蘇州樓宇經(jīng)濟在金雞湖商務(wù)區(qū)等優(yōu)質(zhì)板塊帶動下，已從單純提供“空間”的1.0階段、“空間+配套+服務(wù)”的2.0階段，發(fā)展到“空間+產(chǎn)業(yè)+運營”的3.0階段。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

但仍存在同質(zhì)化競爭等問題，例如，中心城區(qū)的樓宇產(chǎn)品普遍缺乏明確定位，優(yōu)質(zhì)區(qū)位的資產(chǎn)利用效率較低，市場需求得不到合理滿足，空置率長期處于20%左右，租金水平難以提升——xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“工業(yè)上樓”打造“垂直產(chǎn)業(yè)園”xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“工業(yè)上樓”，顧名思義，不同于傳統(tǒng)模式下在單層工廠中生產(chǎn)，而是轉(zhuǎn)為在高層大廈中進行企業(yè)的生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、設(shè)計的新型工業(yè)樓宇模式。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

采訪樓宇經(jīng)濟的時候，記者對蘇州市發(fā)改委領(lǐng)導(dǎo)的一句“狠話”印象深刻——“樓宇經(jīng)濟既要招商更要穩(wěn)商，必須時刻感知企業(yè)，能夠?qū)I(yè)分析和精準服務(wù)，提供企業(yè)問題解決方案。如果不能做到快速響應(yīng)，入駐的企業(yè)都虧損了、遷走了，還毫無感知，甚至懵懵懂懂、自以為是，那怎么行？”xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

繼去年下半年“蘇州樓宇經(jīng)濟十條”新政之后，今年上半年，蘇州又干了件大事，讓全市“垂直產(chǎn)業(yè)園”具備了感知功能——3月29日，蘇州正式上線了“蘇城產(chǎn)業(yè)樓宇通”，從此，全市產(chǎn)業(yè)樓宇正式加載了數(shù)據(jù)平臺，一幢幢樓宇獲得賦能，能夠自動捕獲和推送入駐企業(yè)信息，極大地提升了產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，對企業(yè)的需求做到快速響應(yīng)，對產(chǎn)業(yè)的趨勢做到快速預(yù)判。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

讓樓宇變得“敏感”起來，是“產(chǎn)城人”深度融合的必然結(jié)果，也是蘇州優(yōu)化營商環(huán)境的氛圍使然。瞄準產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群融合發(fā)展的方向，這個以快速感知甚至是同步感知為基礎(chǔ)的樓宇大數(shù)據(jù)平臺，暢游在信息和大數(shù)據(jù)的世界里，也倒逼著樓宇運營服務(wù)團隊提檔升級，蘇州整個樓宇系統(tǒng)都感受到了一次結(jié)構(gòu)性重塑。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“689幢家底”xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)不完全統(tǒng)計，蘇州純自持的甲級寫字樓僅占整體辦公產(chǎn)品的15%至20%，且套均面積偏低。以2021年為例，蘇州寫字樓產(chǎn)品銷售前十的項目中，僅有1個為整幢銷售，而套均面積小于1000平方米的項目高達7個。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者從蘇州市發(fā)改委服務(wù)業(yè)處了解到，針對這些長期以來的諸多痛點，“蘇城產(chǎn)業(yè)樓宇通”堅持全市域一體推進，截至4月12日，產(chǎn)業(yè)樓宇已經(jīng)建成689個入市項目，已經(jīng)勾畫完成清晰準確的“蘇州樓宇地圖”，并提供海量的企業(yè)數(shù)據(jù)，比如高級搜索法人、附近企業(yè)等大數(shù)據(jù)服務(wù)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在樓宇地圖上，一串串藍色塊顯示了蘇州各個板塊樓宇狀況，通過搜索或直接在地圖上點擊某個樓宇，該樓宇有哪些“國家高新”“瞪羚企業(yè)”“專精特新小巨人”“隱形冠軍”，入駐企業(yè)一覽無余。運營服務(wù)團隊可以加強引導(dǎo)，政府部門能夠通過這張地圖，實現(xiàn)對高精尖企業(yè)、初創(chuàng)型潛力企業(yè)的智能識別，第一時間把有潛力的企業(yè)找出來進行針對性的幫助。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

