近段時間，從中央到地方，房地產市場相關利好政策、措施密集出臺，全力促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從供應方到需求方，利好政策全面提振各方對房地產市場企穩(wěn)回升的信心。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

近期，徐州市房地產市場中，二手房和新房市場呈現恢復性增長態(tài)勢，觀望氣氛有所降低，開發(fā)企業(yè)對“金九銀十”市場表現非常關注和期待。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

降低存量房貸款利率 二手房交易可激活新房市場6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統計數據情況新聞發(fā)布會上表示：“支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款�！�6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

這是央行首次釋放降低存量房貸款利率信號。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房貸利率均迎來調整。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

自2023年9月25日起，符合條件的借款人自主申請，申請后，利率可與承貸機構自主協商。具體協商方式分兩種：一是存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。二是存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應符合第一種方式的規(guī)定。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

過去以5.8%甚至超過6%貸款利率買房的購房者，有望通過“變更合同約定”或“新發(fā)放貸款置換”降低房貸利率，從而為購房者減輕負擔。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

算一筆賬。100萬元的貸款，20年還清，如果是5.8%的房貸利率，按照等額本息方式貸款，支付的利息是房價的近7成；如果是現行最低的4.0%房貸利率，支付的利息差不多是房價的4.5成。二者每月月供的差距也達到了1000元左右。不同利率之下，購房的成本差距顯而易見。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

表面上看，存量房房貸利率下調對新房市場沒有影響，但業(yè)內人士表示，這項政策對新房市場同樣是重大利好。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

業(yè)內人士普遍認為，存量房貸款利率降低將有效帶動二手房價格回升，從而作用于新房市場。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

金地商置徐州營銷負責人朱兵認為，2021年以及之前的房貸利率和現在的房貸利率落差太大，促使很多人不愿意繼續(xù)持有房屋，這導致大量房屋流入二手房市場，供給的大量增加直接引發(fā)二手房房價降低，二手房房價持續(xù)下降會對新房價格穩(wěn)定帶來不良影響�！按媪糠抠J款利率降低后，過去高利率貸款房屋持有者出售房屋的數量就會減少，對穩(wěn)定二手房及新房價格將起到重要作用�！�6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

上半年周邊城市來徐6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

購房占28%6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

7月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設部召開企業(yè)座談會，表示要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

8月31日，江蘇省政府召開《關于促進經濟持續(xù)回升向好的若干政策措施》新聞發(fā)布會，“28條措施”重磅發(fā)布。在促進房地產和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出，落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購稅費優(yōu)惠，個人首套房“認房不認貸”等政策，放寬住房公積金提取政策，指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

截至9月1日，北京、上海、廣州、深圳均已正式宣布，落實“認房不認貸”政策措施。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

保利地產徐州營銷負責人潘毅表示，從保利地產一線城市樓盤表現來看，到訪量增加三成，有的樓盤到訪量甚至翻番�！耙痪�城市回暖跡象已經顯現，按照過往經驗，一線城市率先回暖后，將帶動其他城市房地產市場全面回暖�！�6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“認房不認貸”是：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在指定區(qū)域內名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

目前，徐州市房貸政策執(zhí)行的是“認貸不認房”：沒有貸過款或者貸款已經還清的就是首套房。也就是說，無論名下幾套房子，只要當下沒有房貸，就可以享受首套房政策。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

徐州市房地產業(yè)協會秘書長王成鋒表示，相比一線城市過去執(zhí)行的“認房又認貸”的政策來說，徐州房貸政策較為寬松，如果能夠疊加“認房”的利好，已經在家鄉(xiāng)有一套正在還貸住房的周邊城市群眾在徐置業(yè)能夠進一步減少購房成本。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

市住建局統計數字顯示，上半年周邊城市群眾來徐購房占比達到28%，同比提升幅度較大，按購房者戶籍統計，宿州市、棗莊市、連云港市群眾購房數量位居前三。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

徐州市多措并舉6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

賦能房地產市場健康發(fā)展6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

1月12日，市公積金管理中心發(fā)布通知，3月31日前，徐州市區(qū)(含銅山區(qū))個人貸款最高額度由50萬元調整為60萬元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調整為100萬元；各市、縣（含賈汪區(qū)）個人貸款最高額度由40萬元調整為50萬元，夫妻雙方貸款最高額度由50萬元調整為70萬元。6月30日，市公積金中心再發(fā)通知，該政策執(zhí)行期延至12月31日。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

