10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR3.6%，兩個(gè)品種分別較上月下降25bp。這是自2015年10月24日以來，力度最大的一次降息。4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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對(duì)于剛剛下降過的存量房貸利率來說，一下子又能少0.25%。4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

存款利率新一輪下降，存款利率進(jìn)入“1”時(shí)代4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

10月18日，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等多家國(guó)有大行發(fā)布公告，自10月18日起，下調(diào)人民幣存款掛牌利率。其中，活期存款利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，從0.15%調(diào)整為0.1%；三個(gè)月、六個(gè)月、一年、兩年、三年和5年定期存款利率均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后，一年定期存款利率為1.1%。4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

事實(shí)上，本月以來，已有海南、新疆、吉林、山西、河南、云南、黑龍江等多個(gè)省份的中小銀行下調(diào)了人民幣存款掛牌利率。雖然中小銀行同品種存款利率比國(guó)有大行有優(yōu)勢(shì)，但這輪下調(diào)后，一年期定存利率已跌破“2”，3年以上存款利率進(jìn)一步下調(diào)至2.25%附近。甚至三年期和五年期存款利率呈現(xiàn)“倒掛”，即5年期存款利率比3年期存款利率還要低。部分銀行長(zhǎng)期限存款利率出現(xiàn)下降100個(gè)基點(diǎn)（1%）的下調(diào)力度。4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

本周以來，股份制銀行快速跟進(jìn)調(diào)降存款掛牌利率。10月18日、19日，招商銀行、平安銀行先后公告調(diào)整人民幣存款掛牌利率。10月21日，中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行等集中宣布下調(diào)存款掛牌利率。其中，整存整取掛牌利率下調(diào)幅度均為0.25%，活期存款利率下調(diào)幅度多為0.05%。3年期、5年期整存整取掛牌利率大都調(diào)整為1.55%、1.6%。4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者了解到，這是自今年7月以來國(guó)有大行、股份行集體下調(diào)存款利率后，又一波存款利率下調(diào)。自2022年以來，國(guó)有大行和股份行分別于2022年9月、2023年的6月和9月及12月、2024年7月進(jìn)行了五次相對(duì)集中的存款掛牌價(jià)調(diào)降。本輪下調(diào)后，預(yù)計(jì)股份制銀行將陸續(xù)跟進(jìn)。4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

房貸利率繼續(xù)走低4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

早在10月10日晚間，工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整常見問答。根據(jù)銀行公告的表述，當(dāng)前房貸利率高于“LPR-30BP”的，將統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。按照之前LPR為3.85%計(jì)算，下調(diào)后，常州市首套房、二套房等存量房貸利率將統(tǒng)一下調(diào)至3.55%。但是，10月21日5年期以上LPR下調(diào)為3.6%后，而房貸利率與5年期以上LPR掛鉤，則意味著存量房貸利率最低可下調(diào)為3.3%。4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

10月21日之前，記者咨詢工商銀行客服電話獲悉，由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重新定價(jià)日，根據(jù)不同客戶貸款重新定價(jià)日的不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重新定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%（10月21日之前）三種可能。而到了貸款重新定價(jià)日，貸款進(jìn)行重新定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

也就是說，根據(jù)每個(gè)人貸款合同上重新定價(jià)日的不同，存量房貸利率下調(diào)可分為兩步走：第一步是“今年10月31日之前先下調(diào)30BP，即在現(xiàn)有房貸利率的基礎(chǔ)上先降0.3%”；第二步是“等到貸款重新定價(jià)日之后，開始執(zhí)行當(dāng)年調(diào)整后的LPR”�，F(xiàn)在，新發(fā)布的LPR已經(jīng)從3.85%降至3.6%，按照最新的LPR3.6%計(jì)算，常州市的存量房貸利率下調(diào)為“LPR-30”，即最低可降低至3.3%，比之前的3.85%-0.3%低0.25%。4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

而經(jīng)過近年LPR多次下調(diào)及政策疊加，目前，我市已取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，新增房貸利率達(dá)到“首套房商貸利率3.05%，二套房商貸利率3.1%”的平均水平。這次LPR下降后，最新房貸利率有望進(jìn)一步走低。4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

（記者 張�。�4K8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)