日入千元的驗(yàn)房師究竟做些啥？看記者體驗(yàn)——你的新房，我來“找茬”
拿到收房通知，你會(huì)想到誰？在杭州，80%的業(yè)主會(huì)請(qǐng)驗(yàn)房師來幫助收房。
近年來，隨著精裝房成為市場主流，住宅工程質(zhì)量成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，驗(yàn)房市場規(guī)模逐年擴(kuò)大。人社部印發(fā)的《中華人民共和國職業(yè)分類大典（2022年版）》，“驗(yàn)房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被正式納入。
驗(yàn)一套房只要兩三個(gè)小時(shí)就能賺到幾百元，一天可以賺上千元，驗(yàn)房師收入十分可觀。同時(shí)我們也曾聽到“某某樓盤驗(yàn)房師被打”的消息……這個(gè)專門“找茬”的新職業(yè)，引起了很多人的好奇心。近日，我作為杭州“唯吾驗(yàn)房”驗(yàn)房師賀文志的小助手，體驗(yàn)職業(yè)驗(yàn)房師的一天。
兩小時(shí)驗(yàn)出近30處毛病
周六上午9時(shí)，我們來到位于杭州蕭山空港的某新交付樓盤，今天要驗(yàn)的4套房子都在這里。
交付，是住宅質(zhì)量矛盾的集中爆發(fā)期�！斑@個(gè)樓盤，有點(diǎn)意思�！甭飞希R工講起一件“趣事”：這個(gè)樓盤其實(shí)1個(gè)月前就交付了，可開發(fā)商交房當(dāng)天的一番“操作”，卻讓業(yè)主集體拒絕收房�！耙话愣际窍闰�(yàn)房再辦手續(xù)，可這里的開發(fā)商卻要求業(yè)主先辦手續(xù)交錢再驗(yàn)房，雙方就僵在了大門口�！蹦翘�，他在寒風(fēng)里等了一天，一套都沒驗(yàn)成。
“現(xiàn)在，業(yè)主陸續(xù)妥協(xié)了�！闭f著，賀文志從車后備箱取出一只碩大的工具箱、一把梯子，穿上了印著公司名字和小程序的工作背心。在小區(qū)門口，我們跟第一戶驗(yàn)房的業(yè)主接上了頭。這名年輕女孩告訴我，賀文志是鄰居推薦的。
一進(jìn)門，賀文志就直奔電表箱，先把電源全部推上，接著打開空氣能、地暖等，一系列操作行云流水。“這些設(shè)備運(yùn)行起來很慢，像地暖起碼要1個(gè)多小時(shí)才能看到溫度變化，所以要早點(diǎn)打開�！�
他打開工具箱，里面既有卷尺、水平儀等常見工具，也有不少我叫不出名字的專業(yè)儀器。見我好奇，賀文志一一介紹起來：查看墻面平整度的強(qiáng)光手電、檢查墻面垂直度的激光水平儀、測插座電路的相位儀、查網(wǎng)線的尋線儀、測地面濕度查漏水的含水率檢測儀、檢測地暖以及管道滲漏水的紅外熱成像儀……
“除了專業(yè)工具，驗(yàn)房師的絕活還是用眼睛看、用耳朵聽。”他拿起檢查空鼓的驗(yàn)房錘——一個(gè)圓頭的金屬棍，“我還備了兩把，因?yàn)槊總�(gè)月就要用壞好幾個(gè)。有次去驗(yàn)一套毛坯別墅，一天就敲壞三四把�！�
講解完工具，他將一紅一綠兩卷貼紙?zhí)自谑稚希骸斑@是標(biāo)記紙，貼在有問題的地方。兩種顏色，是為了更顯眼，膠帶的黏性也不一樣�！�
“找茬”從入戶門開始。不銹鋼門檻上的坑、門上面的劃痕，全部貼上標(biāo)記紙，一個(gè)都不放過�！熬b修房的問題分兩類，一類是感官問題，比如劃痕、墻面平整度、石材裂紋、木飾面破損等；另一類是影響使用的，比如滲漏水、墻地磚空鼓、地漏放松不夠、管道錯(cuò)位脫節(jié)、電器設(shè)備故障等。在我看來，后一類更重要一些�！�
