杭州武林商圈“最年輕”住宅——百井人家首套二手房成交了，能不能看到西湖成價格分水嶺
百井人家小區(qū) 記者 陸丹 攝
小區(qū)高層能望見西湖美景，隔壁就是“華東豪華地標(biāo)”——在建的恒隆廣場，距離鳳起路地鐵站約300米，周邊環(huán)繞著杭州多個頂流商業(yè)體——杭州大廈、銀泰、國大，直線距離西湖也不到1公里……
這么“頂”的地理位置，武林商圈最“新”住宅，回遷安置房——百井人家“出道”便是焦點(diǎn)。
去年底，小區(qū)正式交付。今年6月，房產(chǎn)證陸續(xù)辦出，隨后，二手房交易平臺上出現(xiàn)了“百井人家”。在新房不限價的市場背景下，這個武林商圈核心區(qū)的回遷房，能賣出高端商品房的價格嗎？
現(xiàn)在，答案揭曉了。
5.26萬元/平方米
百井人家首套二手房成交
西湖美景成價格分水嶺
目前，貝殼杭州站掛牌百井人家房源共8套，掛牌單價為79543元/平方米，還有4套即將掛牌（產(chǎn)證還未辦出）。
百井人家滿足了兩類購房者的需求，武林商圈資深中介、鏈家獅虎橋路店經(jīng)理李廣說，一是西湖邊原住民的置換，住慣了西湖邊不想離開，又不想要老房子，要有電梯；另一種是外地客戶，有西湖情結(jié)，又對房子品質(zhì)、“生產(chǎn)日期”有要求。
“百井人家的市場熱度很火�！崩顝V介紹，雖然掛牌不多，但咨詢量和帶看量都保持板塊第一。其中95-122平方米的戶型最受歡迎。122平方米戶型的高層能看到西湖，天氣好的時候，不光看得到斷橋、白堤、孤山，就連“湖中三島”阮公墩、湖心亭和小瀛洲，都清晰可見，具有“稀缺性”。
目前中間樓層掛牌價約6萬元/平方米，1號樓位置高層能見西湖景色的約8.5萬元/平方米。據(jù)貝殼杭州站數(shù)據(jù)，6月份百井人家已成交首套房源，面積106.99平方米，單價為5.26萬元/平方米。還有一套位于3號樓，建筑面積95.75平方米，具體成交價格未知，在500多萬元�！斑@兩套都是業(yè)主急賣，所以成交價相對不高�！�
本周，百井人家又成交了2套，多位板塊內(nèi)經(jīng)紀(jì)人證實(shí)，一套單價5.6萬元/平方米左右，一套單價超過8萬元/平方米�！皟r格低的這套，位置遜色一點(diǎn)；價格高點(diǎn)那套位置好，屬于西湖窗景房�！�
由于土地的稀缺，百井人家周邊的小區(qū)基本都是20年以上的“老破小”，成交價基本集中在4萬元/平方米左右。
不時有經(jīng)過的路人抬頭問
這個新小區(qū)叫什么？
走到百井坊巷，抬頭就能看到3幢20層左右，米色與灰色相間的高層——流線型外立面、鋁板、真石漆搭配大面玻璃，引得不少路過的人都駐足問：這個新小區(qū)叫什么？
百井人家并沒有用圍墻將小區(qū)“包”起來，和相鄰的恒隆廣場相得益彰地選用了開放的形式——一樓二樓都是商鋪，三樓開始是住宅。這受到了不少住過老房子的業(yè)主的歡迎，“采光相對來說有了保證。”業(yè)主周大伯告訴我們。
交付半年有余，眼下部分房源正在裝修期，“有的準(zhǔn)備自己住，有的是出租房裝修，現(xiàn)在100平方米左右的房子一個月可以租到1萬元左右�！爆F(xiàn)場一家裝修公司的負(fù)責(zé)人透露。
杭州這些安置房
有不少吸睛“升級密碼”
回遷安置房房價媲美高端商品房，百井人家并非個例。
海潮雅園、勸業(yè)里、浙工新村這些回遷安置房同樣吸睛。海潮雅園位于望江新城并靠近錢江新城核心；浙工新村緊鄰浙工大朝暉校區(qū)，又身處朝暉老城區(qū)，步行約10分鐘可達(dá)武林商圈。這些小區(qū)無一例外占據(jù)城市核心資源，要么配套成熟，要么有發(fā)展紅利，自帶關(guān)注度。
同時，它們也精準(zhǔn)填補(bǔ)了所在板塊的居住缺口。百井人家以武林最新樓齡和電梯房彌補(bǔ)老商圈新住宅稀缺的空白；勸業(yè)里回遷房“東坡雅筑”是西湖邊稀缺小戶型；海潮雅園以“最美安置房”出圈，又有頂級學(xué)區(qū)資源加持，曾有房源網(wǎng)簽價達(dá)到10萬元/平方米，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)回落；浙工新村依托高校和老城區(qū)煙火氣，吸引看重便利性的客群……它們各自提供了板塊內(nèi)其他房源難以替代的價值。
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