位于金雞湖東的蘇州太平金融大廈，2018年落成，建筑占地僅僅9559平方米，“向天借地”打造出11萬平方米的發(fā)展空間，現(xiàn)在入駐企業(yè)已經(jīng)達到了85家，已經(jīng)成為蘇州金融產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的集聚地，樓宇經(jīng)濟產(chǎn)生的財富效應(yīng)、節(jié)地效應(yīng)十分可觀。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在它們周邊，環(huán)金雞湖區(qū)域，集聚的商務(wù)樓宇達到93幢，吸引近200家高端專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、50家全國百強機構(gòu)、46家總部類企業(yè)入駐，金雞湖商務(wù)區(qū)2020年就獲評了“中國樓宇經(jīng)濟領(lǐng)軍發(fā)展城區(qū)”稱號，2021年93幢樓宇載體實現(xiàn)納稅總額近150億元。根據(jù)蘇州市發(fā)改委的數(shù)據(jù)，截至2022年年底，蘇州全市商務(wù)辦公面積1萬平方米以上的樓宇共計347幢，其中稅收突破億元的樓宇達69幢。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“蘇城產(chǎn)業(yè)樓宇通”上線，標志著蘇州的產(chǎn)業(yè)樓宇信息系統(tǒng)的誕生，催生了越來越多的感知型樓宇，對樓宇、入駐樓宇企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)聚集度進行分析研究，提供樓宇入駐供需對接。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

感知型樓宇不僅摸清家底，還能發(fā)出預(yù)警信號。從企業(yè)遷入遷出、樓宇稅收增減、空間效益變化等維度監(jiān)測，政府可以動態(tài)感知區(qū)域經(jīng)濟運行狀態(tài)，主動發(fā)現(xiàn)異常經(jīng)濟波動和市場主體風(fēng)險，無論是政府還是樓宇或者企業(yè)，三方都能在第一時間發(fā)現(xiàn)問題解決問題。數(shù)據(jù)平臺對全市樓宇經(jīng)濟運行態(tài)勢的跟蹤監(jiān)測，使政府可以把握產(chǎn)業(yè)鏈的強鏈補鏈的節(jié)奏，為樓宇產(chǎn)業(yè)特色引導(dǎo)、樓宇資源精準對接、企業(yè)服務(wù)運營優(yōu)化等提供了科學(xué)決策的依據(jù)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“一樓一策”xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

家底有數(shù)，信息透明，并不意味著“垂直產(chǎn)業(yè)園”自動增加效益。作為高密度、高復(fù)合、高效益的城市經(jīng)濟形態(tài)，不同的樓宇需要匹配不同的“樓小二”，也就是人們常說的惠企助企的樓宇運營服務(wù)團隊和專業(yè)高效的機制流程。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

進入“蘇城產(chǎn)業(yè)樓宇通”數(shù)據(jù)平臺，記者在樓宇地圖看到，花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)了一片樓宇的藍色圖標。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

昆山花橋地域面積只有52.3平方公里，在昆山11個區(qū)鎮(zhèn)中排名第10，但花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)采用“垂直生長”模式，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，將3100家企業(yè)裝進114幢商務(wù)樓宇，不僅將城市發(fā)展空間立體化，還以產(chǎn)業(yè)集聚為抓手打造“一樓一品”的特色樓宇經(jīng)濟。研祥國際金融中心、建滔廣場、雙聯(lián)國際等一座座樓宇拔地而起，經(jīng)過政府部門和樓宇運營服務(wù)團隊的努力，花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)樓宇空間已超110萬平方米，其中稅收億元樓8幢、準億元樓7幢。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