在洗手間，賀文志把地漏上的蓋板拿掉，蹲在地上細(xì)查里面的管道有沒有對(duì)齊或脫節(jié)，“管道沒對(duì)齊，會(huì)導(dǎo)致防臭芯安裝不上、管道返臭，脫節(jié)還會(huì)引發(fā)滲漏水”。他又打開了浴室柜，發(fā)現(xiàn)防漏電的“局部等電位”沒有安裝。接著，半個(gè)人撲出窗口，仔細(xì)觀察設(shè)備平臺(tái)，還打來一桶水澆在平臺(tái)上。“我發(fā)現(xiàn)這個(gè)設(shè)備平臺(tái)上有些積水，要看它的排水狀況�！辟R文志解釋，室外排水口容易被建筑垃圾堵住，導(dǎo)致設(shè)備長時(shí)間泡水損壞。
從9時(shí)進(jìn)門一直驗(yàn)到11時(shí)，廚房、洗手間、客廳、臥室、陽臺(tái)，每一處空間都不放過，我們找出了大大小小近30處毛病。這還沒完，他將問題和整改建議跟業(yè)主交代了一遍，拍視頻留存，接著又用便攜式打印機(jī)將長長的驗(yàn)房報(bào)告單打了出來，一份交給業(yè)主，一份交給開發(fā)商的陪驗(yàn)人員，用以對(duì)照整改。
“驗(yàn)得真仔細(xì)，很專業(yè)�！睒I(yè)主告訴我，專業(yè)人士“找茬”就是不一樣，很多問題作為普通購房者根本看不出來。
“這是個(gè)剛需盤，戶型面積90平方米到110平方米，一般驗(yàn)一戶需要1.5到2小時(shí)，面積越大時(shí)間越長�？傮w看，這戶裝修質(zhì)量還算可以，屬中等水平�！彪x開這戶人家，賀文志拉著箱子快步走向下一戶，“我們動(dòng)作要快了，下一戶原本約在10點(diǎn)半。”
找到問題還要給出解決方案
在第二戶，賀文志交給我這個(gè)“小助理”一項(xiàng)最簡單的任務(wù)——檢查廚房瓷磚空鼓。
瓷磚空鼓是裝修的常見問題之一�？展牡拇纱u容易脫落。檢查瓷磚空鼓，要拿驗(yàn)房錘在瓷磚上敲擊，若發(fā)出的聲響比較沉悶,說明貼得牢實(shí),如果響聲清脆,就是空鼓了。
“這個(gè)簡單，剛才我已經(jīng)學(xué)會(huì)了。”我拍著胸脯說。然而沒想到，“打臉”來得如此之快：賀文志幾分鐘就能敲完的廚房，我敲了20多分鐘，敲得手臂酸麻、滿頭大汗。更尷尬的是，我越敲越困惑：為什么每一面墻的聲音都不一樣？我甚至覺得有一面墻上全是空鼓，只好全部貼上標(biāo)記紙。
我喊來賀文志“檢查作業(yè)”。他重新把廚房敲了一遍，看著滿墻的標(biāo)記紙，忍不住樂了起來：“這不是空鼓，是煙道�！彼忉�，空鼓分表層空、基層空，并且每面墻因?yàn)椴馁|(zhì)、厚薄不同，聲音也會(huì)發(fā)生改變，“你首先得了解施工，明白其中的門道，然后多聽”。
第一步就受挫，讓我體會(huì)到驗(yàn)房看似簡單，“門檻”其實(shí)不低。今年29歲的賀文志年紀(jì)不大卻資歷很深，從事相關(guān)行業(yè)近10年。“我學(xué)的就是土建，最早做第三方裝修監(jiān)理，以前住宅都是毛坯房，業(yè)主找裝修公司裝修，我就幫業(yè)主盯裝修公司施工。2016年，浙江開始推行住宅全裝修，毛坯房越來越少，我開始轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在主要幫業(yè)主收房�！�
想成為一名合格的驗(yàn)房師，需要有建筑裝修方面的專業(yè)知識(shí)。“找出裝修中的問題容易，但驗(yàn)房師更要懂施工，要了解不同工藝的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，這里面的內(nèi)容就深了�！辟R文志說，其中不僅學(xué)問很深，“水”也很深，“這個(gè)時(shí)候，就得靠專業(yè)來說話”。
對(duì)于驗(yàn)房師來說，一方面要會(huì)“找茬”，更要知道怎樣整改才正確。比如，賀文志發(fā)現(xiàn)吊頂上有一個(gè)不太顯眼的黑點(diǎn)�！斑@不是臟，而是里面的釘子生銹，銹跡透出了涂料�！彼e著手電筒照給業(yè)主看，同時(shí)叮囑道，“工程方來整改的時(shí)候一定要盯著，不能只抹一下涂料掩蓋了事，不然過段時(shí)間依然會(huì)有銹點(diǎn)。一定要給釘子做好防銹處理，從根子上解決問題�！�
