重磅！常州樓市新政出臺：新購市區(qū)住房拿證滿4年才能交易，二套房首付6成
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哇，常州果然出臺調(diào)控政策了，重要的幾點我給摘出來了：1、9.12起，新購買常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準。
2、對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。
3、金融監(jiān)管部門也將嚴格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。
4、加強商品住房價格管理，建立健全住房備案價格監(jiān)管協(xié)調(diào)機制，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定備案價格。
除了這些，還有加大市場供應(yīng)，緩解供需矛盾，不管是土地還是商品住房方面，嚴厲打擊炒作學區(qū)房概念、哄抬二手住房價格的行為等等。
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對于這次的新政，很明顯常州這次在房產(chǎn)調(diào)控上下功夫了！以下是個人拙見：
1、對于常州（除金壇外）的二套（首套商業(yè)貸款未結(jié)清）買房人來說，門檻更高了。
這里的二套指的是已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清！
之前常州買房二套首付是三成起，如今硬生生抬高了三成，對于如今動輒20000房價的常州來說，抬高三成首付可以說，要扼殺掉不少人買房的心思。
買房人減少，對于無房的剛需，或者是有能力承擔6成首付的買房人來說，選擇機會加大。
2、常州投資客的路堵死。2017年出臺限售兩年新政的時候，不少人說常州投資客路被堵死，如今年限加到4年，試想一下如果是期房的話，加上等待交付的時間，投資戰(zhàn)線要從之前的3-4年拉長到5-6年，成本大大增加，且未來房價難測，可以說，絕了大多數(shù)常州投資客的路！
3、金壇可能會成為投資高地。大家注意下，上面的政策都是寫明了常州市區(qū)（除金壇區(qū)外），那是不是可以理解為金壇依舊是二套首付三成起，不管你首套商業(yè)貸款是否還清？以目前金壇12000左右的房價來說，可以預測，未來會成為常州人投資的沃土！
洼地變沃土，就在剛剛一瞬間.....
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