3月1日，市政府辦公室印發(fā)《關于優(yōu)化房地產營商環(huán)境促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺7大項30條針對房地產市場新舉措。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

6月30日，公積金再傳利好。7月1日起，在徐州市行政區(qū)域內購買新建商品住房的住房公積金繳存職工，均能享受提取公積金余額支付首付款政策。該政策實施期限為1年。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

8月31日，徐州市公積金中心召開新聞發(fā)布會，介紹了《徐州市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法（試行）》（以下簡稱“《辦法》”）的制定情況，《辦法》將于今年10月1日起正式實施�！掇k法》的出臺，意味著個人自己可以交公積金了，繳滿6個月，即可使用公積金貸款買房，有買房需求的無公積金的購房者，可以去各區(qū)公積金中心申請辦理啦。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

除此之外，在首季度推出購房補貼后，7月1日，市住建局、市財政局聯合推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補貼政策。對自2023年2月27日至2023年12月31日止（存量住房合同備案日期）在徐州市主城區(qū)（含徐州經開區(qū)、港務區(qū)，下同）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2023年12月31日止（商品住房合同備案日期）在主城區(qū)購買新建商品住房(不含經濟適用住房、定銷商品房)的個人（家庭），按新購商品住房合同價給予一定補貼。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

疊加此前出臺的淮海經濟區(qū)10城公積金互認互貸政策，徐州市用足用好政策工具箱，減輕了本地以及周邊城市群眾購房壓力，在擴消費、強品質、防風險等方面持續(xù)發(fā)力，更好助推行業(yè)恢復，有效推動了房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

市住建局統計數字顯示，上半年，徐州市商品房網簽備案面積為581萬㎡，同比增幅22.59%，上半年徐州市商品房成交面積排名全省第二，僅次于蘇州市，增幅穩(wěn)居全省第一，呈現穩(wěn)定向好形勢。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

二手房漲價6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

售樓處人氣回升6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

貝殼找房二手房平臺顯示，新城片區(qū)國信上城國際疊院一套143㎡3室2廳，一夜上漲10萬元；新城片區(qū)萬福世家一套147㎡3室2廳，一夜上漲20萬元；銅山區(qū)漢府雅園一套117㎡3室2廳，一夜上漲25萬元；鼓樓區(qū)風尚米蘭一套198㎡4室2廳，一夜上漲35萬；新城片區(qū)永泰錦園一套157㎡5室2廳，一夜上漲45萬元……隨著利好政策密集發(fā)布，9月以來，徐州市二手房市場信心恢復，一批房東連夜?jié)q價。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

位于銅山區(qū)的一位中介負責人表示，房東漲價并不意味著成交價格的上漲，但這從一個側面反映出房地產市場的信心正在恢復�！岸址拷灰變r格極為不確定，一旦有房源溢價成功，將帶動整個小區(qū)乃至附近板塊二手房價格的重新建立。”6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

事實上，新房市場的人氣也正在逐步恢復性增長。9月3日，在銅山區(qū)格林世界樓盤，前來看房的市民絡繹不絕，來自安徽蕭縣的王先生正在咨詢房地產的政策和樓盤情況�！白罱謾C上總是翻到房地產利好的新聞，忍不住趁著周末來徐州看看房子，就是想實地看看樓市是不是真的回暖了�！�6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

格林世界置業(yè)顧問李明明告訴記者：“能夠感覺得到，相比之前，現在看房的客戶明顯不那么淡定了，越來越多的人不僅僅是了解樓盤，更愿意聽我們介紹房地產市場發(fā)展的趨勢了。”6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

格林世界一路之隔的招商萬科山水間項目，近段時間成交量急速攀升。9月2日上午，在山水間售樓處，銷售負責人透露，之前一個周末兩天成交了21套房子。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

不僅如此，新城片區(qū)翠灣中城項目，8月30日，一位客戶深夜買下一套房子。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

密集出臺的房地產利好政策給“金九銀十”開了一個好頭。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

保利地產徐州營銷負責人潘毅認為，近期出臺的房地產政策非常具有針對性，“就是讓更多人能夠敢于使用杠桿買房，能夠更輕松地使用杠桿買房。”6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

潘毅表示，如果“金九銀十”能夠取得不錯的銷售成績，將全面開啟房地產市場企穩(wěn)回升的態(tài)勢。6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

記者 尹亮6yq新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網