“有時(shí)候，施工方會(huì)來質(zhì)問我，為什么認(rèn)為這是問題�！辟R文志拿地磚空鼓打比方，“有些施工方不愿意整改，就會(huì)說這不是空鼓，是下面鋪設(shè)了地暖管道。聽起來似乎有點(diǎn)道理吧？但這是欺負(fù)人不懂。如果你懂工藝，就知道開發(fā)商是在忽悠你�！�
工作8小時(shí)連午飯都沒空吃
就在我們驗(yàn)房時(shí)，一名物業(yè)陪驗(yàn)人員悄悄告訴我，自己也懂一點(diǎn)施工，也想當(dāng)賀文志的徒弟�！拔蚁胱鲵�(yàn)房師。”他眼神里帶著羨慕，“收入高、自由、輕松�！�
驗(yàn)房師一般按照房屋面積收費(fèi)，“行情”是每平方米3元至5元。我粗粗算了一下，像賀文志這樣的“網(wǎng)紅”驗(yàn)房師，如果每天都像今天這樣驗(yàn)4套房，收入相當(dāng)可觀�！皼]有沒有�！辟R文志連連擺手，“這行有明顯的淡旺季。另外，因?yàn)闃I(yè)主大多會(huì)在雙休日收房，所以我是平時(shí)空、周末忙。這行還跟房地產(chǎn)市場息息相關(guān)，像2022年就比上一年差很多�！�
“這一行，其實(shí)收入跟付出成正比�！彼f。的確，這天，我們從早上9時(shí)驗(yàn)到下午4時(shí)，整整8個(gè)小時(shí)，午飯都沒時(shí)間吃�！傲�(xí)慣了�！辟R文志說。如果算路上時(shí)間，他早上7時(shí)許出門，到家差不多要18時(shí)，一天在外忙碌要超過10個(gè)小時(shí)。
但是，作為“網(wǎng)紅”驗(yàn)房師，賀文志有自己的“流量密碼”�！皼]訂單的時(shí)候，我就拍視頻、做公眾號(hào)�！痹谒墓娞�(hào)“賀工來了”上，有40多條驗(yàn)房視頻，每條都干貨滿滿。“我的客戶，除了老客戶推薦，很多人是看過視頻后找到我的。”
社區(qū)團(tuán)購也是他慢慢摸索出來的“生意經(jīng)”。“用小區(qū)團(tuán)購的方式開發(fā)市場，每戶收費(fèi)比平時(shí)低一些，但不用跑來跑去，效率更高�！背酥猓R文志特別強(qiáng)調(diào)，想要成為一名合格的驗(yàn)房師，必須具備極高的職業(yè)道德，“這是最重要的”。
驗(yàn)房師，位于業(yè)主與開發(fā)商矛盾的焦點(diǎn)上�！拔覀儎�(dòng)了誰的奶酪？不是開發(fā)商，而是施工方�！边@個(gè)答案有些出乎意料。
“其實(shí)在驗(yàn)房這件事上，抵觸我們的并不是房產(chǎn)開發(fā)商，而是負(fù)責(zé)承包樓盤裝修的裝飾公司。為了讓我們‘抬抬手、松一碼’，他們就想著賄賂甚至威脅驗(yàn)房師�！辟R文志告訴我，有時(shí)是偷偷塞錢、送禮品，有時(shí)是一直跟著讓他不要“找事兒”，有時(shí)甚至被一群人圍著“教育”……“貪了、怕了，都干不了這一行�！�
杭州是全國驗(yàn)房師最多的城市之一，有大大小小幾十家驗(yàn)房公司，行業(yè)發(fā)展比較快，競爭也十分激烈。“驗(yàn)房師主要分兩個(gè)‘流派’。一類跟我一樣做純粹的第三方驗(yàn)房服務(wù)；還有一類是與一些裝修、軟裝、團(tuán)購其他產(chǎn)品為主的公司合作，他們將驗(yàn)房作為‘引流’工具，費(fèi)用極低甚至免費(fèi)�！�
行業(yè)要發(fā)展，規(guī)范是關(guān)鍵�！斑@個(gè)職業(yè)被國家認(rèn)可，對(duì)我們、對(duì)行業(yè)、對(duì)購房者來說，都是一大利好�！备鎰e時(shí)，賀文志告訴我，他在等國家的職業(yè)資格認(rèn)定出臺(tái)，“我會(huì)在第一時(shí)間考證�！�
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