原標(biāo)題：這十個(gè)城市房價(jià)被中央亮“黃牌” ，有城市已被多次點(diǎn)名Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　因房價(jià)地價(jià)漲幅較大，國內(nèi)已經(jīng)有十個(gè)城市被住建部亮黃牌，且有城市此前已經(jīng)屢因房地產(chǎn)調(diào)控問題被點(diǎn)名。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

住建部要求各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)測分析，及時(shí)解決市場運(yùn)行中出現(xiàn)的問題，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求落到實(shí)處，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，加碼房地產(chǎn)調(diào)控的城市主要原因是部分區(qū)域房地產(chǎn)市場有失控風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)明顯上漲，土地市場明顯過熱。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

蘇州和佛山并非第一次因樓市問題被住建部點(diǎn)名。近期土地市場較為火熱的蘇州，在此次被住建部預(yù)警之際，已經(jīng)升級了樓市調(diào)控政策。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

去年6月份，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在上述30個(gè)城市中，就有蘇州和佛山兩地。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

再往前推溯一個(gè)月，即2018年5月份，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談12個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人，佛山即在12個(gè)城市之內(nèi)。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

佛山在那次被約談之后，隨即出臺文件要求規(guī)范房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，嚴(yán)禁企業(yè)人為制造銷售緊張氣氛。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對于地價(jià)房價(jià)近期波動較大的蘇州而言，此次被住建部預(yù)警，已在業(yè)界預(yù)期之內(nèi)。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇州近期土地市場活躍，截至5月10日，蘇州土地市場2019年賣地716億元，同比上漲12.5%，但土地規(guī)劃面積卻減少了12.5%。2019年以來蘇州出現(xiàn)了三次百億元級別的土地拍賣，多個(gè)板塊的地價(jià)紀(jì)錄被刷新。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

市場的火爆也引得調(diào)控隨之而來。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

5月11日，蘇州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》（下稱《意見》），對工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域的新建商品住房實(shí)施“限售”，規(guī)定新房須取得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓；園區(qū)全域二手房須取得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

《意見》強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控升級是基于“堅(jiān)持’房子是用來住的，不是用來炒的’定位，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求，遏制投機(jī)炒房，合理引導(dǎo)市場預(yù)期”而出臺。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇州此次政策出臺，和此前土地價(jià)格上漲、二手房價(jià)格上漲等因素有關(guān)。政策出臺，說明“房住不炒”的政策邏輯不變，也體現(xiàn)了蘇州在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期方面繼續(xù)采取了嚴(yán)厲的政策。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“實(shí)際上近期蘇州市場熱度上升，和蘇州園區(qū)的房價(jià)炒作有關(guān)。尤其是一些二手房的價(jià)格過快上漲，干擾了市場預(yù)期，所以總體上此類政策有助于形成更為穩(wěn)健的購房心態(tài)，對于打擊炒房需求、穩(wěn)定價(jià)格有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

他認(rèn)為，此次蘇州政策相對細(xì)致，對于土地、購房、學(xué)區(qū)、人才等領(lǐng)域都有較為明確的政策管控，有力地打擊了各類炒房需求。不排除后續(xù)在政策落實(shí)中，還會有各類檢查，進(jìn)而進(jìn)一步促進(jìn)蘇州樓市尤其是蘇州園區(qū)樓市的健康發(fā)展。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

張大偉表示，從蘇州升級調(diào)控看，雖然政策力度不大，但是樓市調(diào)控的原則沒有變化，只要市場過熱肯定會加碼調(diào)控，一城一策，甚至一城多策持續(xù)。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

值得關(guān)注的是，從時(shí)間上來看，在住建部4月19日對6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示當(dāng)日，中共中央政治局也在召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

此次會議要求，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

此前，2018年12月13日召開的中央政治局會議并未提房地產(chǎn)內(nèi)容，而4月這一次會議再次提及了“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在部分房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小陽春，局部區(qū)域出現(xiàn)波動的情況下，政治局會議再次提及房住不炒，對炒房者將有打擊，也有利于市場平穩(wěn)。未來住建部的約談、預(yù)警將影響地方房地產(chǎn)調(diào)控。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

不過，截至目前，住建部并未公開第一批預(yù)警城市的名單。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份政治局會議明確了長效調(diào)控機(jī)制的概念，主要包括一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任。今年二季度相關(guān)城市會在一城一策上有相關(guān)政策出臺，對于地方政府的主體責(zé)任考核也會加大。Bn1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)