登上花橋建滔廣場大樓極目遠眺，高樓林立，氣勢恢宏。距離建滔廣場不遠的雙聯(lián)國際商務(wù)中心是另一座電商樓，主要集聚了一批運營類電子商務(wù)配套企業(yè)，為全區(qū)包括建滔廣場樓內(nèi)的電商企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套支持，逐漸形成一個完整的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈或電商生態(tài)圈，形成有需求只要“吼”一聲，一整幢樓都有響應(yīng)的生動景象。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者點開樓宇地圖上的圖標“雙聯(lián)國際商務(wù)中心”，發(fā)現(xiàn)雖然有“待入市”字樣，但大數(shù)據(jù)平臺已經(jīng)推送出大量樓宇信息，匯總目前入駐企業(yè)167家，其中3家“國家高新”、3家“科技型中小”，在“企業(yè)遷入/遷出走勢分析”欄目，隨著觸摸，即時提供遷入、遷出不同企業(yè)的詳細信息。在營企業(yè)包括微電子科技、軟件科技、工業(yè)裝備、智能設(shè)備、醫(yī)藥科技、網(wǎng)絡(luò)科技、精密軸承、汽車零部件、機電等細分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從全市看，蘇州工業(yè)園區(qū)是蘇州樓宇經(jīng)濟發(fā)展的排頭兵，共有各類商務(wù)樓宇150多幢，成為繼北上廣深之后國內(nèi)重要的樓宇經(jīng)濟集聚區(qū)之一。今年以來，環(huán)金雞湖區(qū)域新增注冊企業(yè)超過1200家，其中近半數(shù)企業(yè)落戶在樓宇內(nèi)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者從蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇經(jīng)濟促進會了解到，作為政府指導(dǎo)下的行業(yè)自律組織，該促進會發(fā)揮協(xié)會引領(lǐng)作用，搭建好政府與企業(yè)的溝通橋梁，通過精細化工作舉措和常態(tài)化工作機制，在樓宇標準化體系及文化建設(shè)等方面持續(xù)發(fā)力，推動樓宇與產(chǎn)業(yè)深度融合。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

理想創(chuàng)新大廈位于蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)總部基地中心區(qū)域，于2022年4月交付使用，是企業(yè)總部基地區(qū)域首個交付項目。和傳統(tǒng)的商辦樓宇不同，理想創(chuàng)新大廈在開發(fā)階段，就啟動產(chǎn)業(yè)定位，從傳統(tǒng)的樓宇招商轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)特色樓宇招商，與政府政策配套、大招商緊密契合，打造蘇州自貿(mào)片區(qū)法律服務(wù)中心、蘇州清科創(chuàng)新中心，形成特色鮮明的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。目前，蘇州自貿(mào)片區(qū)法律服務(wù)中心已經(jīng)入駐蘇州國際商事法庭、蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自由貿(mào)易區(qū)法庭、蘇州仲裁委員會蘇州自貿(mào)片區(qū)庭審中心、蘇州自貿(mào)片區(qū)公共法律服務(wù)中心、園區(qū)法治化營商環(huán)境宣傳教育中心、蘇州涉外法治研究中心，以及法律服務(wù)相關(guān)行業(yè)協(xié)會、高校法研機構(gòu)、知名律師事務(wù)所等機構(gòu)。理想創(chuàng)新大廈B座重點圍繞數(shù)字經(jīng)濟、能源雙碳、產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，已成功引入了蘇州清科創(chuàng)新中心、正浩科技、天河中電、天成涂裝等一批行業(yè)頭部、專精特新企業(yè)，處于不同生命周期的企業(yè)，可以在理想創(chuàng)新大廈得到金融創(chuàng)投支持，獲取產(chǎn)業(yè)鏈合作機會。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

蜚聲國內(nèi)生物醫(yī)藥行業(yè)的“B村”也是如此。生物醫(yī)藥和醫(yī)療器械行業(yè)高度依賴地方產(chǎn)業(yè)配套資源，如中小型企業(yè)，更看重公共實驗平臺、臨床資源、申報注冊資源；而大型企業(yè)則對一些大型的實驗設(shè)備有配套要求�！癇村”成功的經(jīng)驗，就是以企業(yè)需求和痛點為導(dǎo)向提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展的解決方案。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

