南京仙林南大和園小區(qū)近日維權(quán)成功，小區(qū)物業(yè)給業(yè)主現(xiàn)金分紅全程直播，在網(wǎng)上引起熱議。經(jīng)法院終審判決，南京億文物業(yè)管理公司向南大和園全體業(yè)主返還472.9939萬(wàn)元公共收益及利息，這也是近年來(lái)南京物業(yè)糾紛案中返還公共收益額度較高的一例，再次讓小區(qū)公共收益成為關(guān)注焦點(diǎn)。XFr新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

7月20日，“南大和園直播業(yè)主分紅”的視頻火了。直播畫面中，業(yè)主們開開心心排著長(zhǎng)隊(duì)，七八位工作人員用點(diǎn)鈔機(jī)數(shù)完錢后，為每戶業(yè)主發(fā)放1200元現(xiàn)金。據(jù)悉，預(yù)留部分費(fèi)用后，整個(gè)分紅金額達(dá)444萬(wàn)元，分紅范圍達(dá)3694戶。XFr新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

南大和園緊鄰南京大學(xué)仙林校區(qū)，小區(qū)規(guī)模3800戶左右。該小區(qū)經(jīng)過(guò)10余年發(fā)展，因原物業(yè)公司南京億文物業(yè)管理不到位，和業(yè)主宜居需求之間的矛盾日益增加。XFr新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“整個(gè)維權(quán)過(guò)程長(zhǎng)達(dá)3年，曲折又艱辛，最為重要的是全體業(yè)主齊心協(xié)力�！比虆⑴c維權(quán)的業(yè)主劉新（化名）坦言。業(yè)主維權(quán)契機(jī)是疫情居家辦公期間，大家有時(shí)間更多地關(guān)注小區(qū)管理問(wèn)題。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在諸多貓膩，比如拒不公開小區(qū)公共收益明細(xì)、在租賃產(chǎn)權(quán)上弄虛作假等，這才意識(shí)到公共收益可能被侵吞。為了維護(hù)業(yè)主權(quán)益，小區(qū)業(yè)委會(huì)頂住壓力，召開業(yè)主大會(huì)，最終辭退了原物業(yè)公司并要求其返還小區(qū)公共收益。XFr新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

7月3日，南大和園業(yè)委會(huì)“南大和園”公眾號(hào)上發(fā)布勝訴喜訊，并附上南京億文物業(yè)返還的公共收益472.9939萬(wàn)元、公共收益利息22.5618萬(wàn)元、訴訟費(fèi)3.2223萬(wàn)元等3張收款憑證。經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)和業(yè)主多次討論，7月20日開始，這筆“巨款”以現(xiàn)金分紅的形式按戶發(fā)放。XFr新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

南大和園業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，目前該小區(qū)設(shè)立了公共收益獨(dú)立賬戶，小區(qū)產(chǎn)生的所有公共收益均打到該賬戶，在全體業(yè)主監(jiān)督下，由業(yè)委會(huì)監(jiān)管使用。XFr新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

為業(yè)委會(huì)代理本案的律師黨月芳告訴記者，民法典在法律層面已經(jīng)明確小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，但是現(xiàn)實(shí)中，受到業(yè)委會(huì)主體缺失、業(yè)主對(duì)自己的權(quán)利沒(méi)有足夠了解等因素制約，物業(yè)公司不公示或不如實(shí)公示小區(qū)公共收益收支情況多發(fā)，使得原本屬于全體業(yè)主的公共收益被物業(yè)公司長(zhǎng)期侵占。XFr新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

近年來(lái)，隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)，這筆不為人知的“糊涂賬”浮出水面�！斑@幾年我代理的公共收益維權(quán)案件已經(jīng)有9件�！秉h月芳介紹，目前她手頭上有4件相關(guān)案件在跟進(jìn)，還有兩家小區(qū)在跟她接觸�！斑@幾年，業(yè)主跟物業(yè)公司打官司要公共收益的案件越來(lái)越多，而且勝訴的概率很大。”XFr新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“讓小區(qū)公共收益由‘糊涂賬’變成‘明白賬’�！蹦暇┦兄屑�(jí)人民法院民四庭法官劉凡表示。積極回應(yīng)人民群眾對(duì)小區(qū)公共收益的訴求，對(duì)引導(dǎo)小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)一步走向規(guī)范化、法治化具有重要意義。XFr新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

小區(qū)公共收益屬于全體業(yè)主，那么廣大業(yè)主怎樣才能拿到這部分收益？南大和園維權(quán)成功，有哪些經(jīng)驗(yàn)可以借鑒？XFr新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

黨月芳律師表示，盡管民法典規(guī)定小區(qū)公共收益在扣除合理成本后屬于業(yè)主共有，但并不意味著單個(gè)業(yè)主就能繞過(guò)業(yè)主大會(huì)直接要求分配收益。南大和園維權(quán)成功的關(guān)鍵是召開業(yè)主大會(huì)成立了業(yè)主委員會(huì)。其次，業(yè)主委員會(huì)要提起訴訟，必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，需要2/3以上業(yè)主同意才行。此外，要求物業(yè)公司返還公共收益時(shí)需要提供相關(guān)證據(jù)，但公共收益收支賬目、資料憑證及經(jīng)營(yíng)情況等均掌握在物業(yè)公司手中，業(yè)主收集證據(jù)難度較大�！白酚懝彩找鏌o(wú)疑是復(fù)雜的，爭(zhēng)議焦點(diǎn)多耗時(shí)長(zhǎng)，業(yè)委會(huì)和代理律師都需要有足夠的耐心�！�XFr新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者 劉海琴 于英杰XFr新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)