姑蘇區(qū)發(fā)改局聯(lián)合舉辦的第59期蘇州圓桌思享匯，誠邀相關領導、行業(yè)專家和企業(yè)家代表，各抒己見、獻言獻策。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

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　　融合利用，互聯(lián)互通SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　文化，是姑蘇區(qū)最鮮明底色和最強比較優(yōu)勢，是古城發(fā)展根基與魅力的集大成者，所以必須“保護好、挖掘好、運用好！”。作為世人品讀蘇州的重要窗口，近年來，姑蘇區(qū)主打文旅融合和非遺創(chuàng)新，將傳統(tǒng)文化有機融入到名人古宅、特色景點和古城旅游等要素中，不斷創(chuàng)新活化利用新模式，進一步提升“蘇式生活典范”的顯示度和美譽度。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　姑蘇區(qū)發(fā)改局副局長袁敏在蘇州圓桌思享匯論壇上表示，姑蘇區(qū)正圍繞古城展開空間布局，充分發(fā)揮各類創(chuàng)新主體的積極性，培育更多的創(chuàng)新載體，加強載體和業(yè)態(tài)的深度融合，全力推動商圈和景區(qū)的互聯(lián)互通，不斷將人氣轉化為商機。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

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　　袁敏表示，姑蘇區(qū)的人文和經濟業(yè)態(tài)正加速融通。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　“到2025年，我們要打造10個一流的商業(yè)載體。除此之外，姑蘇區(qū)現(xiàn)在還聚焦老宅的修繕和活化利用，成功吸引了多個總部型和稅源型企業(yè)落地。迄今，古城內還有200多處老宅子有望在未來招攬到優(yōu)質企業(yè)。今年我們提出了未來3年盤活100萬平方米閑置載體的計劃。”袁敏說。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　姑蘇區(qū)還高度重視發(fā)展樓宇經濟，每年基本上都會投入2000萬元左右的專項扶持資金。在政府資金的引導下，海量的社會資本也爭先恐后參與其中。今年上半年，樓宇市場全面復蘇。姑蘇區(qū)160處產業(yè)園樓宇實現(xiàn)稅收25.69億元，同比增長了35.6%。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　堅實而富有韌性的社會經濟基本盤，是姑蘇區(qū)打造創(chuàng)新街區(qū)并推動文化融合的強大支撐。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　回歸主城，創(chuàng)新引領SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　上世紀50年代，包括美國在內的一些西方發(fā)達國家大力修建覆蓋全國的高速公路網。后者極大增強了郊區(qū)對中產階級的吸引力。于是相對富庶的市民在之后20多年里不斷前往城郊居住生活。國家層面也因勢利導，趁著第三次產業(yè)革命興起的東風，紛紛在城郊建設科技園區(qū)，大力發(fā)展半導體、航空航天和生物醫(yī)藥等前沿科技。相反，昔日炙手可熱的中心城市，反而因人口遷徙、產業(yè)轉移和犯罪率上升而黯然失色。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　但隨著進入新世紀后全球化進程的深入，以創(chuàng)新為基本特征的科技型服務業(yè)經濟崛起，中心城區(qū)遂重新成為了香餑餑。由此越來越多的創(chuàng)新型企業(yè)和人才選擇“回歸”緊湊但便利的中心城區(qū)。以中心城區(qū)為核心的城市內部創(chuàng)新，開始被提上議事日程——盡管蘇州的發(fā)展路徑和西方城市不盡相同，但數(shù)字經濟時代所催生的新機遇，同樣激勵著大量的創(chuàng)新活動回歸主城區(qū)。蘇州，正經歷著這一足以重塑競爭力且激動人心的經濟旅程；而創(chuàng)新街區(qū)的打造，則置身這一努力的核心位置。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

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　　侯愛敏說，創(chuàng)新街區(qū)的創(chuàng)新屬性自然十分突出。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　“分布于城市中心區(qū)域的創(chuàng)新街區(qū)，不屬于傳統(tǒng)意義上的工業(yè)園或科技園。除了生活功能完善，創(chuàng)新街區(qū)的最重要特征是其卓越的創(chuàng)新屬性：包括雄心勃勃的創(chuàng)新團隊、獨到多元的創(chuàng)新場景、不拘一格的創(chuàng)新理念以及如火如荼的創(chuàng)新氛圍。”蘇州科技大學教授侯愛敏說。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　毫無疑問，街區(qū)化的環(huán)境更能契合創(chuàng)新型企業(yè)及創(chuàng)新型人才對城市生產生活的優(yōu)質需求。同樣，科技創(chuàng)新產業(yè)的入駐，對城區(qū)來說也是極大利好——推動經濟增長、促進就業(yè)、改善空間環(huán)境并優(yōu)化城市功能。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