隨著招商引資同質(zhì)化競爭日趨激烈，以讓利為核心的傳統(tǒng)招商模式漸漸失靈，補鏈強鏈、主動出擊，才能帶來好企業(yè)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“樓小二”創(chuàng)新集群xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

蘇州打造產(chǎn)業(yè)樓宇品牌的歷程不長，僅有2年時間，但品牌影響力與日俱增。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年蘇州樓宇經(jīng)濟春季推進會上，《關(guān)于促進樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的推進方案》正式發(fā)布，2023年度的目標是：全市新增億元樓宇18幢，累計達87幢；打造特色產(chǎn)業(yè)樓宇27幢，改造存量樓宇7幢，全市舉辦樓宇推介活動超70場；到2025年，全市將形成較好的“蘇州產(chǎn)業(yè)樓宇”品牌影響力，樓宇經(jīng)濟支撐產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群融合發(fā)展的力度進一步增強。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城！xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

2022年，全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值4.36萬億元，同比增長4%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重達52.5%。全市服務(wù)業(yè)增加值達1.23萬億元、同比增長2.1%、總量繼續(xù)保持全省第一，規(guī)上新興服務(wù)業(yè)營收突破6623億元。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

作為“垂直產(chǎn)業(yè)園”，蘇州產(chǎn)業(yè)樓宇迅速成長，與數(shù)字經(jīng)濟時代產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群融合發(fā)展具有同樣內(nèi)涵，助推著先進制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深度融合。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

蘇州市發(fā)改委副主任、黨組副書記虞峰介紹，蘇州打造“蘇州產(chǎn)業(yè)樓宇”品牌，明確了優(yōu)化樓宇服務(wù)流程、加強樓宇動態(tài)監(jiān)測、制定三年行動計劃、放大典型示范效應(yīng)和完善樓宇工作機制等五方面舉措。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

聚焦解決樓宇經(jīng)濟發(fā)展過程中的難點和瓶頸問題，市資規(guī)局、市住建局、市商務(wù)局、市行政審批局等市級相關(guān)部門根據(jù)各自職能，進一步完善政策閉環(huán)、完善服務(wù)舉措，合力打造涉及樓宇規(guī)劃、建設(shè)、招商、運營、改造全生命周期的政策服務(wù)“全家桶”。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

產(chǎn)業(yè)樓宇“數(shù)實融合”，增強了感知產(chǎn)業(yè)樓宇的靈敏度，各地紛紛釋放樓宇經(jīng)濟政策紅利。相城高新區(qū)錨定建設(shè)“垂直開發(fā)區(qū)”發(fā)展目標，出臺《關(guān)于促進相城高新區(qū)（元和街道）樓宇經(jīng)濟提質(zhì)增效工作實施方案》，克服“九龍治水”難題，統(tǒng)籌推進樓宇經(jīng)濟發(fā)展工作。相城高新區(qū)黨工委書記、元和街道黨工委書記朱建榮表示：“力爭到2025年，‘億元樓宇’數(shù)量突破10個�！�xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

樓宇是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，關(guān)鍵是政府部門要甘當“樓小二”，加強市區(qū)縱向聯(lián)動、部門橫向協(xié)同，培育更多“樓小二”。比如，蘇州已經(jīng)形成樓宇經(jīng)濟相關(guān)部門聯(lián)席會議機制，原則上每半年至少召開一次聯(lián)席會議，集中會商解決樓宇經(jīng)濟發(fā)展過程中出現(xiàn)的新情況、新問題。年度對各地樓宇經(jīng)濟發(fā)展成效進行評價，并由市政府督查室會同市相關(guān)部門專項督查樓宇經(jīng)濟政策的落實情況。各地輪動策劃樓宇經(jīng)濟行業(yè)會議、招商推介、項目簽約等相關(guān)活動。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)