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　　李榮認為企業(yè)要重視并利用好蘇州的產業(yè)鏈優(yōu)勢。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　“創(chuàng)新街區(qū)要突出文化氛圍。然而再藝術化的構思，如果不能最終轉化為經濟收益，對企業(yè)來說還是缺乏吸引力。在我看來，企業(yè)要發(fā)揮自身優(yōu)勢，沿著產業(yè)鏈條深挖下去，去創(chuàng)造性地打造藝術感十足的創(chuàng)新街區(qū)。”蘇州紅螞蟻投資集團有限公司、紅螞蟻裝飾股份有限公司董事長李榮說。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　盤活存量，有的放矢SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　和企業(yè)相比，老百姓平時接觸最多的還是商圈。比如作為古城區(qū)三大核心商圈之一的石路商圈，就是蘇州人特別喜愛光顧的地方。最近，位于石路步行街的“上城門”文旅融合項目正式動工。據了解，該項目依托百年石路和《姑蘇繁華圖》閶門外的盛況，挖掘“軋神仙”民俗內涵，植入“八仙”文化IP，力爭打造集網紅新零售、早咖夜酒、餐飲酒店、文創(chuàng)等業(yè)態(tài)以及古城觀景平臺等功能于一體的文旅垂直街區(qū)，為石路商圈注入全新活力。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　“我們把蘇州傳統(tǒng)的造園模式引入了‘上城門’工程，用很多新材料、新技藝和新思路，以中國特有的詩情畫意，去嘗試喚醒很多暫時還‘沉睡’著的蘇州人文記憶。而對于文化的向往和認同，更是人們追求美好生活的精神動力。”參與改造工作的蘇州挺好玩文化商業(yè)有限公司創(chuàng)始人徐挺表示。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

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　　徐挺迫切希望通過文化工程喚醒暫時還“沉睡”著的人文記憶。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　主城核心商圈的存量商業(yè)，同樣是生機勃勃的城市更新活動所聚焦的。城市更新不僅為商業(yè)地產市場帶注入了強勁動能，而且在塑造消費體驗、重組商貿版圖等方面亦扮演著重要角色。對此，中海竹輝環(huán)宇薈總經理朱曉翼深有體會。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　“環(huán)宇薈前身是非常有年代感的竹輝飯店，很多名人都下榻過。所以這個投資項目有濃郁的情懷主導成分。因此我們果斷拋棄了超市和KTV等業(yè)態(tài)，同時將藝術館嵌入，把酒店‘植入’創(chuàng)新街區(qū)的文旅融合中。對于整體的調性把握，我們都是圍繞潮流、美學和青年社交的定位來開展的。”朱曉翼說。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　中海竹輝環(huán)宇薈是中海環(huán)宇商業(yè)在蘇州打造的首個商業(yè)項目。憑借著首店效應和場景創(chuàng)新兩大“流量密碼”，中海竹輝環(huán)宇薈以“小而美”破題存量商業(yè)，城市更新典型范本由此應運而生。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

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　　在朱曉翼看來，準確的市場定位是項目成功的關鍵。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　商業(yè)地產是現(xiàn)代城市的有機組合體。商業(yè)地產寫字樓，尤其是核心區(qū)寫字樓，正隨著樓宇存量時代的到來而日漸稀缺。那么，這些寶貴的資源，如何在打造創(chuàng)新街區(qū)的實踐中煥發(fā)新一輪市場價值呢？SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　“對樓宇經濟或云上地產的改造，非常重要的一點是要遵循自下而上的原則，以用戶需求為導向。因為很多存量資源在國資手中，所以國資要充分發(fā)揮帶頭引領作用。更關鍵的是，不要只把目光集中在項目本身，比如改造后租金能漲多少；而是應學會嵌入各種題材，努力實現(xiàn)對整個商業(yè)體系和街區(qū)生活綜合體的迭代更新，這樣收入自然水漲船高。”戴德梁行項目及企業(yè)服務部高級助理董事袁曉玲語重心長。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

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　　袁曉玲主張企業(yè)要“算大帳”、“算總賬”。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　袁曉玲所說的“算大賬”、“算總賬”思維，與蘇州市發(fā)改委副主任虞峰產生了共鳴。虞峰認為，就單個企業(yè)而言，想在獲取短期收益和立足長遠之間保持平衡，其實并不容易；因此這個時候國資，尤其是政府就應挺身而出扛起責任——比如高效敲定片區(qū)當中應當引進什么樣的項目，什么樣的項目在規(guī)劃建設上要給予包容，什么樣的項目在人才引進方面要給予助力，等等。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　“城市化進程依然在推進之中，昔日的人口紅利正加速朝人才紅利轉變。蘇州相關部門正順應形勢，制定明確的戰(zhàn)略規(guī)劃，全力以赴、因地制宜打造別具一格的創(chuàng)新街區(qū)。”虞峰說。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

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　　虞峰對蘇州建設創(chuàng)新街區(qū)的卓越能力充滿信心。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　當代蘇州，如同一幅巧奪天工的“雙面繡”，繁榮的經濟與鼎盛的人文融于一身。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　“蘇州在傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結合上做得很好，這里不僅有歷史文化的傳承，而且有高科技創(chuàng)新和高質量發(fā)展，代表未來的發(fā)展方向。”SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　牢記囑托、感恩奮進，積極探索創(chuàng)新街區(qū)建設，推動總部經濟、樓宇經濟和服務經濟更好更快發(fā)展，在服務全國構建新發(fā)展格局上爭做示范。SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

　　蘇州，看好倷！SrV新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

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